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??“很累”！這是哈爾濱市龍創·睦鄰項目營銷總監王巍見到記者后說的第一句話。

??“自從春節過后到現在，一天都沒歇著，上周日好幾個同事都累倒了。即使是周一，售樓處從早上開門基本人就沒斷過，到上午10點半已經成交兩套，2月份最高一天成交了26套！”雖然面帶疲倦，可王巍的言語間仍難掩一絲“累并快樂著”的成就感。

??王巍所在項目熱銷并非個例。3月1日，哈爾濱中海地產發布業績海報，2月銷售額5.5億元，日均成交16套。

??剛剛過去的2月份，哈爾濱樓市迎來久違的“小陽春”，到訪量、成交量翻番。據不完全統計，有10余個項目銷售超百套，數個項目銷售超過200套。“這樣的行情甚至不能用‘小陽春’形容，用‘井噴’來形容更為恰當。”王巍表示。

??市場行情明顯好轉，漲價也隨之提上日程。記者了解到，目前已有金地、保利、中海、匯龍、新松、匯智等房企上調售價，個別項目漲價幅度達到近千元/平方米。

??市場行情見漲，催動了不少觀望客戶入場，徐聰（化名）便是其中一員。

??“從去年開始就關注市場了，不過遲遲沒有下手。一方面我是打算換個房子改善條件，不著急住；另一方面也在看市場情況，身邊不少朋友說哈爾濱房價還沒見底，就一直觀望著。”最近看到心儀樓盤的房價多次上調，徐聰決定出手。

??徐聰告訴記者，不能觀望了，再等就過了谷底了。

??“近期有很多像徐聰一樣的客戶入場。價格越漲，客戶出手就越堅決，隨著市場不斷升溫，相信還會有不少人放棄觀望出手購房。”華潤置地·九里芳華營銷經理朱立昕表示，2月份無論是到訪量還是成交量，相比1月份均提升明顯，幾乎翻倍。

??中海云麓公館營銷負責人劉筱雅也表示，2月份項目到訪量比去年同期超了一倍多，工作日平均60~70組，周末能達到150~160組，有時到訪客戶太多售樓處都接待不過來。最多時一周就賣了100多套房，有一種報復性增長的感覺。

??王巍告訴記者，近期的購房群體中還有不少來自省內其他城市客戶。據她們統計，有四分之一的購房客戶來自黑龍江省大慶、齊齊哈爾、牡丹江等地，“這其中，有著之前疫情3年沉積的購房需求，再加上房貸利率下調，購房補貼政策也很給力，很多外地來的客戶當天就下定了。”

??除新房外，哈爾濱二手房交易量也出現回暖。“從目前成交數據來看，春節過后，哈爾濱市無論二手還是新房，交易都呈現攀升態勢。”驕陽地產營銷負責人王微娜介紹稱，該公司二手房市場春節過后成交活躍，比去年同期增長45%。

??針對現階段哈爾濱樓市升溫跡象，同策東北研究院副院長顧澄琳分析，2月哈爾濱正式出臺一系列房地產利好政策，帶來了較高的市場響應，看房客活躍度大幅提升，呈現出較高的購房熱潮，部分項目日均到訪量超百組，成交周期也明顯縮短，成交量更是遠超春節之前，主城六區住宅產品僅2月上半月成交就達10萬平方米；2022年2月整月成交僅11萬平方米，成交量遠超預期，樓市上行現象有跡可循。

??對于哈爾濱今年新房市場將呈現怎樣的發展趨勢，顧澄琳認為，此次回暖是否能延續還需要市場驗證，后續熱度還需要惠民政策的進一步加持。同時政策傳導也需要一定時期，外市縣客群購房比例也將有所提升。剛性需求仍是今年市場成交主力，被抑制的市場需求或將在二季度后規模性釋放，商品房成交量實現反彈，成交價格在今年保持平穩。