監督眼賈俊杰 劉洪材 2023-03-16 10:49:20 來源：中房報
??3月11日，剛剛下過一場雨的重慶市武隆區仙女鎮，破產重整項目漫山云筑（此前項目名為“仙女山上的院子”）工地一片忙碌。
??時間撥回12年前，重慶市貴爾達房地產開發有限責任公司（以下簡稱“貴爾達公司”）在武隆區仙女鎮一舉拿下550余畝土地，后開發“仙女山上的院子”，建設規模在27萬平方米。項目開售后非常火爆，有個人一次性簽訂了43份買賣合同。
??項目開發完一期工程后，因公司經營不善被迫停工，貴爾達公司于2015年8月10日向重慶市武隆區人民法院申請了破產重整。截至2016年5月30日，共有362家債權人向管理人申報債權，申報總金額5.3億元。
??2017年4月13日，重慶市武隆區人民法院依法裁定批準貴爾達公司重整計劃，重整執行期為5年，即2022年4月13日重整執行完畢。
??“仙女山上的院子”后更名為“漫山云筑”。
??“漫山云筑新投資主體是重慶光宇集團和新世紀電器集團，該項目分四期建設，一期破產重整前已完工；接手后開建的二期A標段已建完畢；正在施工的是二期B段，已接近尾聲，保證6月底前全部完工交付；三四期也正在積極籌備中。”漫山云筑項目部相關人士說。
??法律專業人士張清華表示，漫山云筑能夠承上啟下順利建設，與當地政府、法院、管理人、債權人積極參與溝通有著很大的關系。
??火爆的樓盤
??當時，旅游度假項目正逐漸興起，特別是仙女山被列入國家級旅游開發區后，仙女山所在區域更是成為了重慶旅游地產“主戰場”。
??仙女山有擁有獨特的地理位置、生態環境，作為武隆旅游發展的核心區域，其森林覆蓋率達70%以上，擁有國家森林公園、天生三硚、天坑遺產等豐富的自然資源，數十家旅游地產項目在其周邊蜂擁而起。
??貴爾達公司便是其中之一。據知情人介紹，仙女山上的院子于2011年初開工建設，為了適合避暑度假，仙女山上的院子為45平方米~64平方米的精致戶型，并承諾贈送15平方米公共面積的使用權，這也是導致客戶搶購的“亮點”之一。
??當時，項目曾出現一家買幾套甚至幾十套的“盛況”。據查，2014年8月31日，重慶市南岸區的舒某某與貴爾達公司一次性簽訂了43份《重慶市商品房買賣合同》，約定貴爾達公司將仙女山上的院子下的10幢13套、25幢16套、26幢14套等共43套房屋出售給舒某某，房屋單價為3000元/平方米，舒某某依約全額支付購房款720萬元，并于合同簽訂當天到武隆區不動產登記中心辦理了商品房網簽手續。
??雖然樓盤暢銷，但也沒阻止公司走向破產之路。
??破產重整
??一位參與貴爾達公司破產重整的法務人員林某表示，貴爾達公司走上破產重整并非偶然。
??資金實力上，貴爾達公司注冊資金2000萬元，對于開發建設仙女山上的院子這一數億元建設工程項目可謂杯水車薪。建設中，不得不依靠銀行貸款、民間借貸和小額貸款、施工單位的墊付資金來維持，在實際運營開發過程中因為融資成本不斷加大，導致資金鏈斷裂，直接影響后期建設無力投入。
??在國家對房地產行業宏觀調控和銀行緊縮政策的綜合影響下，融資成本高昂，沉重的債務連鎖反應也導致開發商無力承繼。
??另外，貴爾達公司及其實際控制人徐天貴不具備開發旅游地產項目的運營實力，公司高層、管理人員對旅游房地產項目的掌控和經營能力也較低，缺乏維持項目持續發展的策略和手段，最終導致公司走向破產重整。
??2015年8月10日，債務纏身的貴爾達公司向重慶市武隆區人民法院申請破產重整。
??經審理，法院認為重慶市貴爾達房地產開發有限責任公司屬于“有維持價值及再生希望的企業，具有較大重整價值，且破產重整有利于保護全體債權人利益”，遂于2015年9月11日裁定受理其重整申請，并指定重慶某某律師事務所擔任管理人。
??據統計，該項目至申請破產時已建成房屋476套，已售房屋269戶，其中已經交付全部房款的購房者250戶。
??在債權方面，截至2016年5月30日共有362家債權人向管理人申報債權，申報總金額5.3億元。其中，購房者債權人269戶，享有的房款、代收費用、違約金等債權；抵押擔保債權人5家；建設工程優先權債權人1家；職工債權人25人；稅款債權1家，普通債權人計64家。債轉股的債權人共有3人（家），分別為陳軍、曾麗華、重慶市沙坪壩區新世紀小額貸款股份有限公司。
??2017年4月13日，重慶市武隆區人民法院依法作出（2015）武法民破字第00002-3號民事裁定書，裁定批準貴爾達公司重整計劃；重整執行期為5年，即2022年4月13日重整執行完畢。
??經過破產重整，“仙女山上的院子”由重慶光宇集團和新世紀電器集團投資，投入現金3000萬元，啟動項目后續開發建設。自此，“仙女山上的院子”更名為“漫山云筑”。
??目前，項目總規劃戶數為4500戶，其中合院別墅615戶、多層洋房約3800戶。正在銷售的是多層精裝電梯洋房，有現房也有期房，戶型從單間配套到三室兩廳，能滿足不同客戶度假需求。
??法律專業人士張清華表示，漫山云筑在房地產企業破產重整案件中可謂成功典范之一，尤其對于處于弱勢地位的小額普通債權人和購房者來說，合理制定債權清償方案，充分保障了他們的利益，這非常重要。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
