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??樓市成交已顯疲態的哈爾濱再出重磅政策。

??3月23日，哈爾濱市人民政府網站發布公示，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱“通知”）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

??通知稱，自即日起，在主城區6區(道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區)區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

??2018年5月5日，哈爾濱市人民政府辦公廳印發通知提出，實行區域性限售政策。

??對于此次政策調整，哈爾濱市住建局相關負責人在接受中國房地產報記者采訪時表示，此次廢止文件主要目的是取消區域性限售政策，方便市民交易，刺激市場活躍度，也有利于促進改善性、剛性需求的釋放。

??哈爾濱市住建局相關負責人表示，2018年的房地產市場太活躍了，目前哈爾濱樓市持續低迷，市場流通性和活躍性都比較差，“炒房”行為已幾乎絕跡，從這些角度來看，限售政策已經完成了歷史使命，可以廢止。

??這一通知發布后，引發諸多媒體關注，有媒體解讀為哈爾濱再次走在全國前列，打響了省會城市取消限售“第一槍”。

??政策的出臺基于市場變化的不斷調整。

??2018年5月5日，哈爾濱市人民政府辦公廳印發通知提出，實行區域性限售政策。自即日起，在主城區6區(道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區)區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

??通知還要求，提高公積金貸款條件。進一步降低個人債務風險，在延續現有公積金貸款規定的同時，將個人貸款還貸能力系數由0.5調整為0.4。同時，嚴格執行差別化的住房信貸政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，及時調整公積金和商業性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。

??彼時，哈爾濱房地產市場異常火熱，房價連連攀升，成交持續走高，安居客房價走勢顯示，2018年4月哈爾濱新房均價為10879元/平方米，同比2017年增長40%。國家統計局數據顯示，2018年3月，房價更是“一路勐進”，在全國70個大中城市中，哈爾濱新房房價環比漲幅排名第二，同比漲幅擠進全國前五。

??“當時市場過于活躍，需要冷靜。”哈爾濱市住建局相關負責人告訴記者，出臺區域性限售等調控政策是為了打擊炒房，保護市民正常的購房需求。

??但從2021年開始，哈爾濱房地產市場逐漸進入艱難期，到訪量持續走低、成交周期不斷延長、市場期望信心下降。統計數據顯示，2021年哈爾濱新房供應面積540.1萬平方米，同比下降57%；成交面積411萬平方米，同比下降33%；成交金額418億元，同比下降36%；成交均價10169元/平方米，同比下降5%；其中，全年411萬平方米的成交面積與2010年成績相當，有業內人士稱，哈爾濱樓市“一夜回到了解放前”。

??國家統計局最新數據顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續7個月下跌。

??基于此，哈爾濱房地產市場政策也由“控漲”變為“控跌”，著力于提振市場信心，增加市場活躍度。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，哈爾濱對過去一些階段性收緊政策進行廢除，是基于市場和形勢變化的調整。廢除限售政策，標志著房地產政策約束和捆綁內容減少，是樓市政策放松的重要體現，也是政策放松的新形式，對全國其他城市有借鑒意義。“各地需切實履行地方責任制度，把一些不合時宜、影響當前房地產平穩發展的政策進行檢查，主動廢除和修正，讓政策調整工作為市場復蘇創造更好的窗口期。”

??相關研究機構人士則認為，此次調整一定程度上會激發二手房置換需求，但當前購房者置業預期較弱，居民消費更趨理性，預計對房地產市場影響效果有限。當然，此次取消限售將有利于促進合理需求更好的釋放，使市場更好地穩健發展。

??“2018年出臺的限售政策是從途徑上把炒房行為給堵死了，從目前哈爾濱房地產市場來看，已經不存在投機空間。”哈爾濱冠佑房地產開發有限公司總經理張立東認為，此次限售政策的取消并非鼓勵購房者“快進快出”，更多的是出于提振市場信心角度釋放信號，對房地產市場的成交和價格預計不會有太大影響。