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??中房網訊（劉敏/文）剛過去的6月，被認定為有記錄以來最熱的6月。但與這火熱天氣不同的是，房地產市場沒有了前幾個月的暖意，反而多了一絲凄涼。

??特別是二手房市場，在6月份各地新房交易普遍不如5月份的情況下，二手房交易更是出現了同環比“雙降”的情況。

??從實際觀察來看，各地部分房東開始撤回掛牌房源，也有部分房東謀求主動降價或承擔中介費用，類似現象也令二手房交易行情疲態盡顯。隨著疫情積壓的需求逐步釋放后，二手房開始轉入下行通道。

??易居研究院認為，在二季度二手房持續疲軟的基礎上，供求矛盾持續擴大，交易行情明顯惡化，建議三季度提振二手房交易的政策加快出臺。

??22城二手房交易同環比“雙降”

??根據易居研究院發布的報告顯示，6月份在其監測的全國22個重點城市中，二手住宅成交套數為13.7萬套，環比減少17%，同比減少1%。

??事實上，今年3月份二手住宅交易沖高后，自4月份開始，交易數據出現明顯下行。從中介門店的反饋情況看，各地4月中下旬門店來訪量和帶看量明顯減少，一些門店單月交易慘不忍睹，有的甚至僅成交了一兩套。

??業務量的下滑，也使得一些中介機構通過閉店或者合并的方式為自己“減負”。更有一些城市的線下實體店，從3月份至今關店數量已超過千家。而二手房市場壓力之大，從成交規模同比增速指標上也得到了印證。

??報告顯示，6月份全國重點22城二手住宅成交套數同比增速為-1%。值得注意的是，此前幾個月二手房交易盡管出現環比下降的態勢，但同比指標仍然連續4個月保持正增長。而6月份該項指標出現下降，也說明二手房市場壓力明顯加大。

??對此，易居研究院分析，出現這種現象的原因在于二季度二手房掛牌量激增、市場預期明顯變差、購置二手房的意愿也明顯減弱。很多城市二手房交易持續位于榮枯線以下，自然容易出現同比下降的現象。

??上半年成交套數同比增速明顯收窄

??另外，從年初交易累計情況看，上半年全國22個城市二手住宅成交套數為97萬套，同比增速為50%，但相比1-5月份的63%則出現了明顯的收窄。

??易居研究院指出，該項指標保持了高位的正增長態勢，這和一季度二手房交易量暴增有關。但也要看到，傳統意義上的買賣交易或沒有這么強勢，暴增數據中部分或和內部親屬更名交易等因素有關。此外，當前二手房交易逐月的下降，使得該指標調頭向下。

??報告認為，“一季度暴增二季度暴跌”現象也說明二手房市場的波動性較大。這種波動性干擾了中介公司的正常經營工作，也使得房東和購房者面臨諸多困惑。

??對此，易居研究院建議，降低二手房交易成本、打通“賣二手房換購新房”的通道等工作必須加快推進，否則二手房交易市場存有堵塞，會進一步加劇供求矛盾。