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??中房網訊（蘇曉/文）11月10日，由中國房地產業協會主辦的“第十三屆中國房地產科學發展論壇”在北京召開，圍繞“新格局 新動能”這一主題，通過線上形式展開了深入探討。

國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長 鄧郁松

??國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松在會上分享了關于中國房地產深度調整與未來發展趨勢的思考。鄧郁松表示，去年下半年以來，中國房地產市場出現了一輪劇烈調整，目前仍處在調整過程中。這一輪的調整有四方面突出的特點：一是，供給端的調整先于需求端調整，而且供給端調整的幅度顯著的大于需求端的調整幅度；二是，這輪調整和之前相比最大的變化，是在市場集中度快速提升后出現的調整；三是，這一輪的調整是在供求關系發生重大變化后出現的調整，目前市場已經到了合適的供求區間的上限，這樣一種調整和之前比，會存在根本的差別；四是，這輪調整是家庭部門杠桿率快速提升中出現的調整。正確認識本輪房地產市場的深度調整將有助于判斷市場的走勢，同時也為不斷完善行業政策框定了一個大的框架。

??鄧郁松強調，雖然市場處于深度調整過程，但也要看到一些積極的信號正在逐步顯現。如金融方面的政策，利率出現了比較明顯的降幅，提升了需求端的購房支付能力；銷售端政策的演進，加之供給端調整的幅度顯著大于需求端的調整幅度，意味著整個市場正在向新一輪的供求平衡在演進，走向供需雙向收縮下出現的平衡。所以，要始終堅信所有的調整和危機終將過去，生活終會回歸正常，而房地產行業也將從深度調整走向一個更可持續的新的發展階段。

??鄧郁松認為，隨著人口進入正常的下降的階段、隨著城市內部空間的飽和，房地產將從新建為主向增存并重的全領域覆蓋轉變，行業相應的制度框架、政策、產品、服務對象、產業鏈都會發生深刻變化，房地產的問題從來不是孤立的房地產的問題，房地產的問題背后有更深層次的要素的配置，區域發展的問題。因此，對于經歷這一輪周期之后，鄧郁松建議：首先，行業短期化解風險仍然是第一位的，只有風險得到了平穩的化解，才能為后續轉向新的發展階段贏得時間。第二，一定要統籌去考慮房地產的、金融的，包括像地方政府的一些可能面臨的風險，把它放在一起，統籌去找一個解決的路徑。當前的調整是一個難得的窗口期，我們有一些政策需要回歸常態，需要重新去思考怎么樣構建穩定、可預期的政策體系，只有這樣房地產市場的穩定才能真正得到加強。第三，要認識到隨著房地產行業發展階段的變化，原有發展模式的不適應性凸顯，所以現在到了我們去探索、去形成新的發展模式的階段。而形成新的發展模式的過程一定要建立在各方利益共享、政策預期穩定可持續這樣一些基本的理念基礎上。