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??今日要聞

??限跌令蔓延三四線城市

??盛松成：短期內(nèi)仍應(yīng)重視投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐作用

??多地將首套房貸利率下調(diào)至4.25%，部分地區(qū)最低利率額度緊張

??畢業(yè)季全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象

??標(biāo)普：“房票”計(jì)劃不會(huì)明顯改善開發(fā)商流動(dòng)性問(wèn)題

??SOHO中國(guó)：首席財(cái)務(wù)官涉嫌內(nèi)幕交易接受調(diào)查

??新華聯(lián)遭工行起訴，涉追償5.92億元本金及利息

??政策>>

??7月4日，廣東中山出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作的通知》提出，新房售價(jià)申報(bào)3個(gè)月后可申報(bào)調(diào)價(jià)，每次調(diào)降幅度不超上次售價(jià)的5%，這也意味著又一個(gè)城市加入“限跌”的行列。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年8月份湖南岳陽(yáng)首次發(fā)布“限跌令”后，2021年內(nèi)有惠州、昆明、張家口等23個(gè)城市跟進(jìn)，今年則有福建平潭和廣東中山。除昆明、沈陽(yáng)、天津?yàn)槎€城市外，穩(wěn)樓市、防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌的城市主要為三四線城市。

??金融>>

??【1】上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成近日表示，隨著疫情持續(xù)發(fā)展，我國(guó)不少市場(chǎng)主體面臨生存考驗(yàn)，導(dǎo)致消費(fèi)潛力下降。居民儲(chǔ)蓄意愿增強(qiáng)，但貸款較少。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)居民儲(chǔ)蓄大幅上升。今年1-5月份，居民存款增量高達(dá)7.86萬(wàn)億元，明顯高于去年同期的5.22萬(wàn)億元，更大幅高于往年同期的4.62萬(wàn)億元（2017-2021年均值），而居民貸款僅增加1.33萬(wàn)億元，大幅低于去年同期3.71萬(wàn)億元，也低于近5年的平均水平3.05萬(wàn)億元。對(duì)此，盛松成認(rèn)為，貸款增加較少與疫情沖擊下房地產(chǎn)銷售下降是有密切關(guān)系的，居民貸款中超過(guò)50%是住房按揭貸款。關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)，盛松成表示，最有效的途徑是全面實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，落實(shí)“六穩(wěn)”、“六保”。他認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，應(yīng)逐步推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)從“投資拉動(dòng)”向“消費(fèi)驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)型，但短期內(nèi)仍應(yīng)重視投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐作用，包括基建投資、房地產(chǎn)投資、制造業(yè)投資等，因?yàn)橥顿Y見效更快。同時(shí)，要處理好短期穩(wěn)增長(zhǎng)和中長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型之間的關(guān)系。

??【2】據(jù)了解，長(zhǎng)沙、珠海、江門等城市的多家銀行于近日陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟(jì)南、蘇州等地區(qū)的銀行將首套房貸利率調(diào)整至5年期以上LPR-20BP的水平。貸款額度方面，目前珠海多家國(guó)有銀行額度充足，只要客戶資料齊全，各項(xiàng)審批通過(guò)之后即可放款，江門地區(qū)的情況與珠海市類似。長(zhǎng)沙的情況不同，雖然部分房地產(chǎn)商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。此外，據(jù)銀行相關(guān)人士透露，利率還要根據(jù)購(gòu)房者信用評(píng)級(jí)進(jìn)行定價(jià)，個(gè)人征信狀況、每月流水情況等都會(huì)影響到個(gè)人可申請(qǐng)到的實(shí)際利率。

??市場(chǎng)>>

??進(jìn)入畢業(yè)季后，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5、6月份全國(guó)百城新增掛牌房源量（租賃住房）環(huán)比保持近10%的增幅，6月份新增帶看客戶量環(huán)比增加超過(guò)70%，與此同時(shí)，二季度全國(guó)百城房源成交周期均環(huán)比縮短，新增掛牌房源均價(jià)環(huán)比微漲1.3%。另一方面，有研究顯示，今年畢業(yè)生返鄉(xiāng)就業(yè)的比例更多，但返鄉(xiāng)畢業(yè)生更傾向于選擇家鄉(xiāng)所在的省會(huì)城市和區(qū)域熱點(diǎn)城市。受此影響，三四線城市和縣城的租賃市場(chǎng)依然延續(xù)低溫。

??聲音>>

??7月6日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)表示，2022年中國(guó)一批城市出臺(tái)政策向拆遷安置居民提供“房票”，讓人想起2015年曾強(qiáng)力提振國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的類似計(jì)劃。但其預(yù)計(jì)2022年版“房票”計(jì)劃的刺激力度將較小，對(duì)解決開發(fā)商的流動(dòng)性不足問(wèn)題的幫助不大，預(yù)期樓市不會(huì)重演2015年的景象。此外，標(biāo)普稱基于部分原因，很多開發(fā)商可能不愿意接受房票這種付款方式。對(duì)于流動(dòng)性緊張的開發(fā)商，現(xiàn)金流是最大的擔(dān)憂，而非銷量。

??企業(yè)>>

??【1】7月7日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，公司知悉首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易，正在接受調(diào)查。SOHO中國(guó)表示，公司董事及其他高管均不知悉有關(guān)涉嫌內(nèi)幕交易的情況，亦沒(méi)有被調(diào)查，但對(duì)于有關(guān)當(dāng)局要求提供的資料給予了充分配合。公告還稱，在上述調(diào)查完成前，倪女士已經(jīng)無(wú)法履行公司首席財(cái)務(wù)官的職責(zé)，已將她的職責(zé)臨時(shí)移交給公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。SOHO中國(guó)董事認(rèn)為，有關(guān)調(diào)查對(duì)集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)作并無(wú)重大的不利影響。

??【2】7月7日晚，新華聯(lián)發(fā)布公告稱，其下屬全資子公司長(zhǎng)沙新華聯(lián)銅官窯國(guó)際文化旅游開發(fā)有限公司（“長(zhǎng)沙銅官窯”）近日收到《民事起訴狀》，中國(guó)工商銀行股份有限公司長(zhǎng)沙德雅路支行將新華聯(lián)公司、長(zhǎng)沙銅官窯、公司全資子公司北京新華聯(lián)置地有限公司起訴至長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院，訴請(qǐng)判令長(zhǎng)沙銅官窯償還工行長(zhǎng)沙德雅路支行借款本金人民幣5.92億元及利息、罰息、復(fù)利。公告指出，此前長(zhǎng)沙銅官窯與工行長(zhǎng)沙德雅路支行簽署《固定資產(chǎn)貸款合同》，貸款金額為人民幣6億元，貸款期限為165個(gè)月。由于長(zhǎng)沙銅官窯和工行長(zhǎng)沙德雅路支行就貸款償還存在爭(zhēng)議，工行長(zhǎng)沙德雅路支行訴至法院要求長(zhǎng)沙銅官窯償還信托貸款本金及相關(guān)利息等，要求公司、新華聯(lián)置地承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。目前，該訴訟尚未開庭審理。