原創綜合 2023-12-14 10:59:01 來源：中房網
??中房網訊 12月13日，中國國際經濟交流中心舉行2023-2024中國經濟年會。住房和城鄉建設部副部長董建國在會上針對房企化債、房地產市場平穩健康發展，以及加快構建房地產發展新模式等方面作出了最新的表態。
??董建國表示，支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現金流緊張問題，促進其恢復正常經營，堅決防止債務違約風險集中爆發。要根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應，配置金融資源，實現以人定房、以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。
??理性地看待房地產市場出現的問題
??董建國稱，針對部分房企出現的債務違約風險，金融管理部門已出臺了一系列支持政策。但風險出清還需要一個過程，將繼續配合金融管理部門，抓好各項政策的落實，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現金流緊張問題，促進其恢復正常經營，堅決防止債務違約風險集中爆發。對于違法違規導致資不抵債、失去經營能力的企業，要按照法治化、市場化原則出清，這也是市場優勝劣汰的結果。
??董建國強調，一段時間以來，社會上把部分房企債務違約稱為“爆雷”“資金鏈斷裂”，其實用語是不準確的。房企一般是集團公司加項目公司的架構，集團公司和項目公司都是獨立法人，集團公司出現債務違約，并不意味著項目公司停止運轉，項目的開發運營還在繼續。比如某大型房企去年上半年發生了債務違約，但公司今年1到11月份，仍然實現了近800億元的銷售收入，并且完成了債務重組。
??董建國表示，如果將債務違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”，會造成企業完全停擺的錯誤認識，導致社會對企業產生信任危機，進而沖擊市場銷售，加劇企業困難。各方面應該理性地看待房地產市場出現的問題，共同維護房地產市場的平穩健康發展。
??住房需求沒有出現明顯收縮
??今年以來，房地產市場總體呈現前高中低后穩的態勢。
??據董建國介紹，1-11月全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創造歷史新高，全國已經有7個省和直轄市的二手住宅交易量超過了新建商品住宅交易量。
??從數據上看，1~11月全國一手房交易量下降，二手房交易上升，一二手房合起來實現同比正增長，這個合計正增長的指標，說明住房需求保持穩定，沒有出現明顯的收縮，而是交易結構發生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。
??同時，要看到房地產業正處于轉型調整中，需要準確識變、科學應變、主動求變，把握房地產市場供求關系的重大變化，加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。
??他表示，中國房地產市場供求關系正出現重大變化。
??一是，當前中國住房發展的主要矛盾從總量短缺轉為總量基本平衡，結構性供給不足。從總量上看，2020年末，城鎮人均住房建筑面積已經達到38.6平方米，戶均住房套數超過一套。對比全球發達經濟體，到了這一階段，房屋新開工銷售等數據就會出現回落，進入一個新的平衡期。從結構上看，保障性住房不足、大城市房價過高、新市民青年人住房困難。
??二是，商品房交易結構中二手房占比提高，存量市場權重加大。
??三是，住房需求從“有沒有”向“好不好”轉變，改善性住房需求增加。
??四是，城市間房地產市場進一步分化，需要在因城施策中更加精準施策。
??五是，房地產對宏觀經濟的貢獻方式發生變化。房地產對宏觀經濟的貢獻，從增量拉動為主轉向存量帶動，房地產拉動投資的方式從支持城市擴張轉為參與城市更新，存量住房能夠帶動中介租賃物業行業發展，房地產業作為服務業的特征更加明顯。
??針對當前房地產市場供需關系新形勢，董建國認為，應尊重規律、尊重實際，科學應變。一是，因城施策，調整優化房地產政策；二是，扎實推進保交樓、保民生、保穩定工作；三是，穩妥化解房企債務違約風險。加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。
??加快構建房地產發展新模式
??值得注意的是，加快構建房地產發展新模式，也是明年工作的重點。
??近日召開的中央經濟工作會議明確提出，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。
??而今年以來，各類會議中頻繁提及的“三大工程”，既是房地產發展新模式的抓手，也是房地產穩中求進的著力點。
??對此，董建國表示，要加快構建房地產發展新模式，破解房地產發展難題。在體制機制上，要根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應，配置金融資源，實現以人定房，以房定地，以房定錢，防止市場大起大落。建立房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制，形成房屋安全長效機制。
??要推進住房領域供給側結構性改革，建立滿足高品質生活需要的好房子，強化科技賦能，建設綠色低碳智能安全的好房子。
??董建國強調，重點要加快實施規劃建設保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造，目前有關工作已經全面啟動。規劃建設保障性住房，改革的重點是拓展配售型保障性住房的新路子，最終是要實現政府保障基本需求，市場滿足多層次改善性住房需求，最終建立租購并舉的住房制度。
中央經濟工作會議透露房地產三大任務
2023-12-13將化解房地產風險放在首位，加快構建房地產發展新模式。銀行房企密集座談，說明了什么？
2023-12-12摸底融資需求，改善融資環境。百強房企銷售降幅繼續擴大，12月或迎改善
2023-12-07市場仍處于筑底階段，投資意愿尚無起色。房地產行業調整對地方財政影響如何？財政部回應了
2023-12-06房地產市場下行給地方一般公共預算和政府性基金預算帶來的影響可控。上海今年第12批次集中供應樓盤公布：19個項目共5247套房源將上市
2023-12-05本次將上市19個商品住房項目，涉及悅云華庭、云悅名庭、映翠軒、奉發右岸晶邸等，共55.8萬平方米，合計5247套。萬科1-11月實現合同銷售金額3431.4億元
2023-12-051~11月，萬科累計實現合同銷售面積2209.2萬平方米，合同銷售金額3431.4億元，同比下降9.03%。雅居樂：1-11月實現預售金額約419.2億元，同比下降31.7%
2023-12-05截至2023年11月末，雅居樂集團累計實現預售金額約419.2億元，同比下降31.7%；對應銷售的建筑面積為281.2萬平方米，平均價為每平方米14910元。正榮地產1-11月實現合約銷售額144.81億元
2023-12-052023年1-11月，正榮地產累計實現合約銷售金額約為144.81億元，合約銷售建筑面積約為96.17萬平方米。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
