市場許倩 2023-12-18 10:04:58 來源：中房報
??深度調整中的中國樓市仍在徘徊。
??12月15日，國家統計局最新數據顯示，1~11月份，全國房地產開發投資104045億元，同比下降9.4%，降幅比1~10月份擴大0.1個百分點；其中，住宅投資72799億元，同比下降8.8%。
??銷售端市場壓力仍然較大。1~11月份，商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8%，降幅比1~10月擴大0.2個百分點；商品房銷售額105318億元，同比下降5.2%，降幅比1~10月擴大0.3個百分點。
??由此計算，1~11月份，全國商品房銷售均價為10478元/平方米，環比下跌0.2%，全國房價均價已持續6個月下滑。
??不過，從單月銷售表現看，11月份，全國商品房銷售面積為7930萬平方米，環比增長2%；商品房銷售金額8157億元，環比增長0.8%。雖然回升幅度有限，但起碼銷售端未再繼續惡化。
??國家統計局新聞發言人劉愛華在當日舉行的新聞發布會上表示，從主要指標變化趨勢來看，一些指標確實呈現邊際改善跡象，這也說明我們今年房地產領域一些優化調整的政策在持續發揮顯效。但另一方面，我們也要看到，房地產目前仍然處于調整之中，這種短期的調整從長期來看也有利于房地產市場平穩健康發展。下一步，我們還是要按照中央經濟工作會議精神，積極穩妥化解房地產風險，促進房地產市場形勢進一步改善。
??從影響開發投資增速的主要指標看，1~11月，房屋施工面積同比下降7.2%，降幅較1~10月收窄0.1個百分點；房屋新開工面積同比下降21.2%，已連續26個月下跌，但跌幅較較1~10月收窄2個百分點。這其中有政策扶持，有國企央企擔當，也有同期低基數影響。但新開工面積同比超20%跌幅已維持19個月，導致房地產行業體量快速收縮。
??從拿地指標來看，1~11月土地出讓金較2022年、2021年同期分別下滑20%、42%；其中11月單月土地出讓金同比下滑17%，降幅較10月擴大7個百分點。
??各地保交樓工作在穩步推進。1~11月份，全國房屋竣工面積同比增長17.9%。其中，住宅竣工面積47581萬平方米，增長18.5%。
??融資環境出現好轉跡象。1~11月，房企到位資金117044億元，同比減少13.4%，降幅較1~10月收窄0.4個百分點，降幅在連續6個月擴大后首次收窄。
??其中，國內貸款同比下降9.8%，降幅較1~10月收窄0.2個百分點，連續2個月收窄；自籌資金同比下降20.3%，降幅較1~10月收窄1.1個百分點，連續兩個月收窄。這兩個指標的回暖，說明在“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”政策促進下，金融機構對行業扶持力度在加大，當然也有國企央企市場份額占比提升，保交樓效果顯現。
??不過，在房企資金來源中，定金及預收款39583億元，同比下降10.9%；個人按揭貸款19982億元，同比下降8.1%；這兩個指標的同比跌幅均較1~10月擴大0.5個百分點。一位房地資深觀察人士稱，由于定金、預收款組成的銷售回款占資金來源的51.3%，為開發商提供主要造血功能，該功能不恢復，單靠外部融資很難持續，意味著開發商資金鏈仍繼續緊張。
??從央行數據來看，11月份，居民部門住戶貸款增加2925億元，其中，短期貸款增加594億元，中長期貸款增加2331億元，同比分別多增69億元、228億元，說明居民消費整體有所回暖。
??11月末，商品房待售面積65385萬平方米，同比增長18%。其中，住宅待售面積增長20.4%。該指標已經出現連續26個月同比正增長態勢，去庫存依然是房地產重要工作。
??11月份，房地產開發景氣指數為93.42，較10月份提升了0.02個百分點，該指標在連續6個月下跌后首次上升。
??整體來看，11月房地產市場延續低迷態勢，市場仍處于筑底階段。
??當日，國家統計局還發布了11月份經濟數據。11月份，全國規模以上工業增加值同比增長6.6%，比10月份加快2個百分點；全國服務業生產指數同比增長9.3%，比10月加快1.6個百分點；社會消費品零售總額42505億元，同比增長10.1%，比10月加快2.5個百分點。
??1~11月份，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長2.9%，與1~10月份持平。分領域看，基礎設施投資同比增長5.8%，制造業投資增長6.3%，房地產開發投資下降9.4%。
??國家統計局方面表示，隨著各項宏觀政策發力顯效，國民經濟持續回升向好。但也要看到，外部不穩定不確定因素依然較多，國內需求仍顯不足，經濟回升向好基礎仍需鞏固。下階段，堅持穩中求進、以進促穩、先立后破，加快構建新發展格局，加大宏觀調控力度，鞏固和增強經濟回升向好態勢。
??幾日前，中央經濟工作會議召開，明確“積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展”。會議還指出，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。
??多位業內人士認為，2024年，伴隨著穩投資舉措進一步發力，“三大工程”加速推進，從供需兩端房地產政策協同發力下，房地產開發投資降幅有望逐漸收窄，房地產市場有望逐步實現筑底企穩。
自然資源部:做好房地產領域“三大工程”配套政策保障
2023-12-18圍繞持續有效防范化解重點領域風險，做好房地產領域“三大工程”配套政策保障。央行：因城施策精準實施好差別化住房信貸政策
2023-12-18一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，推動房地產業轉型和高質量發展。中央財辦：積極穩妥化解房地產風險，加快構建房地產發展新模式
2023-12-18抓緊推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。京滬同日放“大招”，購房政策迎來重磅調整
2023-12-15政策優化內容涉及降首付、降利率和調整普通住房標準。住建部：債務違約不等同為“爆雷”或“資金鏈斷裂”
2023-12-14理性地看待房地產市場出現的問題，加快構建房地產發展新模式。中央經濟工作會議透露房地產三大任務
2023-12-13將化解房地產風險放在首位，加快構建房地產發展新模式。銀行房企密集座談，說明了什么？
2023-12-12摸底融資需求，改善融資環境。百強房企銷售降幅繼續擴大，12月或迎改善
2023-12-07市場仍處于筑底階段，投資意愿尚無起色。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
