市場張志強 郭家豪 2022-01-04 11:34:24 來源：中房報
??“我們公司要放長假了，但寒冬終究會過去?！遍L春某房地產(chǎn)銷售代理公司負責人孫毅說。
??2021年，長春房地產(chǎn)市場處于下行階段，孫毅公司已計劃關(guān)停，何時重啟尚未可知。孫毅從事了20多年房地產(chǎn)銷售工作，對于長春房地產(chǎn)行業(yè)起起伏伏已經(jīng)看得太多了，但像2021年這樣深度調(diào)整的他說很少見。
??李石，一位“80后”，長春本土房企一名中層管理者，年薪20萬元。2021年年初，他辭掉工作和朋友合伙開辦了一家房地產(chǎn)銷售渠道公司，年末在花光了幾十萬元積蓄后，李石開辦的這家公司也關(guān)門了。
??當初信心滿滿的他們，都被殘酷的現(xiàn)實擊敗。
??孫毅是長春市某房地產(chǎn)銷售代理公司的負責人，最近他打算給公司員工放長假了，“身邊從事房地產(chǎn)銷售代理公司的已經(jīng)關(guān)停了四五家。”
??孫毅公司的業(yè)務是新房銷售代理，屬于“坐銷”，獲客渠道是靠廣告。因市場調(diào)整影響，新房銷售代理公司持續(xù)走下坡路，存在感越來越差，收入也越來越低，吉林省富騰房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限責任公司副總經(jīng)理李春林最近也非常忙，公司在四平和長春兩地均有項目，長春的項目在今年10月29日開盤，他時常要到銷售一線接待來訪客戶。
??李春林直言，公司新開盤項目銷售情況并不理想。長春樓市從今年7月份開始就走了下坡路，為了回籠資金，各開發(fā)商紛紛降價銷售；到現(xiàn)在更是急轉(zhuǎn)直下，他們項目周邊競品幾乎都是“85折”銷售，送車位、送物業(yè)費。
??“現(xiàn)在是買方市場，客戶也知道樓市下行，更是會不斷議價。”李春林說，現(xiàn)在客戶觀望情緒比較重，看房的多成交的卻很少?！澳梦覀児卷椖縼碚f，多時一周能有近百組客戶，少時一周也有50多組，客戶還是有購房需求的?！?/p>
??但李春林表示，他從事房地產(chǎn)行業(yè)20多年，2021年是最難的一年。
??長春樓市仍處在下行通道中。12月22日，長春市2021年第三次土地集中出讓，12宗地塊（4宗棚改用地、7宗租賃用地、1宗商務金融用地）僅3宗地塊底價成交，其余9宗地塊流拍。本次土地集中出讓，4宗棚改用地都是有基本意向開發(fā)的地塊，僅成交2宗，讓人出乎意料。
??長春前兩次集中土拍合計出讓居住用地已經(jīng)超過800萬平方米，本著控制土地供應節(jié)奏，調(diào)節(jié)樓市供需，第三輪土拍原則上只新增供應棚改用地及租賃用地。
??慘淡的第三次土地集中出讓，直接反映出長春樓市如天氣一樣，寒氣逼人。
??根據(jù)克而瑞長春機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月銷售榜前20名的房企中，很多房企累計銷售同比增速都出現(xiàn)下降，大部分都沒有完成全年銷售計劃。
??自9月份以來，長春商品住宅市場已連續(xù)3個月成交面積在50萬平方米以下。
??截至11月末，長春商品住宅可售存量為1114.76萬平方米，去化周期23.78個月，去化周期為2021年最高水平。
??2021年市場行業(yè)不好做，很多從事房地產(chǎn)銷售代理的人已經(jīng)轉(zhuǎn)行了！
??孫毅從事這個行當已經(jīng)20多年，轉(zhuǎn)行已經(jīng)很困難。他計劃嘗試做房地產(chǎn)方面的資產(chǎn)管理及運營，將個人或機構(gòu)手中的房屋進行重新包裝后推向市場，“不能再走以前粗獷型房地產(chǎn)銷售代理的老路了”。
??李春林認為2021年將是長春樓市的拐點之年：首先，將會有一批開發(fā)商被淘汰，還將有一批房企轉(zhuǎn)型，原因是房地產(chǎn)行業(yè)不再是暴利行業(yè)；其次，房地產(chǎn)行業(yè)資金將流向?qū)嶓w經(jīng)濟；再次，央企國企將成房地產(chǎn)行業(yè)主角，會倒逼房企產(chǎn)品升級。
??不過，最近，孫毅也關(guān)注到了來自高層對于房地產(chǎn)行業(yè)的定位，他說房地產(chǎn)行業(yè)重新被認定為支柱產(chǎn)業(yè)后，他看好2022年房地產(chǎn)市場?！皩τ谡?、購房者、開發(fā)商以及房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)是最無害的。現(xiàn)在土地成本、人工成本和建材成本都在上漲，房子也不可能出現(xiàn)大幅降價。政府部門對于房地產(chǎn)市場應該建立健全長效機制，讓房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展?！?/p>
??隨著政府部門陸續(xù)出臺利好政策，購房者信心也正在逐步恢復，孫毅和李春林認為，長春樓市2022年會逐漸回暖。
??（受采訪者要求，文中孫毅、李石為化名）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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