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??債務(wù)重組成功之后的融創(chuàng)，交出了首份年度財(cái)報(bào)。

??3月28日早間，融創(chuàng)中國(guó)披露2023年財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，2023年融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1542.3億元，同比增長(zhǎng)59.4%；公司擁有人應(yīng)占虧損79.7億元，同比減少71.2%；有息負(fù)債2778.3億元，比2022年減少205.9億元；現(xiàn)金余額約為246.2億元。

??2023年，融創(chuàng)共計(jì)完成31萬套保交樓，位列億翰智庫(kù)2023年交付榜單第三，和第二名的萬科基本持平；銷售金額達(dá)成847.7億元。

??去年底，融創(chuàng)中國(guó)完成境內(nèi)外債務(wù)重組，跨過了一道“生死坎”。但市場(chǎng)擔(dān)憂并未褪去，融創(chuàng)該如何恢復(fù)經(jīng)營(yíng)、如何兌現(xiàn)“保交樓”承諾，如何讓資金鏈重回安全區(qū)間，每件事都很難，但融創(chuàng)一直在堅(jiān)持做好。

??從其動(dòng)作來看，加快融資落地與資產(chǎn)出售仍是其“紓困”主要方式。數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，融創(chuàng)共獲紓困基金和配套融資批復(fù)資金超260億元，目前進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”的項(xiàng)目約120余個(gè)，這為保交付提供了重要資金支持。

??“今年，融創(chuàng)將繼續(xù)積極承接保交樓支持政策，多措并舉，爭(zhēng)取完成超過20萬戶交付目標(biāo)。”融創(chuàng)方面稱。

??這份成績(jī)單發(fā)出后，投資者信心被提振。就在3月28日早間開盤時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)一度高走。

??大部分項(xiàng)目層面貸款正常存續(xù)

??房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行期，這在業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)。這樣的情況下，不少房企對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了計(jì)提減值，其中以存貨跌價(jià)損失為主。融創(chuàng)亦如此。

??出于對(duì)后市審慎性考慮，融創(chuàng)在2021、2022年財(cái)報(bào)兩次計(jì)提減值后，2023年財(cái)報(bào)中繼續(xù)計(jì)提減值，3年累計(jì)計(jì)提減值總額超850億元。

??“將一些資產(chǎn)進(jìn)行短期減值，并不是真虧損，等市場(chǎng)好轉(zhuǎn)時(shí)存貨減值還能視條件轉(zhuǎn)回，助力業(yè)績(jī)提升。”企業(yè)人士稱。

??在連續(xù)3年計(jì)提各項(xiàng)減值后，截至2023年末，融創(chuàng)歸屬母公司凈資產(chǎn)仍達(dá)624.3億元，比2022年同期增長(zhǎng)39.6億元；虧損額79.7億元，同比大幅下降71.2%；2022年同期虧損額為276.7億元。

??融創(chuàng)中國(guó)方面表示，虧損主要由于受行業(yè)持續(xù)下行影響，集團(tuán)物業(yè)銷售業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)虧損，且基于審慎考慮，針對(duì)市場(chǎng)變化進(jìn)一步計(jì)提減值撥備等因素所致；虧損減少主要由于公司完成境外債務(wù)重組錄得其他業(yè)務(wù)收益所致。

??去年11月，融創(chuàng)正式宣布債務(wù)重組成功，終于得到喘息機(jī)會(huì)。據(jù)融創(chuàng)方面介紹，2023年度，集團(tuán)對(duì)2022年完成整體展期的境內(nèi)公司債，按約定完成兩次兌付，保證了境內(nèi)公開市場(chǎng)穩(wěn)定；2023年集團(tuán)正式完成境外公開市場(chǎng)債務(wù)重組，減輕了公司未來兩年償債壓力，超45億美元降杠桿方案也極大優(yōu)化了公司資本結(jié)構(gòu)。

??截至2023年末，融創(chuàng)借貸總額約2778.3億元，較2022年底減少205.9億元；現(xiàn)金余額約246.2億元，資金主要來源于預(yù)售及出售物業(yè)所得款項(xiàng)，其次來源于股東注資、股份發(fā)行及貸款。

??“目前集團(tuán)大部分項(xiàng)目層面貸款保持正常存續(xù)，對(duì)于部分由于市場(chǎng)下滑造成需要展期的融資，集團(tuán)持續(xù)與金融機(jī)構(gòu)積極溝通推動(dòng)化解方案。”融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在財(cái)報(bào)中稱。

