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??政策原文：北京市市場監督管理局關于印發 《北京市房地產廣告發布指引》《北京市金融投資理財類廣告發布指引》的通知

??一、發布指引出臺的背景是什么？

??為適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，激發廣告市場和房地產市場主體活力，助力房地產市場平穩健康發展，我局面向部分互聯網平臺企業、行業協會、區級市場監管執法人員開展政策需求征集后，起草了《北京市房地產廣告發布指引（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見，在充分吸收采納意見的基礎上，制定出臺了本發布指引。

??二、發布指引制定的依據有哪些？

??依據《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國土地管理法》《地名管理條例》《房地產廣告發布規定》《北京市住房租賃條例》等。

??三、發布指引預計取得的效果是什么？

??發布指引出臺后，一方面梳理現行有效的房地產廣告監管規定，提示廣告主、廣告經營者、廣告發布者和廣告代言人依法發布房地產廣告，防止產生違法廣告風險，促進廣告行業健康發展。另一方面發揮商業廣告的宣傳推廣作用，提升房地產行業的品牌形象和知曉度，促進房地產項目的銷售，有效滿足人民群眾的合理需求。

??四、發布指引的主要內容有哪些？

??發布指引分為適用范圍、發布要求、負面清單、不適用的情形4部分內容。一是適用范圍明確在北京行政區域內發布房地產廣告適用本指引。二是明確堅持正確導向、內容真實準確、明晰重要信息、明確主體責任4個方面發布要求。三是負面清單明確了不得發布廣告的8類房地產項目及10項禁止在房地產廣告中出現的內容。四是明確了4種不適用本指引的情形。

??五、發布指引的創新亮點體現在哪里？

??根據廣告監管法律規定要求和房地產市場供求關系發生的重大變化，發布指引順應市場發展需要。一是站在規范行為、促進發展的角度，將房地產廣告發布可能出現的問題進行了列舉，便于廣告從業者和房地產企業知曉和理解，督促其依法發布房地產廣告。二是站在宣傳推廣、助力實體經營增長的角度，通過鼓勵房地產廣告發布，助力房地產行業健康發展。三是站在行政指導、切實保護消費者權益的角度，提出規范發布要求，向消費者明示必要信息的范圍，有效保護消費者的知情權和選擇權。

??六、發布指引包含哪些關鍵詞？

??發布指引包含房地產廣告及廣告主、廣告經營者、廣告發布者、廣告代言人等關鍵詞。

??七、專有名詞詮釋--什么是"房地產廣告"

??房地產廣告，指房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構通過一定媒介或形式發布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。

??八、發布指引的適用范圍是什么？

??本指引適用于在北京市行政區域內發布房地產廣告的廣告主、廣告經營者、廣告發布者和廣告代言人。

??九、發布指引有哪些注意事項？

??房地產廣告須依法依規發布，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：（一）房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明；（二）房地產主管部門頒發的房地產開發企業資質證書；（三）自然資源主管部門頒發的項目土地使用權證明；（四）工程竣工驗收合格證明；（五）發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明；（六）中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明；（七）確認廣告內容真實性、合法性的其他證明文件。