政策溫紅妹 2021-04-30 08:54:01 來源：中國房地產網
??4月29日，為貫徹落實“房住不炒”精神，切實加強新建商品住房價格指導，引導開發企業合理定價，有效遏制房價過快上漲勢頭，保持房價總體穩定。東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知(東建房〔2021〕4號》。通知提出，未售出的新建商品住房半年延長至一年漲幅不超過3%。
??全文內容如下：
??一、堅持目標導向加強房價調控
??住房城鄉建設部門要按照重點監測城市的標準要求，加強房地產市場監測分析，科學研判市場動態，準確把握發展趨勢。當房價出現較快上漲勢頭時，可根據房地產市場調控目標，根據區域房價水平、供需情況等，設置差別化價格調整幅度，切實保持房價平穩可控。
??二、積極引導企業科學合理定價
??通過招拍掛取得土地的新建商品住房項目，自本通知施行之日起首批首次申請辦理預售許可或現售備案的，應根據可售樓面地價、合理建安成本、合理銷售管理成本、應交稅費、合理利潤等因素，合理制定新建商品住房銷售價格，并在申請辦理預售許可或現售備案前向市住房城鄉建設局申報。如經審核發現開發企業申報價格明顯不合理的，市住房城鄉建設局暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。
??經審核確認的新建商品住房申報價格，作為該項目在本年內申請辦理預(現)售批次的平均申報價格，開發企業可根據擬辦預(現)售樓棟的情況自行定價，但須以幢(棟)為單位申報銷售價格，同一批次不同幢(棟)申報均價相差幅度不超過10%(地面建筑層數4層及以下的住宅同一批次不同幢(棟)棟申報均價相差幅度不超過40%)，同一幢(棟)單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。
??通過協議轉讓等方式取得土地的新建商品住房項目，自本通知施行之日起首批首次申請辦理預售許可或現售備案的，其銷售價格定價原則參照招拍掛取得土地的商品住房項目，其中可售樓面地價按照不高于所在鎮街(園區)上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定，上一年度無住宅用地掛牌出讓的，參照房價水平相當的周邊鎮街(園區)，按不高于其上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定。
??三、從嚴控制在售項目價格漲幅
??本通知施行之日前已辦理過預(現)售的新建商品住房項目，后續批次住宅按以下辦法申報銷售價格：
??該項目如按第二點的定價原則計算的控制價格低于現價，可按現價執行，如按第二點的定價原則計算的控制價格高于現價，則可比上一批申報均價上漲不超過5%且不得高于計算價格。
??未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數)。下調銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。
??四、督促企業及時申請辦理預售
??各園區、鎮(街)住房城鄉建設局加強對轄區新建商品住房項目的巡查監督，如發現已達到預售條件不及時申請辦理預售的，應立即發出提示函，督促開發企業盡快申請辦理預售，并同時抄報市住房城鄉建設局。發函提示一個月后，開發企業無正當理由仍不提交預售申請的，市住房城鄉建設局暫停辦理該項目預售，并通知市不動產登記中心暫停辦理該項目在建工程抵押手續。開發企業需向市住房城鄉建設局出具承諾函，承諾該項目剩余住宅樓棟達到現房銷售條件后申請辦理現售。
??五、加強商品住房明碼標價監管
??開發企業應嚴格執行商品房銷售明碼標價制度，實行明碼標價和“一房一價”，在取得預售許可證后10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。商品房經營者應當按照《商品房銷售明碼標價規定》實行明碼標價，不得有以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務并捆綁收費等違規行為。市場監督管理部門會同住房城鄉建設等部門，將加大對商品房銷售價格行為的監管力度，并加強聯合懲戒。
??本通知自印發之日起施行，此前相關文件與本通知內容不一致的，以本通知內容為準。
??東莞市住房和城鄉建設局
??東莞市市場監督管理局
??東莞市不動產登記中心
??2021年4月29日
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