??孫宏斌表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，調(diào)整深度和時(shí)間都超出預(yù)期，2024年公司將繼續(xù)就當(dāng)前存在的債務(wù)問題和潛在債務(wù)壓力積極和債權(quán)人溝通，尋求展期和整體化解方案，努力保持債務(wù)基本界面的穩(wěn)定；同時(shí)，也將推動(dòng)存量融資成本下降作為重點(diǎn)工作。

??2024年，融創(chuàng)將持續(xù)深化與核心金融機(jī)構(gòu)的總對(duì)總溝通合作，尋求靈活多樣的解決方案進(jìn)行債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解及資產(chǎn)盤活；同時(shí)，將密切跟進(jìn)行業(yè)新的融資支持政策，積極推進(jìn)承接新政策支持債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解、保交樓和資產(chǎn)盤活。

??融創(chuàng)的“底氣”

??債務(wù)重組完成后，融創(chuàng)逐步將重心放在了恢復(fù)經(jīng)營(yíng)上。

??今年前2個(gè)月，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約64.9億元，累計(jì)合同銷售面積約65.1萬平方米。從全口徑銷售額來看，融創(chuàng)前兩個(gè)月銷售額排在行業(yè)第18位。

??在交付方面，2023年融創(chuàng)在全國(guó)101個(gè)城市實(shí)現(xiàn)279個(gè)項(xiàng)目交付，合計(jì)交付套數(shù)31萬套、交付面積3587萬平方米。

??擁有豐厚家底，這是融創(chuàng)度過困難的“底氣”。融創(chuàng)的資產(chǎn)家底主要由地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn)、文旅持有資產(chǎn)和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)三部分組成。

??截至2023年底，融創(chuàng)擁有總土地儲(chǔ)備約1.54億平方米，土地儲(chǔ)備總貨值預(yù)計(jì)約1.7萬億元，其中未售土地儲(chǔ)備約1.1億平方米，未售土地儲(chǔ)備貨值約1.23萬億元，且大量布局在核心一、二線城市。

??曾被視為重資產(chǎn)包袱的文旅資產(chǎn)，經(jīng)過7年運(yùn)營(yíng)后開始有了資金回流。2023年，融創(chuàng)文旅板塊實(shí)現(xiàn)收入約59.1億元，同比增長(zhǎng)29.9%；管理利潤(rùn)約8.6億元，而2022年管理利潤(rùn)為虧損7.1億元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈；融創(chuàng)旗下冰雪、樂園、商業(yè)全年吸引客流破1.5億人次，酒店入住率快速提升。

??同時(shí)，融創(chuàng)仍在加速出售資產(chǎn)以回籠資金。2月9日，融創(chuàng)中國(guó)與國(guó)投中電（咸陽）科技園有限公司及相關(guān)方簽訂協(xié)議。據(jù)此，國(guó)投中電將通過重組合作事項(xiàng)拿下融創(chuàng)旗下四川三岔湖長(zhǎng)島國(guó)際旅游度假中心有限公司70%權(quán)益及債權(quán)，總代價(jià)約39.74億元。

??融創(chuàng)中國(guó)表示，此次重組合作事項(xiàng)有助于解決目標(biāo)項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金投入問題，推進(jìn)項(xiàng)目恢復(fù)正常開發(fā)建設(shè)，盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

??3月18日，融創(chuàng)中國(guó)再度宣布，出售石家莊中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目80%股權(quán)予合作方。完成出售之后，該項(xiàng)目將由石家莊國(guó)資委100%控股，同時(shí)融創(chuàng)回收資金8.14億元。

??展望未來，融創(chuàng)方面稱，2024年預(yù)計(jì)中央政府將采取更加積極的貨幣政策和財(cái)政政策穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也在持續(xù)出臺(tái)支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的政策，雖然短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨較大壓力和挑戰(zhàn)，但相信在政策支持下隨著整體經(jīng)濟(jì)向好和市場(chǎng)信心不斷累積，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供求將回歸均衡，市場(chǎng)將逐步恢復(fù)穩(wěn)定。

??“集團(tuán)將堅(jiān)定長(zhǎng)期信心，保持足夠的耐心和定力，做長(zhǎng)時(shí)間的安排和準(zhǔn)備，在各方幫助和支持下，繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)保交樓、化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)盤活等各項(xiàng)工作，積極應(yīng)對(duì)及有序解決問題，逐步穩(wěn)步推進(jìn)使公司回到健康發(fā)展軌道上。”融創(chuàng)方面稱。