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??中房網訊 （楊洋/文）5月28日，西安市住房和城鄉建設局公眾號“西安住建”發布了《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），從四大方面優化樓市調控政策，包含放寬限購標準、降低限售年限、降低公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款最高額度至85萬元、放寬“剛需家庭”判定標準等具體舉措。

??限購方面，《通知》中明確，從西安市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買首套住房，須在購房前落戶滿1年。而在此之前，購房條件是落戶滿1年且須在西安市連續繳納12個月社保或個稅。

??此次政策新增了《居住證》為購房材料，即非西安市戶籍居民家庭的購房條件從提供連續5年及以上的社保或個稅證明，調整為持有西安市《居住證》，且購房之日前2年須在西安市連續繳納社保或個人所得稅。

??為促進二手房流通，新政也涉及到限售年限的調整。根據《通知》，在住房限購區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》，方可上市交易。較之此前的合同網簽備案要求，減少了兩年。

??具體來看，《通知》規定，已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年可上市交易，此前《不動產權證書》須取得滿5年。

??在住房金融支持方面，鼓勵全市各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平。

??在調整住房公積金貸款首付比例方面，明確首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144平方米及以下），首付比例從不低于35%調整為不低于20%；購買非普通住房（144平方米以上），首付比例由不低于40%調整為25%。第二次申請住房公積金貸款，首付比例仍然有所降低。若是購買144平方米及以下的普通住房，首付比例由不低于50%降為不低于25%；而購買144平方米以上的非普通住房，首付比例也從不低于55%降為不低于30%。

??不僅如此，新政還調整了住房公積金貸款最高額度。《通知》規定，通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元，較之前分別增加了15萬元和20萬元。

??另外，在原“剛需家庭”的類別上新增了兩類，即滿足二孩及以上家庭且符合西安住房限購政策的和28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的人群。

??支持政策也覆蓋到了高層次人才及消防救援隊伍人員。《通知》中明確，在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障。同時，在西安市消防救援隊伍人員，提供相關證件或單位出具證明即可參照現役軍人購房政策。