市場賈俊杰 2023-09-11 10:00:39 來源：中房報
??9月9日，據阿里司法拍賣網顯示，北京市通州區普欣南里113號樓（泰禾中國院子）-1至2層住宅院落變賣，總建筑面積505.76平方米，評估價24570.95萬元，折合每平方米約27.2萬元，變賣價和預繳變賣款為13759.732萬元，變賣價低于評估價44%，保證金2751萬元，加價幅度68萬元。
??變賣周期60天，距設定結束日還剩33天，已有172人設置提醒，19605人次圍觀，尚無人報名。
??根據變賣規則，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
??泰禾中國院子113號樓；為獨棟式小院別墅，帶地下室；僅獨立院落約2000平方米；于2012年建成；現狀為一層一開間大廳二室三衛一等候廳一大餐廳一廚房，二層為一廳二室二衛、大主臥套間打通（2室、2衣帽間、2洗浴間、2衛生間）、露臺，地下一層為一大廳、一密室、一電影放映室、室內泳池、一桑拿房、一瑜伽健身房、二衛、一廚房、二保姆套間（室、衛生間、洗漱間）、一設備間等。
??該變賣標的物所屬地為通州區泰禾·中國院子，房產名為“驪宮”，為泰禾集團旗下北京泰禾房地產公司所有，用途為住宅、住宅地下室，屬商品房，鋼筋混凝土結構，分攤土地使用權性質為國有出讓。小區位于通濟路以東，空地以西，堡師路以南，運潮減河以北。距城市副中心辦公區聚集地約3公里。
??該標的物系因ST泰禾（000732）旗下北京泰禾房地產開發有限公司拒不執行司法裁判給付義務，經債權人申請而被北京市第二中級人民法院（2021）京02執1351號裁定查封，并于2023年6月在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上首次進行公開拍賣活動。
??法院委托拍賣資料顯示，113號樓的房屋產權證為“X京房權證通字第1213907號”，該樓房實際使用面積達1652.81平方米，且外部以圍墻封閉，有2168.27平方米獨立院落，供該別墅所有權人使用，這也遠遠超出產權證505.76平方米的建筑面積3倍多。對此，拍賣方并沒有給予更多的說明。
??符合條件方可競買。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法規、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。
??同時提示競買人應該注意的是，競買人須具備北京市及通州區的購房資格并符合當地限購政策的相關要求，競買人可自行到有關部門了解，如因限購規定導致買受人不能辦理過戶等手續的，一切法律責任由買受人自行承擔。
??值得一提的是，此次為司法變賣，即第三次拍賣。第一次拍賣的時間為6月5日至6月6日，起拍價為17199.665萬元，起拍價較評估價打7折；第二次拍賣時間為7月2日到7月3日，起拍價至13759.732萬元，較前次降價20%，均因無人參報名而流拍。
??公開資料顯示，泰禾·中國院子規劃容積率0.33，每座大院的庭院面積都大于建筑面積，最小占地1畝，最大占地達6畝。使用面積為480平方米~2200平方米新中式精裝別墅院落，規劃三街五巷八坊，形成獨門獨戶院落。采用3米純石院墻四方圍合，打造獨門獨院精裝三重庭院，純手工匠造鐫刻吉祥元素地面鋪裝、墻面石雕、花窗、高耐竹板鑄成三段式立面，步步成景，前庭后院，展現中式情懷建筑，無不彰顯華麗等級及其奢華尊貴。
??泰禾集團公司創建于1996年，2010年成功上市，是當年國內唯一上市的地產企業。泰禾集團部分精品項目位于以北京為中心的京津冀，整個集團曾以1456億元的銷售成績，穩居中國房企前20強，實現高質量的業績增長。
??“泰禾·中國院子”榮膺2013年“亞洲十大超級豪宅”，且是北京唯一入選的項目。2014年，又斬獲“中國10大超級豪宅排行榜”，殊榮不斷。
??近年來，泰禾集團因深陷債務糾紛困境，營收業績不斷下滑。據財報數據顯示，截至2023年4月28日，ST泰禾已到期未歸還借款本金為582.03億元；公司對外擔保中實質性逾期債務對應的擔保余額為54.16億元。
??由于ST泰禾（000732）的股票在2023年5月8日至2023年6月2日期間，連續二十個交易日的每日收盤價均低于1元，根據《股票上市規則（2023年修訂）》第9.2.5條的規定以及上市審核委員會的審議意見，決定ST泰禾股票終止上市。
??ST泰禾（000732）于8月2日晚公告稱，公司股票已被深交所決定終止上市，將于2023年8月4日被深交所摘牌。
??自此，專攻豪宅市場的泰禾集團黯然退市，從豪宅建筑大師走下“神壇”，淪落至法拍市場，其相關資產將會陸續被司法機關拍賣、變賣以抵公司債務。
??據統計，被北京市第二中級人民法院在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣的10棟泰禾中國院子別墅，除了上述的泰禾中國院子113號樓例外繼續進行競拍外，其他9棟別墅均已競買成交。
??其中，泰禾中國院子法拍成交價每平方米均價最高是101號樓（二拍），建筑總面積496.73平方米，評估價4461.03萬元，起拍價2498.1768萬元，10人參與競拍，經117次出價，終以3890.18萬元成交，每平方米7.83萬元；
??泰禾中國院子法拍整棟最高成交價是83號樓（二拍），建筑總面積635.58平方米，評估價5650.94萬元，起拍價3164.5264萬元，5人報名，經54次出價，終以4139.5264萬元成交，每平方米約6.51萬元。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
