市場陳標志 2023-03-03 10:02:05 來源：中房報
??海南樓市暖風默默吹向房企。
??因去年第四季度營業(yè)收入過于優(yōu)秀，海南一上市公司被深交所關(guān)注。
??時間追溯至1月末，上市公司海南高速公路股份有限公司（以下簡稱“海南高速”，000886）發(fā)布2022年業(yè)績預告稱，預計全年盈利2.2億~2.61億元，同比上年增長328.24%~408.05%；實現(xiàn)營業(yè)收入1.43億元~1.73億元。深交所隨即下發(fā)關(guān)注函。
??中國房地產(chǎn)報記者了解到，關(guān)注函主要提及兩方面問題：一是海南高速披露2022年前三季度營業(yè)收入為1.1億余元，但預估第四季度實現(xiàn)營業(yè)收入近6000萬元，全年扣除后的營業(yè)收入略高于1億元，要求海南高速說明2022年第四季度預計營業(yè)收入增長的原因及合理性；二是要求海南高速說明其全資子公司與海南省儋州市自然資源和規(guī)劃局簽訂相關(guān)協(xié)議背景和進展等。
??“其中影響最大的是商品房銷售收入。”海南高速在答復中稱，海南樓市情況好轉(zhuǎn)且第四季度為海南售房旺季，預計公司第四季度商品房銷售收入4934萬元，較前三季度平均商品房銷售收入2809萬元增長76%。
??業(yè)績預估是否合理？
??關(guān)注函中重點提及“預計營業(yè)收入”問題，要求海南高速說明2022年第四季度預計營業(yè)收入增長的原因及合理性，并結(jié)合《上市公司自律監(jiān)管指南第1號——業(yè)務辦理》有關(guān)營業(yè)收入扣除的相關(guān)規(guī)定，說明2022年營業(yè)收入具體扣除項及其金額、扣除依據(jù)。
??2022年第四季度，海南高速預計實現(xiàn)營業(yè)收入5704萬元，較前三季度平均營業(yè)收入3783萬元增長51%，其中影響最大的是商品房銷售預計收入4934萬元。
??記者了解到，前三季度，海南高速實現(xiàn)營業(yè)收入11350.34萬元。其中，商品房銷售收入占比超7成達8427萬元，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入567萬元，酒店收入714萬元，物業(yè)收入426萬元，廣告收入372萬元，文旅收入387萬元及出租固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)收入457萬元。
??業(yè)績預告中還顯示，公司2022年扣除后的營業(yè)收入略高于1億元。深交所要求其分析公司是否可能存在2022年度經(jīng)審計的凈利潤為負值且扣除后營業(yè)收入低于1億元的情形，且公司股票是否存在被實施退市風險警示的風險。
??海南高速表示，不會存在此情況。
??經(jīng)計算，公司2022年預計扣除項目共計1174萬元，扣除后營業(yè)收入后預計為1.588億元，仍大于1億元，公司股票也不存在退市風險。
??“海南樓市好轉(zhuǎn)有利好”
??為何答復如此篤定？
??“其中影響最大的是商品房銷售收入。”海南高速答復稱，由于穩(wěn)樓市政策力度的加大和疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整，2022年第四季度房地產(chǎn)市場情況較前三季度有所好轉(zhuǎn)。
??記者了解到，在收入構(gòu)成及預計金額表格中，海南高速前三季度商品房銷售收入8427萬元，預計第四季度該項收入為4934萬元，全年預計13361萬元。
??海南高速主要在售房地產(chǎn)項目瑞海水城一期、二期位于海南省瓊海市，是海南省的主要旅游城市。瓊海市場體量小、競爭激烈，項目去化面臨較大挑戰(zhàn)，為加快尾盤銷售，公司采取了優(yōu)化銷售政策、加強樓盤宣傳、豐富促銷手段等一系列銷售舉措。
??受地理位置和氣候的影響，第四季度為海南售房旺季，季節(jié)性因素一定程度上利好公司商品房銷售。
??此外，去年第四季度，服務業(yè)市場也處于恢復調(diào)整階段，公司酒店、物業(yè)、廣告、文旅、出租固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)業(yè)務運營穩(wěn)定，預計第四季度與前三季度平均收入785萬元基本持平。
??去年9月，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟恢復提振行動方案》和《海南省穩(wěn)經(jīng)濟助企紓困發(fā)展特別措施（2.0版）》的通知”，提出二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過戶”登記試點等樓市新政。10月，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
??數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，海南接待游客總?cè)藬?shù)639.36萬人次，同比增長18.2%；實現(xiàn)旅游總收入92.98億元，同比增長23.5%。
??大量游客涌入海南提振當?shù)叵M，也為樓市帶來了新機會。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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