市場孟雙奎 2023-09-22 11:16:16 來源：中房報
??沈陽樓市開啟新一輪“自救”后，新房銷量有了明顯上漲趨勢。
??沈陽中原研究部數(shù)據(jù)顯示，2023年9月11日~9月17日，沈陽市新房成交面積12.1萬平方米，環(huán)比上漲240%，成交金額14.4億元，環(huán)比上漲293%。是近3個月來新房成交量最高的一周。
??這一變化與利好政策刺激不無關(guān)系。
??9月4日晚間，沈陽市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，通知中提出了八條優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購限售政策，也被稱之為“沈八條”。
??而此前沈陽市二環(huán)內(nèi)購房實(shí)行限購政策，購買家庭第二套及以上商品住房的，網(wǎng)簽備案滿5年后方可上市交易，新政出臺后全面取消了限購、限售的政策。
??同時，“沈八條”還優(yōu)化了住房信貸政策，實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，降低商業(yè)住房貸款最低首付比例，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%。
??此外，在公積金貸款方面也提供了更大力度支持，對于高層次人才、二孩或三孩家庭、新市民及青年人使用公積金貸款購房，不同程度地放寬了貸款額度，其中二孩或三孩家庭貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。
??新峰數(shù)據(jù)分析師表示，取消限購政策，將進(jìn)一步讓改善性住房客群受益，同時解除限售政策，將釋放更多優(yōu)質(zhì)二手房源，刺激二手房市場活躍程度。認(rèn)房不認(rèn)貸政策以及公積金放寬額度調(diào)整，將吸納更多外地人口來沈購房，并進(jìn)一步釋放沈陽剛需及改善性購房市場活力。
??除了政策上給予支持外，市場端也推出了一系列優(yōu)惠活動加速回暖。沈陽市房產(chǎn)局宣布，在9月15日~10月6日舉辦“2023年沈陽‘金九銀十’購房活動”，為期22天。
??活動期間，按購房備案先后順序，沈陽市政府將向符合條件的在市內(nèi)九區(qū)購房的前3000名購房人發(fā)放金額1萬元/套購房消費(fèi)券，向后續(xù)購房人發(fā)放金額5000元/套購房消費(fèi)券。同時鼓勵各區(qū)推出購房優(yōu)惠政策、各房企提供不同形式的價格優(yōu)惠。其中，沈北新區(qū)在這次“金九銀十”購房活動中，在享受市房交會政策的同時，還向購買新建商品住房、新建公寓和新建門市的購房者，分別提供不同程度的補(bǔ)貼。
??在“沈八條”政策推出以及“金九銀十”購房活動刺激下，沈陽樓市9月第二周銷量呈現(xiàn)明顯上漲。
??一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，9月第二周，客戶到訪量相比上個月有明顯增加，新房成交比例相比前幾周也有所增加。某些房企為了能夠提升銷量，活動期間也加大了購房優(yōu)惠力度，這些綜合因素讓持續(xù)低迷的新房成交量出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，新房銷量較幾周前有明顯增長，但對二手房銷量的影響還未顯現(xiàn)。
??國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份沈陽新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增長0.1%，與去年同比下降2.7%。沈陽二手房住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比降0.4%，同比下降5.5%。這意味著，8月沈陽新房價格環(huán)比雖有微弱增長，但是市場下行壓力依舊存在。
??分析人士也表示，雖然在新政利好和購房活動優(yōu)惠力度影響下，沈陽樓市在秋季將迎來一波銷量小高峰，但目前樓市總體形勢仍不容樂觀，市場下行壓力依然較大，在土地市場上體現(xiàn)尤為明顯。
??根據(jù)沈陽中原研究部數(shù)據(jù)顯示，2023年度沈陽全市住宅用地計劃供應(yīng)145.7萬平方米，市區(qū)住宅用地計劃供應(yīng)125.4萬平方米；第三季度無新增土地供應(yīng)，成交建筑面積28.7萬平方米，同比下降76%。截至8月底，今年累計成交建筑面積僅37.8萬平方米。
??從年初開始，沈陽已出臺了不少樓市利好政策。在全國城市中，沈陽在樓市政策上的調(diào)整也較為積極，為了釋放剛需和改善性住房市場活力，推出了房交會等優(yōu)惠購房活動，一定程度刺激了樓市流動性。
??但需要注意的是，新政以及短期購房活動，似乎并不能持續(xù)維持樓市溫度，行業(yè)內(nèi)人士及普通購房者對樓市快速回暖仍不報以信心。房產(chǎn)調(diào)控政策已從“寬松”變?yōu)椤肮膭睢保磥砜赡苓€有更多鼓勵性購房政策推出，但與之前相比，對于樓市整體影響將會持續(xù)減弱。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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