政策吳若凡 2023-09-04 10:44:43 來源：中國房地產網
??繼廣州、深圳出臺“認房不認貸”政策后，一線城市上海也跟進落地。
??9月1日晚間，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
??通知規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該規定自通知印發次日起執行。
??通知稱，這是為了更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠。
??消息一出，最先“興奮”的是地產從業人員。中原地產長寧區域店董張宏超表示，一些原本觀望的“剛需客”將會選擇“出手”。
??張宏超表示，他所在的新華街道有許多上世紀90年代的老公房，價位在500萬元以內，很多人之前就是被卡在了7成首付上，如今政策放開之后，以500萬元房子為例，首付門檻一下從350萬元降到了150萬元，足足減少了200萬元首付款。
??伴隨著“剛需客”的激活，置換客也將聞風而動。業內人士表示，接下來改善型的購買力將得到較大釋放。
??從成交結構看，目前上海二手房市場400萬元以下房源依舊是主力，成交占比近4成。58安居客房產研究院院長張波表示，隨著“認房不認貸”政策落地，這一價位房源市場供給量將會明顯增加，加上需求的存在，首先中低價房源將被率先帶動起來。
??自今年二季度開始，上海樓市降溫明顯，主要體現在二手房成交量下行并伴隨價格下行，一手房外圍去化速度變慢。從安居客線上數據來看，新房價格同比去年微跌0.76%，且看房熱度在今年也有一定程度下滑。
??張波表示，從政策內容來看，幾個一線城市總體保持一致，將推動市場回暖。“目前政策放松代表著樓市底部已經確立，通過政策釋放出一批自住需求，無疑將有利于一線城市熱度回升，并帶動全國更多城市走出低迷行情。”
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
