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??中房網訊 （亞晨/文）國家統計局5月16日公布的《全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-4月份，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%；商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積下降25.4%；商品房銷售額37789億元，下降29.5%。其中，住宅銷售額下降32.2%。

??根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，4月份全國商品房均價為9502元/平方米，漲幅為-10.8%。易居研究院分析認為，總體看房價數據跌了一成，反過來看也說明房價泡沫在減少。疊加各類利好政策，新的購房窗口期在開啟。

??房地產開發投資增速進入負區間

??具體來看，當前房地產開發投資增速進入負區間，這也意味著市場的景氣度較差。

??根據國家統計局公布的數據，1-4月份，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，從歷史數據看，房地產開發投資數據很少為負，因此這個數據非常值得業內和監管層關注。當前需要多條舉措扎實推進，包括信貸政策放松和扎實落實、房企融資環境繼續強化改善、銷售市場持續推進改善，否則開發投資數據下行，不光給房地產業帶來沖擊，也會對固定資產投資等帶來沖擊。

??土地市場處于歷史冰點，房企資金難題亟待破解

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-4月份房地產開發企業土地購置面積1766萬平方米，同比下降46.5%；土地成交價款955億元，同比下降20.6%。

??房地產開發企業到位資金方面，1-4月份，房地產開發企業到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

??從土地數據來看，處于歷史冰點，房企投資拿地預期不強。但在嚴躍進看來，各類利好政策也在積極推進，尤其是在降低拿地資金、優化繳款方式、允許拿地即開工等方面，客觀上在不斷降低房企的顧慮和減緩。后續銷售數據若有改善，房企拿地積極性會重新提振。另外，從到位資金情況看，房企對去年下半年以來的金融寬松政策感受不強。對此，嚴躍進建議從5月份開始強化對房企的調研和摸底，對于資金的流通通道要進行密切追蹤，要讓寬松的資金真正順暢、及時、足額、有序地進入房地產資金面上。

??商品房單月銷售大跌四成

??商品房銷售方面，繼續呈現同比下跌態勢，且跌幅進一步擴大。

??數據顯示，1-4月份商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

??根據2022年以來的國家統計局數據分拆后測算，4月份商品房銷售面積為8722萬平方米，環比下跌43.15%。商品房銷售額為8134億元，環比下跌42.7%。從同比情況來看，4月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了39%和46.6%。

??在嚴躍進看來，類似銷售數據雖有壓力，但跌幅可控。今年4月份開啟了房地產歷史上罕見的政策密集潮，各類利好不斷，后續政策發酵下市場預期會轉變。尤其是近期央行釋放的各類政策，客觀上對銷售數據的提振有積極作用。

??此外，在庫存方面，4月末商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積為27226萬平方米，同比增長14.8%。值得注意的是，商品房待售面積與住宅待售面積在年初創下階段新高后，已連續三個月出現回落。