科技與房地產：權力就在消費者的手中

　　僅僅在10年前，購房者依靠房地產經紀人和房地產網站來做房產的初步搜索。而現在，移動設備的力量對我們的生活有全面性的極大影響，房地產交易和期望正在轉變，不僅是房地產的搜索過程在不斷變化，對房地產的體驗方式也是一樣。

　　房地產貸款行業沒有跟上消費者科技的步伐，抵押貸款市場正在經歷必須的轉型，技術不僅僅影響我們如何搜索，購買和做房地產貸款，這些改變將和為房地產增加市場價值，消費者可以選擇“最高和最好的”方來法利用他們的房地產。

房地產結構優化

　　當前市場環境下，房地產原有發展模式遇到供給困境，地王頻出，房地產傳統的快銷售高周轉方式難以為繼；此外，人口老齡化加劇；客戶需求由城鎮化帶來的首次置業轉向多方面升級改善，市中心的舊項目改造成為一線城市發展新趨勢，城市擴張由傳統的沿路網向外蔓延發展為圍繞軌道節點生長，住宅需求增長放緩，企業應該通過尋求業態與服務模式的多元布局，來滿足客戶的多元化需求。

產業創新形態-開發投資的最低門坎

　　達拉斯 - 沃思堡擁有人口681萬，21家財富500強總部，$4,600億都會生產總值,超過香港,新加坡等城市，失業率僅為3.8%， 在這里投資的門檻很低，可以讓你于Serene Country Homes品牌下, 建立自己的房地產開發公司，完全控制公司的銀行帳戶，經驗豐富合作伙伴,一站式為您管理，并且可以做投資移民(L-1 簽證)。

住宅市場變局與對策

　　當前我國的房地產市場現狀是，城市分化加劇，一線領漲，二線普漲，三四線止跌企穩，少數城市仍有下跌。去庫存陷入囚徒困境，投資增速減緩。預計下半年銷售增幅一定會收窄，預計全年增長5-10%，熱點城市帝王蔓延，但會控制過熱，城市繼續分化，房價繼續上漲，漲幅減緩，新開工面積增長不可持續，增速減緩，甚至可能出現負增長。投資增長不可持續，增速減緩甚至負增長，未來五年影響樓市的最大不確定因素不是供給，不是需求，而是貨幣政策變化引發的市場預期變化，樓市政策唯一調整的是控制熱點城市房價上漲過快。

供給側結構性改革下住房公積金制度創新發展

　住房公積金成為普通居民家庭解決住房問題的最為倚重的資金來源，未來供給側結構性改革下住房公積金制度創新發展主要有三個方向，一是市場化配置資源，支持職工低成本住房消費；二是拓寬公積金投資范圍，支持住房租賃市場發展；三是拓寬公積金提取范圍，打通住房消費全生命周期。

加拿大房地產供應系統和市埸需求分析

　溫哥華是通往北美洲的門戶，2000-2008 - 5120魁北克投資移民者中有94%最終擁有卑詩省的地址，大部分人居住在溫哥華地區。魁北克是唯一一個省份仍有投資移民計劃。目前每年有1330個中國的申請，以以上的速率計算，1250將最終生活在溫哥華。疲弱加元，低利率，中國股市的動蕩和不穩定的全球政治環境都是加拿大的刺熱房地產市場的因素，溫哥華房價的歷史高價沒有抑制銷售，住宅的開發建設正在支撐卑詩省的經濟，歡迎之門敞開，越來越多的投資者開始涌入溫哥華市。 　

整合資源，促進商旅文地產融合發展

　房地產是一個“服務整合平臺”產業，房地產作為一種平臺，必須與服務產業、與金融三結合，才是未來發展的一個綜合結構。房產融一體化，是今天房地產發展的必然結果，是任何房地產企業發展的一種必然走向。以"家庭服務" 為主要內容的服務結構，是今天房地產發展的必然！"服務?家"包括"三個家"的結構，需結合商、旅、文、體、養五個方面，為家庭服務。商旅文體養的綜合開發，已經成為世界旅游開發的潮流！

