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??各地樓市

??北京新房成交向下，價格向上

??上海新房銷售遇冷

??湖北武漢都市圈發(fā)展規(guī)劃獲批復(fù)

??南京部分銀行調(diào)整房貸政策，二套首付比最低降至三成

??合肥開啟“二手房互換”新模式

??武漢二環(huán)外解除限購，部分銀行接到通知

??武漢六批供地：掛牌17宗地，12月27日開拍

??河南：截至10月底已籌集、開工7.98萬套保障性租賃住房

??四川綿陽出臺住房租賃資金監(jiān)管辦法

??福建泉州41億元掛牌8宗地，月底開拍

??【1】11月，北京新房成交規(guī)模結(jié)束此前“三連升”局面，呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建商品住宅成交4943套，環(huán)比下降42.2%，同比下降40.48%。雖然成交規(guī)模下滑，但北京房價卻呈現(xiàn)上漲局面。11月，北京新房成交均價為51250元/平方米，環(huán)比上漲9.14%，同比上漲5.97%；二手住宅市場均價為60228元/平方米，環(huán)比上漲0.61%，同比上漲8.24%。

??【2】隨著第七批57個新盤陸續(xù)完成認購，上海樓市“神話”正在被打破。據(jù)相關(guān)媒體報道，在已經(jīng)陸續(xù)完成認購的47個新盤項目中，僅有10個項目觸發(fā)積分機制。不僅如此，上海市中心熱盤的案場銷售人員不再通過積分篩客，虹口海泰北外灘、靜安市北華庭等新盤，無需積分就能入圍。過去一房難求的外環(huán)熱門板塊，如今也悄悄打起“價格戰(zhàn)”，個別房源最高特惠可達29萬元，還有一些項目不得不啟用分銷帶客。此外，有消息稱，年末上海或?qū)⑼瞥龅诎伺涡路浚瑢脮r上海部分新房或提前進入存量時代。

??【3】近日，《武漢都市圈發(fā)展規(guī)劃》獲國家發(fā)改委正式批復(fù)，成為繼南京、福州、成都、長株潭、西安、重慶都市圈后，第七個獲批的國家級都市圈發(fā)展規(guī)劃。《規(guī)劃》的實施，將積極推動武漢輻射帶動周邊城鎮(zhèn)共同發(fā)展，加快推進基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、產(chǎn)業(yè)專業(yè)化分工協(xié)作、公共服務(wù)共建共享、安全風(fēng)險聯(lián)防聯(lián)控，建立健全同城化發(fā)展體制機制，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈，為長江中游城市群一體化發(fā)展提供堅強支撐，更好助推中部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，更好服務(wù)長江經(jīng)濟帶發(fā)展。據(jù)悉，武漢都市圈，又稱武漢“1+8”城市圈，是以中國中部最大城市武漢為中心，由武漢和周邊約100公里半徑范圍內(nèi)的黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江九市構(gòu)成的城市聯(lián)合體，是湖北產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)要素最為密集、最具活力的地區(qū)。

??【4】相關(guān)消息顯示，近日市場傳出南京部分銀行對二套房商業(yè)按揭貸款政策做出調(diào)整，購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結(jié)算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。對此，南京多家房產(chǎn)機構(gòu)人士稱，部分銀行已開始執(zhí)行。此外，建行南京鼓樓支行、工行南京馬群支行房貸部門工作人員表示，的確對二套房貸規(guī)則做出調(diào)整，目前可按相關(guān)規(guī)定展開操作。

??【5】12月8日，安徽合肥房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門搭建線上服務(wù)平臺，開啟二手住房互換服務(wù)新模式。據(jù)了解，合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書并可上市交易的存量住房可以進行產(chǎn)權(quán)互換。一是政府搭建公益性換房平臺，有換房需求的用戶可免費通過平臺登記置換意向、選房看房、簽訂換房協(xié)議。二是線下通過合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司的8個門店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務(wù)，合房公司將免費提供房屋互換服務(wù)。另悉，房屋交換是兩所房屋的所有權(quán)人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動，是一種特殊形式的房屋買賣。房屋互換交易后的學(xué)位，按現(xiàn)行“市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策”執(zhí)行。

??【6】相關(guān)消息顯示，針對武漢調(diào)整限購的傳聞，工行、農(nóng)行等多家武漢支行相關(guān)工作人員均表示，日前接到通知稱二環(huán)外不再限購。其中，工行武漢某支行的工作人員稱，通知明確了住房限購范圍是二環(huán)線以內(nèi)區(qū)域，限購區(qū)域首套房和二套房首付比例和利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變，這意味著二環(huán)外解除限購了。與此同時，12月8日上午，武漢市房地產(chǎn)市場管理中心發(fā)布通知稱，12月8日-31日，將舉辦第39屆武漢房地產(chǎn)交易會，全市204家房企、210個主要在售樓盤提供約5.8萬套房源。房交會期間，政府將對參展項目成交房源購房人給予獎補，采取1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房貸款貼息數(shù)字消費券（二選一）和提供住宅專項維修資金獎補（首套房全額補貼、二套房及以上50%補貼）的方式，降低購房人負擔(dān)，支持剛性和改善性需求。

??【7】12月8日，武漢發(fā)布的2022年度第六批集中供地公告顯示，共推出各類用地17宗，土地總面積約136.83公頃，總建筑規(guī)模約270.67萬平方米，起始價總額約234.65億元，項目將于12月27至30日集中拍賣。值得注意的是，武漢本次供地將首次推出城市更新項目。批次公告中P（2022）130號江漢區(qū)紹興片、131號硚口區(qū)古四社區(qū)等兩宗地塊，為武漢針對老舊小區(qū)改造實施的首批城市更新項目。

??【8】12月8日，據(jù)河南住建廳透露，截至10月底，河南省已籌集、開工保障性租賃住房7.98萬套，完成年度計劃的91.7%，其中鄭州5.23萬套、完成率100%，南陽11309套、完成率95.77%。據(jù)了解，自2021年啟動保障性租賃住房建設(shè)以來，河南省已開工（籌集）保障性租賃住房房源11.49萬套，助力5.1萬新市民、青年人實現(xiàn)了安居夢。

??【9】近日，四川綿陽住建委發(fā)布的《綿陽市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》提出，住房租賃企業(yè)應(yīng)在本市范圍內(nèi)，選擇一家與綿陽市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)對接的銀行，設(shè)立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，并簽訂全市統(tǒng)一的資金監(jiān)管協(xié)議。同時，要在該銀行開立銀行結(jié)算賬戶（基本結(jié)算賬戶或一般結(jié)算賬戶），用于承接監(jiān)管賬戶釋放的資金。住房租賃企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶信息在經(jīng)營場所顯著位置、房源發(fā)布平臺、房屋租賃合同中明示。

??【10】12月8日，福建泉州擬出讓市區(qū)8幅地塊。其中，鯉城4幅、豐澤3幅、洛江1幅，土地出讓面積約31.22萬平方米，起拍總價41.12億元，將于12月29日拍賣。據(jù)了解，豐2022-51號地塊為此次出讓地塊中面積最大，起價最高的地塊，出讓面積79560.2平方米，起始價20.42億元。地塊位于豐澤區(qū)東海后埔片區(qū)，規(guī)劃海絲大街（東濱大道）北側(cè)、經(jīng)五路東側(cè)、后厝街南側(cè)、經(jīng)八路西側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施、商業(yè)及商業(yè)金融、城鎮(zhèn)道路。