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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）10月10日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《廣州市直管房租賃管理辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），對(duì)承租條件、租金和直管房的用途等作出了相關(guān)規(guī)定。

??通知指出，直管房是指包括越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)范圍內(nèi)，由市、區(qū)兩級(jí)住建房管部門管理的直管公產(chǎn)、經(jīng)租產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等類別的房屋。納入保障性住房管理、劃撥使用、移交國(guó)有租賃平臺(tái)實(shí)施市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的直管房及單位公房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不適用本辦法。

??通知明確，直管房管理應(yīng)遵循尊重歷史、規(guī)范管理、合理利用的原則。直管房住宅主要用于歷史租戶的居住使用。對(duì)因租戶騰退等原因空置的住宅，可用于公共租賃住房、保障性租賃住房、移交國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)等用途，相關(guān)直管房使用管理規(guī)定由房屋接收單位依法另行制定。

??同時(shí)，通知明確，承租直管房住宅原則上以家庭為單位，由一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為承租人，并將其配偶、未成年子女及其他同住同戶籍的近親屬申報(bào)為共同居住的家庭成員。近親屬因就學(xué)、服兵役等原因暫時(shí)不與承租人同住同戶籍的，仍可視為共同居住的家庭成員。

??已以單位名義承租的直管房住宅，租賃期滿后，原則上應(yīng)改由實(shí)際使用人承租。直管房住宅承租人之間自愿協(xié)商，無(wú)違反租賃合同約定、直管房相關(guān)管理規(guī)定的情形，可共同申請(qǐng)互相調(diào)換房屋。區(qū)級(jí)直管房具體管理部門辦理同一行政區(qū)內(nèi)在管房屋調(diào)換手續(xù)，廣州市房屋安全管理所辦理跨區(qū)房屋調(diào)換手續(xù)。

??新租賃的直管房住宅按60元/平方米*使用面積的標(biāo)準(zhǔn)收取保證金，通知施行前已收取的除外。民政部門認(rèn)定的低保、最低生活保障邊緣家庭、支出型困難家庭或市總工會(huì)認(rèn)定的特困職工家庭可免收租賃保證金。個(gè)人承租直管房住宅按廣州市公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租，直管房住宅每期合同的期限原則上不超過(guò)5年。

??此外，通知規(guī)定，直管房非住宅出租應(yīng)按照“公開(kāi)、公平、公正”的要求，實(shí)行公開(kāi)招租，但符合規(guī)定的可定向出租。規(guī)劃用途為住宅實(shí)際用途為非住宅的直管房，可按“一戶一策”原則由直管房具體管理部門制定方案報(bào)區(qū)政府確定是否公開(kāi)招租。

??對(duì)于一些具有一定的公益性、服務(wù)于社會(huì)大眾、市場(chǎng)化下難以持續(xù)，或有著特定的配置要求和標(biāo)準(zhǔn)，或難以公開(kāi)招租的直管房，可以安排定向租賃，或享受一定的租金減免優(yōu)惠。