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??中房網訊 （亞晨/文）進入11月，房地產市場繼續探底。

??克而瑞研究中心日前發布的報告顯示，11月TOP100房企實現單月銷售操盤金額5589.8億元，環比微降0.3%；同比降低25.5%，降幅較9、10兩月基本持平。從累計業績看，百強房企1-11月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在42.6%的較高水平。

??另一方面，集中供地進入“少量多次”狀態，共有9城進行了集中供地，但市場熱度持續低迷，依然以底價成交、城投托底為主。央國企經過前三輪的“積極”拿地后，腳步也出現大幅放緩。

??市場繼續探底，土拍分化依舊

??報告顯示，克而瑞重點監測的30個城市成交面積環比下降14%，同比跌幅擴至30%。

??分區域來看，長三角地區市場局部回穩，上海、合肥、南京等部分城市成交有所回升，杭州、寧波、常州繼續走弱；大灣區市場近乎全面轉冷，廣州、深圳、佛山等城市繼續下行，僅東莞成交低位回升；環渤海地區市場急速冷凍，北京、青島、濟南成交持續下行，天津持續低迷；中西部地區市場再度轉弱，重慶、武漢、長沙等二線城市全面轉降，僅成都成交穩步回升。

??土拍方面，從11月集中供地結果來看，城市分化依舊顯著。北京和杭州兩個城市，第四輪土拍熱度大幅提升，溢價率分別達到10%和8%，且無地塊流拍。深圳供地雖然僅7宗，但部分優質地塊吸引了多家房企參拍。此外，包括鄭州、長沙和武漢在內的城市，所出讓的地塊均以底價成交。

??值得注意的是，土拍冷清的城市基本以城投“托底”為主。例如武漢和無錫，城投參與拿地比例超過80%，長沙也達到了76%。而北京和杭州雖然土拍相對火熱，但呈現的局面也截然不同。北京方面，央國企的參與程度最高，而杭州成交的全部地塊均被本土民企獲得。

??百強房企業績環比微降，4成企業單月環比增長

??從房地產企業的銷售表現來看，根據報告，TOP100房企11月實現單月銷售操盤金額5589.8億元，環比微降0.3%；同比降低25.5%，降幅較9、10兩月基本持平。

??累計業績方面，百強房企1-11月銷售操盤金額的同比降幅仍然保持在42.6%的較高水平。

??11月百強房企中有近4成企業單月業績環比增長，其中21家企業的環比增幅在0%至30%之間，19家企業環比增幅超過30%。TOP30房企表現優于行業整體，僅1家企業的單月業績環比降幅高于50%，其余企業的環比降幅均在30%以內。

??具體到企業，包括綠地、華發、中國鐵建、萬達和中糧大悅城等企業表現相對突出，11月業績環比增幅均高于40%。

??50強拿地金額環比再降七成，創近三年新低

??企業拿地方面，參拍的積極性仍然不高。報告顯示，單月銷售50強房企拿地金額不足200億元，創下近三年新低，同環比分別下降53%和68%，相較2021年5月高點下降97%。

??11月有接近九成的50強房企無投資，全年投資“暫停”企業依舊超過30家。僅有濱江在杭州積極補倉，單月拿地金額接近40億元。

??整體來看，民企資金壓力并未得到緩解，而央國企前三輪“積極”拿地后，投資盡顯疲態，拿地腳步大幅放緩，華潤、招商單月拿地金額不足30億。

??截止11月末，新增貨值10強以國企、央企為主，民企只有濱江、綠城分別位列第5、7位。值得注意的是，年內百強房企新增貨值中，有一半都集中于TOP10房企中，TOP10房企不僅貨值總量高，拿地也均集中于集中供地的核心城市，新增土儲實現了“質”和“量”的雙高，未來房地產市場份額將更加穩固。