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??“正如行業(yè)所見(jiàn)，這樣的經(jīng)營(yíng)結(jié)果令人失望，但我們?nèi)阅芫S持公司在安全線上運(yùn)營(yíng)，已實(shí)屬不易。”在5月12日的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，上海大名城企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大名城” 600094.SH）副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭國(guó)強(qiáng)對(duì)2024年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)下了這樣的結(jié)論。

??作為少數(shù)仍保持公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)零違約紀(jì)錄的民營(yíng)房企之一，大名城經(jīng)受住了行業(yè)流動(dòng)性緊張的考驗(yàn)，但付出的代價(jià)也不小。2024年，該公司錄得歸屬母公司凈虧損23.36億元，同比下降1149.65%。

??為了求生存，大名城已經(jīng)連續(xù)三年暫停拿地，期末土地儲(chǔ)備面積僅約40萬(wàn)平方米。站在行業(yè)的十字路口，該公司又動(dòng)起了業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的心思，開(kāi)始布局人工智能算力與低空經(jīng)濟(jì)。10年前，大名城已嘗試過(guò)轉(zhuǎn)型培育新增長(zhǎng)曲線，但最終鎩羽而歸。

??利潤(rùn)大跌 土儲(chǔ)規(guī)模下降

??業(yè)績(jī)公告顯示，2024年，大名城實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入41.71億元，同比下降64.34%，歸屬母公司凈虧損23.36億元，同比跌幅高達(dá)1149.65%。

??該公司副主席兼總經(jīng)理俞錦在業(yè)績(jī)會(huì)上披露了虧損的主要原因。首先就是2021年下半年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整周期，為應(yīng)對(duì)行業(yè)嚴(yán)峻形勢(shì)，審慎中求生存，大名城連續(xù)三年暫停新增房地產(chǎn)投資，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)竣工交付項(xiàng)目同比減少。其次，市場(chǎng)持續(xù)低迷迫使該公司采取降價(jià)促銷策略，加速資金回籠的同時(shí)，也導(dǎo)致存貨大幅減值，全年計(jì)提存貨及投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備21.63億元。同時(shí)，因該公司未來(lái)很可能無(wú)法獲得足夠的應(yīng)納稅所得額用以抵扣遞延所得稅資產(chǎn)的利益，導(dǎo)致需轉(zhuǎn)回以前年度已確認(rèn)遞延所得稅的可抵扣暫時(shí)性差異和可抵扣虧損的影響金額5.05億元。上述三個(gè)因素合計(jì)對(duì)當(dāng)期利潤(rùn)影響達(dá)-26.68億元。

??“在周期中，企業(yè)活著比什么都重要。”俞錦如此認(rèn)為。

??截至2024年末，大名城的資產(chǎn)負(fù)債率為43.52%，扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率37.23%，凈負(fù)債率15.08%，現(xiàn)金短債比1.72，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為2234.36萬(wàn)元。資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)尚算健康，但現(xiàn)金儲(chǔ)備大幅減少，期末貨幣資金僅8.4億元，同比下降62%。

??此外，大名城表示，土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的決定因素之一。截至報(bào)告期末，“公司在上海等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域未能新獲取土地，未來(lái)將影響公司正常的建設(shè)開(kāi)發(fā)，進(jìn)而影響公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。”

??2024年，該公司共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額20.25億元，銷售面積13.23萬(wàn)平方米，均來(lái)自存貨資源。由于新增投資的收縮乃至停止，自2020年以來(lái)，其土地儲(chǔ)備規(guī)模逐年下降，2020年底持有待開(kāi)發(fā)土地的面積為128萬(wàn)平方米，2024年底已減少至40.3萬(wàn)平方米。

