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??今日要聞

??國家發改委：有節奏有重點地指導都市圈發展

??劉世錦：房地產下一步應力爭“軟著陸”

??廣東：落實取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制有關政策

??重慶新房價格年內環比首降

??武漢多家房企項目違規信用被扣分

??萬科上海區域人事調整：張海不再擔任區首

??富力擬打折回購7.25億美元債，同時尋求票據展期

??貝殼找房回應被渾水做空：抵制惡意做空，歡迎各種調查

??聚焦>>

??12月16日，國家發改委召開12月新聞發布會。發改委新聞發言人表示，下一步將會同有關部門統籌考慮促進大中小城市協調發展的路徑，以及地方培育都市圈的基礎和條件，有節奏有重點地指導都市圈發展。特別是會同城鎮化工作暨城鄉融合發展工作部際聯席會議有關成員單位及其他相關部門，認真做好地方都市圈發展規劃與黨中央、國務院決策部署的有效銜接，由地方政府指導建立健全都市圈同城化發展機制和重點領域協調推進機制，推動都市圈內的超大特大城市切實轉變發展方式，更好地輻射帶動周邊中小城市協調聯動發展。

??政策>>

??12月16日，廣東印發的《廣東省勞動力要素市場化配置改革行動方案》提出，完善落戶機制。落實取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制的有關政策，試行以經常居住地登記戶口制度。探索居住證互認制度，在除廣州、深圳市外的珠三角城市率先探索戶籍準入年限同城化累計互認。

??觀點>>

??近日，全國政協經濟委員會副主任劉世錦表示，正常情況下，今年應該力爭8%-9%的GDP增速，兩年平均達到5%-5.5%。以此為基礎，明年再爭取5%以上的增速。這是在我國目前已有的潛在增長水平下，通過跨周期調控可以實現的目標，但也存在如何正確判斷形勢，采取措施避免不利局面出現的挑戰。房地產投資方面，總體上已過峰值期，近年來拉動增長的都市圈城市群的結構性潛能也在回落，下一步應力爭“軟著陸”。

??市場>>

??2021年重慶樓市波動較大，中心城區商品住宅市場年初經歷調整后迎來小陽春，3月回暖顯現；4月受成都、西安等城市需求外溢及土拍市場熱度較高影響，成交量快速攀升至高位；5月成交量沖高，隨后受市場大環境影響，成交熱度逐漸下降。9月以來市場成交熱度持續較低，月度成交量不足百萬平方米。“金九銀十”相繼失約后，重慶新房價格也在11月出現了今年首次環比下跌。據國家統計局最新數據顯示，11月重慶新房價格環比下跌0.2%，而今年4月和5月，重慶新房價格曾連續兩月領漲70城。與此同時，為促進銷售，從今年第三季度開始，直播和優惠在重慶樓市漸成趨勢。特別是進入11月，一眾房企在“雙11”期間更是不遺余力地投入熱情和精力，使出渾身解數玩轉促銷花樣。

??企業>>

??【1】日前，武漢市住房保障和房屋管理局公布了最新房地產開發企業不良信用信息，曝光了相關企業違法違規行為及信用扣分情況。2021年11月-12月初，包括華僑城、佳兆業集團、金地集團、中海地產在內的多家知名房企信用被扣分。其中，中海光谷東麓因向未完成購房資格認定的意向購房人銷售房屋等，導致項目開發公司被扣18分。值得注意的是，該公司此前已因其他違規合計被扣10分。因此，中海海耀2021年的信用總分僅為72分，將被納入今年“警示名單”。華僑城也有多個項目違規，華僑城歡樂天際中央區及華僑城紅坊，均因未按規定上報購房人購房資格核查資料，以及向不具備購房資格的購房人銷售商品房并收取購房款，分別被扣3分。佳兆業集團的佳兆業浣溪璞園（二期）項目，因未按規定及時辦理商品房買賣合同網上簽約及備案手續，信用被扣3分。金地集團旗下的金地朗悅里二期未按照已報備的商品房預（銷）售方案銷售商品房，被扣5分。

??【2】12月16日下午，萬科內部發文，上海區域出現人事變動，張海不再兼任上海區域區首，繼續擔任萬科開發經營本部首席合伙人兼CEO。另外，原萬科上海區域第一副總、杭州公司總經理吳鏑升任上海區域區首；原萬科南京公司總經理耿冰調任上海公司總經理；原萬科上海公司執行總經理王昂調任南京公司總經理。對于此次人事變動，萬科方面回復表示，行業正面臨巨大的挑戰，需要充分發揮集團軍優勢，助力公司在管理紅利時代穩健發展。張海不再兼任上海區域區首，將全身心投入集團開發業務的整體提升工作。

??【3】富力地產正在為一筆即將到期的美元債尋求解決方案。12月16日上午，富力地產舉行投資者電話會議，就美元債收購要約和同意征求展開討論。12月15日，富力地產發布一則全英文公告稱，擬以現金折價回購其將于2022年1月13日到期的共7.25億美元高級無抵押票據，同時就尋求票據展期至2022年7月13日征求票據持有人同意。如果要約收購及征得同意書未能成功完成，可能無法于2022年1月13日到期時完全贖回票據。富力在公告中提供了A、B兩個要約方案。A要約是，每1000美元本金金額的票據應付價格為830.0美元，加上期權A要約中的應計利息支付；B要約是，以原價格賣出變現，向公司出售的此類持有人持有的任何和所有票據以現金出售，其中50%可被公司接受購買，并延長剩余50%的到期日。

??【4】知名做空機構渾水公司盯上了貝殼。12月16日，渾水官網最新發布的一篇文章顯示：渾水正在做空貝殼。“與瑞幸咖啡類似，這家公司存在大量欺詐行為。”之所以做空貝殼、并得出上述結論，渾水稱系貝殼涉嫌系統性欺詐，使其新房總交易額（GTV）增加了約126%，傭金收入增加了約77～96%。12月16日晚間，貝殼公開回應稱：確保財報數據的真實性和規范性，歡迎各種調查，但堅決抵制任何機構的惡意做空行為。渾水因為不了解中國房產市場，缺乏對貝殼業務的基本認知和三張報表的正確解讀。為保證投資者權益和不受錯誤信息引導，貝殼將在24小時內針對報告內容逐一拆解回復。