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??一系列樓市重磅調整舉措陸續落地后，東莞房地產市場迎來了積極變化。中國建設報、中國房地產報調研小組于11月14日來到東莞區域，下工地看項目，與一線專業人士細致了解中央利好政策落實情況。

??多位受訪人士表示，自9月26日中共中央政治局會議強調要“促進房地產市場止跌回穩”以來，東莞房地產市場發展預期明顯改善，置業者入市信心增強，樓市迎來復蘇態勢。

??近日，中國房地產報調研小組深入廣州、深圳、東莞等城市，了解各地房地產市場“止跌回穩”情況。10月份，東莞全市新房網簽套數達5582套，較9月大幅增加2336套，即便剔除松山湖范圍內的企業人才房等特殊房源，新建商品住宅成交量也達到了年內早前月份的兩倍及以上水平，增量明顯。

??二手房方面，10月份東莞全市共網簽2413套，較9月增加了351套，考慮到二手房網簽周期一般在45天，有房地產機構中介人士提到，預計接下來11月份的數據還將表現更好。

??積極情緒仍在蔓延

??東莞新房市場迅速反應

??11月14日，兩報調研小組來到了位于東莞CBD板塊的保利天珺項目進行調研。該項目銷售主管徐吉濤介紹，保利天珺于9月底取證及開放營銷中心，得益于趕上新政節點，整個國慶“黃金周”期間，項目日均來訪量將近300組，如此客戶量完全超出了開發商團隊的前期預計。

??“國慶”假期結束后，保利天珺正式開盤，首推3號樓90套房源，當天實際去化約一半，后續持銷態勢良好，徐吉濤向中國房地產報記者表示，目前3號樓僅剩10套不到房源。

??而位于主城另一板塊的華潤置地旗峰潤府項目，10月份同樣交出了優異的銷售數據。該項目銷售經理翁競明表示，相比政策出臺前的三季度，旗峰潤府10月份成交近百套，成交量翻了幾倍，屬城區賣得最好的新盤之一。

??此外，旗峰潤府銷售經理翁競明還提到，新政出臺后，市場上一些不看好的聲音、不認可的觀點正在減少，這也是東莞樓市的一個明顯的積極變化。

??“七八月份淡季的時候，我們項目的銷量也是比較淡的，因為當時市場上更多的是不看好房地產的聲音。現在我們能感受到，關于行業的正向的輿論和看好的聲音，已經超過了負面的聲音。”

??值得一提的是，中國房地產報記者在此次調研中發現，新政效應下，東莞樓市并沒有出現量價暴漲的現象，而呈現出一種穩中有升的走勢。多位市場人士均認為，這正是東莞樓市健康發展的表現。

??東莞鏈家總經理于春成表示：“一來價格及成交量沒有瘋漲，是進入溫和的穩中有升狀態，二來本輪行情下，以剛需改善等自住需求為主要支撐，而不是投資客掃貨進場，東莞市場當下這種發展態勢，我個人認為是比較健康的。”

??二手房市場表現強勁

??觀望情緒從購房者轉向業主

??相較于新房市場，新政后東莞二手房市場的整體表現更為強勁，既體現在客戶咨詢量、帶看量的增多，也表現于整體成交量的不斷攀升。

??據東莞鏈家總經理于春成介紹，國慶節前，東莞貝殼平臺的周末日均簽單量在40單左右，新政以來，工作日日均簽單量便有40多單，周末日均簽單量維持在60單左右，漲幅較明顯。

??“‘國慶’期間的成交量特別突出，基本是平時三倍的量。我們有門店此前平均1個月能做到100萬元的業績，10月份這個店做到了300萬元的業績。”

??中國房地產報記者調研發現，在二手房成交量穩步上升的同時，業主心態也在上演變化。

??樂遠、眾安家尋房運營總監楊女士表示：“新政后，我們店有三單都是買方已經到了簽約中心，但業主臨時變卦反悔了，最終沒能成交。”

??其進一步分析指出，對樓市的觀望情緒已從購房者轉移到業主方，對價格的博弈程度也要比新政出臺前更加強勢。“客戶的出價也不會像前幾個月一樣，直接就是砍價兩成甚至三成。新政后，買賣雙方都默契意識到，議價空間正在變小。”

??經歷了前期的下行調整，當前東莞的二手房成交價正逐步趨于穩定。東莞市住建局公布的二手房成交數據顯示，東莞的二手房成交價格進入8月份以來，已基本維持在了1.6萬元/平方米的水平。

??于春成表示：“政策對市場的刺激是很直接的，并且在小高峰之后，價格慢慢就會趨于穩定，同時穩定后的市場也會比之前好一點，整體表現呈現穩中有升，本月大概率也將保持該水平。”

??房價筑底及購房成本降低

??有本地家族新政后連購10套物業

??此次，兩報調研小組同樣將目光聚焦購房者，發現首付比例降低、房貸利率下調、稅收調整等有助于降低實際購房成本的舉措，成為刺激需求進場的關鍵。

??11月14日，在東莞貝殼簽約中心，剛簽完購房合同的葉先生向中國房地產報記者表示，自己前期看房已有半年時間，選擇近期買房入手，一方面是因為“當前房價友好”，其次則是“房貸利率降低了很多”。

??“前兩年東莞的貸款利率高達五點多，現在降低了不少，意味著月供可以控制在自己的可承受范圍內，而且同樣的預算，我們現在也可以有更好位置的房源做選擇。”葉先生說，我們是在東莞首次置業的剛需群體，覺得現在的房價水平確實差不多到底了，買的這套房子也就看了一次。

??認為當前的東莞房價已到合適出手階段，不可能再繼續大幅下行，正是不少剛需購房者乃至投資客的進場理由。

??華潤置地旗峰潤府項目人士向中國房地產報記者分享的“大手筆購房”案例顯示，一本地家族于政策后陸續購入了10來套東莞核心區物業，其中旗峰潤府項目就購入了8套。據其了解，該家族出手的其他核心區物業，還包括了一套總價3000萬元級別的復式產品。“那位老板此前每年都會買房作為資產配置，但前幾年房地產市場表現低迷，一直沒出手，今年覺得時機、價格都合適，這兩個月開始就一直帶上家里的人陸續看房買房。”

??盡管只是購房個例，但在東莞的現階段購房主體構成中，尤其城區改善型項目，個體或企業主占比較大，以旗峰潤府提供的數據為例，可達到近半。

??“因為東莞做外貿生意的比較多，本身也是典型的外貿型城市，經濟受外部環境的影響很大，所以決定樓市復蘇能否持續，還得看接下來的內外部大環境走向。”談及后市，有東莞市場人士提到，還是希望能有更多政策支持措施，繼續給房地產市場起到推動作用。