??“新的項(xiàng)目也在看，但公司覺(jué)得目前風(fēng)險(xiǎn)比較高。”5月14日，大名城相關(guān)人士表示，不拿地項(xiàng)目?jī)?chǔ)備就少，但拿地的話就需要不斷輸血，這是不少房企都面臨的共同問(wèn)題。就目前而言，地產(chǎn)板塊還是以去庫(kù)存、盤活資產(chǎn)為首要任務(wù)。

??10年后再次啟動(dòng)轉(zhuǎn)型

??對(duì)于未來(lái)發(fā)展，大名城規(guī)劃了兩條路徑。一是護(hù)住“基本盤”，對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)施戰(zhàn)略優(yōu)化和精簡(jiǎn)，深耕重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)城市。二是探索“業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型”，尋求第二增長(zhǎng)曲線，試水人工智能算力與低空經(jīng)濟(jì)兩個(gè)新產(chǎn)業(yè)。

??在年報(bào)中，大名城用“破局求生”來(lái)體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的決心。

??2024年，該公司與福建省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“福建大數(shù)據(jù)”）合資成立了智算中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)平臺(tái)——福建名城數(shù)字科技有限公司，該公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，大名城出資550萬(wàn)元。期內(nèi)，大名城還出資8800萬(wàn)元與福建大數(shù)據(jù)、上海商籌科技有限公司設(shè)立了福建數(shù)產(chǎn)名商科技有限公司。

??低空經(jīng)濟(jì)方面，大名城2024年已通過(guò)香港子公司出資1200萬(wàn)美元，布局參與低空飛行器 （eVTOL）行業(yè)頭部公司上海峰飛航空科技有限公司的投資。今年5月7日，大名城又與福州新區(qū)航空城發(fā)展投資有限公司、中航金城無(wú)人系統(tǒng)有限公司成立了福建城際低空機(jī)場(chǎng)投資有限公司，該公司認(rèn)繳出資6600萬(wàn)元。

??2024年，算力服務(wù)貢獻(xiàn)了679萬(wàn)元的收入，大名城認(rèn)為這些戰(zhàn)略布局雖暫未形成規(guī)模效益，但為公司打開(kāi)了新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的想象空間。

??這不是大名城首次嘗試戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。2015年，該公司提出要適度多元化發(fā)展，打造新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持增長(zhǎng)的同時(shí)，穩(wěn)步發(fā)展金控板塊各項(xiàng)業(yè)務(wù)，將資本與地產(chǎn)嫁接。為此，該公司新設(shè)全資子公司深圳名城金控（集團(tuán)）有限公司，注冊(cè)資本30億元。此后，大名城在資本市場(chǎng)不斷出擊，包括出資3.5億元參與發(fā)起設(shè)立黃河財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司，以25億元收購(gòu)中程租賃公司100%股權(quán)等。2017年，金控業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入一度占到了其總收入的11.8%。但由于中程租賃公司無(wú)法達(dá)成業(yè)績(jī)承諾，大名城于2018年底以同樣的價(jià)格退出了對(duì)該公司的投資。在那之后，其金控業(yè)務(wù)便一蹶不振，2019年僅錄得55.7萬(wàn)元收入，對(duì)整體收入的貢獻(xiàn)幾乎可以忽略不計(jì)。

??轉(zhuǎn)型受挫后，大名城開(kāi)始專心扮演地產(chǎn)商的角色，2020年僅在上海一地的土地投資就達(dá)到78億元。然而1年多后，地產(chǎn)行業(yè)就進(jìn)入了調(diào)整通道，導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)俣瘸袎骸?/p>

??有分析人士認(rèn)為，作為小規(guī)模房企，大名城跨界的難度不小。例如，建設(shè)和運(yùn)營(yíng)大數(shù)據(jù)算力平臺(tái)需要大量的資金投入，智算中心市場(chǎng)巨頭云集，新進(jìn)入的大名城將面臨較大競(jìng)爭(zhēng)壓力，而且，缺乏相應(yīng)的技術(shù)儲(chǔ)備及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)也是其明顯的短板。