房企轉型創新與地產金融創新

　　當前房地產市場表現：價量齊升、增長強勁，但分化仍是主題：一二線城市火熱，三四線城市庫存高企，品牌房企業績大幅增長，熱點城市布局深化，全國地王頻現：實力房企圈地熱情不減，資源攫取能力強勁，房企積極“觸金”， 與地產基金合作，介入核心地段優質項目，掘金地產白銀時代，地產基金正在從一個簡單的資金投入者的角色，慢慢過渡到“資本運營商”的復合定位。

城市老舊社區的適老化改造

　　“未富先老”，中國人口老齡化具有明顯的超前性，國家經濟壓力巨大。如何讓老人安享晚年的養老難題已迫在眉睫，生活的居所——“住”的問題首當其沖。

　　據調查，有49.6%的城市老人對目前的住房條件不甚滿意。老舊小區無論是居住小區環境還是住宅單體結構，都無法滿足需求。從建筑本身的開發周期、開發成本，老年人的居住現狀、經濟能力來看，對現有老舊小區進行適老化改造，將是未來適應城市大量老齡人口的途徑。

綠色創新建筑、材料、技術和系統

　　我們想要在未來世界工作，城市的未來，人類全體的未來。未來，我們該如何生活？如果我們的生活方式持續如此，到2035年時，我們得需要兩個地球，才能負擔全球的生活必需品、食物及原物料。

　　華拉斯的綜合性方案：如何在城市內建設，最低限度材料使用，再生材料運用，智能城市規劃及混合式建筑，最低限度資源消耗，高效節能，能源零消耗，低碳或碳中和，空間及密度有效使用，低足跡遺留。

綠色金融?地產開發?社區服務:綠色地產的產業鏈變革

　　地產新常態與泛資管時代，需要三個突破（產品突破、融資結構突破與客戶運營突破）與三個結合（金融+綠色建筑、金融+綠色房地產價值鏈、金融+輕資產孵化）。

　　綠色金融創新，當代置業打造了金融創新+投資模型+角色轉變+資產管理模式。對于綠色住區實踐，當代在產品設計+住區運營+節能科技+產品線幾方面同時發力。對于綠色生活方式，當代打造了投資矩陣、孵化矩陣和自持矩陣。

美國適老、養老社區類型簡介

　　美國適老、養老社區一共有6種類型。包括：55 歲以上適老度假式社區、獨立生活性老年社區、助理性養老社區、阿茲海默癥護理生活中心、綜合性退休養老社區（62歲以上）和護理性老人住宅。

　　養老地產行業的優勢，剛性需求，抗跌性好，利潤率穩定，同比高于其他房地產板塊。但是由于業態的限制，養老項目租金的增速不可能會像全齡社區那樣快。

社區養老綜合體模式實踐

　　九如城養老綜合體包括康復中心、頤養中心、護理中心、失智照料中心、數據中心、研究中心和培訓中心扥十大中心。

　　九如城探索的醫養融合模式，包括養老+醫療的各種物理結合，打造出醫養融合體系，醫療以病人為中心，養老以長者為中心。

　　目前九如城打造四級養老服務體系，包括養老綜合體，城市綜合養老院/中央廚房，社區養老日間照料中心和居家養老服務。

開發企業轉型養老產業的體會與實踐

　　養老地產的空間巨大，但養老建設也面臨尷尬。在政府層面，被以前打著養老旗號炒作概念的房地產商搞怕了，明確土地不可分割產權不能分割出售。在開發商層面，確有一些開發商掛羊頭賣狗肉，但大部分開發商還是負責的，自己不專業的運營和重資產模式把養老企業搞死了。

　　養老地產的可操作模式，包括輕資產模式，但需要政府部門的大力支持。需要專業的公司做專業的事。我們要在各自的優勢中尋找適合于自己的路，勝利一定屬于我們自己。

城鎮棚改建設方式轉型

　　城鎮棚改是我國城市更新建設發展方向。目前，響應國家宏觀政策，住建部在全國各地全面推廣棚改，省地級政策和建設計劃紛紛出臺，陸續開展棚改項目。從國際城市更新赤羽臺街區的再生實踐來看，棚改還能進行產業化操作，在改造過程中全沒實現住宅產業化，實現面向未來的可持續性建設。

　　北京光源里棚戶區改造項目，通過城市街區再生和棚改產業化建設體系構建，全力打造北京首個城鎮棚改建設轉型之作，在十三五開局之年，以創新轉型引領我國新一輪城市民生工程建設。