原創(chuàng)高鶴 2022-11-10 18:01:18 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （高鶴/文）11月10日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“第十三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京召開，圍繞“新格局 新動(dòng)能”這一主題，通過線上形式展開了深入探討。
綠城管理集團(tuán)執(zhí)行董事兼CEO、輕資產(chǎn)聯(lián)盟首屆輪值主席 李軍
??綠城管理集團(tuán)執(zhí)行董事兼CEO、輕資產(chǎn)聯(lián)盟首屆輪值主席李軍表示，今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大壓力，多數(shù)頭部企業(yè)負(fù)重前行。在這個(gè)過程中，輕資產(chǎn)模式風(fēng)起云涌，很多企業(yè)陸續(xù)開展代建業(yè)務(wù)，“輕資產(chǎn)聯(lián)盟”進(jìn)一步擴(kuò)編和壯大，代建進(jìn)入了“確幸時(shí)代”。
??李軍稱，目前的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了典型的“去中心化”特征。無論是未來保障租賃物業(yè)建設(shè)的提速和增量，還是大量國企和城投公司拿地后，對(duì)專業(yè)代建企業(yè)的需求，亦或是歐美發(fā)展過程中展現(xiàn)出的投資商巨頭通過輕資產(chǎn)模式主導(dǎo)開發(fā)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，都不難得出判研——未來的的房地產(chǎn)投資將從由頭部企業(yè)完成，變?yōu)橛傻胤秸肫蟆⒊峭豆尽⒔鹑跈C(jī)構(gòu)、AMC、REITs、CMBS等股權(quán)類投資基金成為房地產(chǎn)投資的主要類型。
??基于這樣的模式，李軍判斷未來會(huì)出現(xiàn)一個(gè)開發(fā)與服務(wù)平臺(tái)化的商業(yè)模式，把開發(fā)過程和服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化，這種標(biāo)準(zhǔn)化將提升整個(gè)商業(yè)模式效率，能夠讓投資人、消費(fèi)者更方便地做出選擇，更好地獲得收益。
??而代建就是這樣一個(gè)投資與開發(fā)相分離的模式，委托方作為投資商，為這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資、做重大的經(jīng)營決策以及享受投資的收益、承擔(dān)投資的風(fēng)險(xiǎn)。代建企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目的特征，可以提供全案的服務(wù)，也可以提供每一個(gè)階段的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容。在這個(gè)過程當(dāng)中，代建會(huì)表現(xiàn)出輕資產(chǎn)的屬性，通過專業(yè)的管理和服務(wù)，輸出標(biāo)準(zhǔn)體系、產(chǎn)品體系、品牌體系以及資源體系，這些資源的輸出會(huì)為委托方帶來價(jià)值的提升。
??據(jù)李軍介紹，目前在頭部的TOP100的企業(yè)里頭，已經(jīng)出現(xiàn)了40多家以上的代建公司，代建輕資產(chǎn)聯(lián)盟的隊(duì)伍也在擴(kuò)大，已經(jīng)涵蓋了開展代建業(yè)務(wù)的開發(fā)企業(yè)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)管理公司等、產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)、供應(yīng)商、行業(yè)智庫、研究機(jī)構(gòu)等，將通過聯(lián)盟的共同發(fā)聲，我們進(jìn)一步規(guī)范我們行業(yè)的競爭，完善行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，鏈接更多的外部資源，構(gòu)建代建的生態(tài)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)新模式的創(chuàng)新發(fā)展。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
