政策彭紅俠 2024-01-08 10:05:18 來源：中國房地產網
??2023年12月21日晚，唐山市印發《關于進一步支持居民剛性和改善性住房需求的實施意見》，從全方位保障多層次住房需求、調整優化房地產支持政策、探索房地產高質量發展模式等方面明確14條措施。其中提出，取消房地產限購限售政策，推行平價商品住房，鼓勵現房銷售。
??唐山房產經紀人李想透露，自2022年5月之后，唐山事實上就已取消限購限售，此次是政府正式發文確認。在該措施涉及房地產部分，除上述有助于購房者買房內容外，還有降低房地產企業拿地成本的相關政策。
??唐山世聯行的數據顯示，2023年11月，唐山市主城區商品住宅供應面積10.55萬平方米，環比上漲4%；成交面積3.29萬平方米，環比下降33%；成交均價14313元/平方米，環比下降8%。
??唐山市住建局主要負責人解讀表示，《實施意見》內容共分三部分：一是全方位保障多層次住房需求。積極推動國企低價收購平價出售、規劃建設平價商品住房、鼓勵開發企業組織團購等方式，加大120平方米以下低價位商品住房供應力度；鼓勵房地產開發企業以市場需求為導向，通過提升設計水平，提高住房品質，滿足144平方米以上的高品質住房需求。二是調整優化房地產調控政策。取消限購限售政策，調整優化住房信貸政策，降低存量首套住房貸款利率，調整個人住房商業貸款套數認定標準，優化公積金貸款政策，實施住房交易稅費優惠政策。三是探索房地產高質量發展模式。推行平價商品住房，允許房地產企業調整建設工程設計方案，推行二手房“帶押過戶”服務，推行“交房即交證”，鼓勵“現房銷售”。
??機構市場研究總監陳文靜認為，整體來看2023年唐山市場受阻明顯，成交規模呈現持續波動下降趨勢。此次唐山出臺的需求端政策基本均已執行，政策空間相對有限，供給端提出的多項政策效果累計疊加，有利于釋放更多購房需求，進一步修復當地市場預期，鞏固當前市場修復態勢，但整體效果或有限。
??新政頻出，房價仍跌
??“幾乎沒有購房人因為當天的新政策來咨詢市場和看房，和北京不一樣，唐山不是一個政策強驅動的市場。”李想在唐山頭部房產經紀平臺工作8年，提及政策發布原因，他表示“唐山這次發出的多數政策在去年或今年早些時候就已經落地了，不知道為什么突然又發出政策，可能是為了刺激市場購房需求。”
??公開資料顯示，2022年5月，唐山取消路南區、路北區、高新區范圍內限購限售政策，降低首付比例至首套20%、二套30%，提高公積金貸款額度；2023年1月，唐山調整首套房貸款利率下限調整為LPR-50BP；2023年11月，唐山二孩、三孩家庭公積金最高貸款額度由原來的上浮10萬元、20萬元提高至上浮20萬元、30萬元。
??利好政策接連而至，給唐山樓市帶來的影響卻相對有限。
??從市場表現來看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，唐山新建住宅價格整體波動性下降，2023年1~11月累計下降0.3%，二手住宅價格累計下跌4.1%，環比已連續20個月下跌。
??根據中指數據監測，1~11月，唐山新建商品住宅累計成交222.6萬平方米，同比下降21.1%。11月，市場運行延續低迷態勢，購房者的置業情緒繼續下滑。
??不過，多位唐山當地房地產從業人士表示，2023年12月房地產市場成交有所回升，主要是年末開發商回款壓力大，特價房讓利優惠加碼，刺激部分購房者成交。
??李想表示，路北區缸窯路的一個準現房項目，有“5萬元起”的低首付優惠，剩余資金由開發商以墊資方式借給購房者，一年內還清免息。同時贈送價值10萬元車位，若不要車位，可以折送到購房款內。
??高新區頭部房企在售項目，銷售均價10000元/平方米，特價房每平方米優惠1100元，115平方米三居兩衛戶型，一口價總價106萬元，同時贈送精裝和車位。該房企路南區在售項目，有特價房源最高直降52萬元，降幅近20%。
??另一位房產經紀人坦言，現在多數在售新房有優惠，底價之下還有較大談價空間。
??平價商品房效果待觀察
??值得注意的是，在取消限購、降低利率、推進現房銷售等政策之外，唐山針對現行市場情況，推出部分創新性舉措。
??比如，唐山明確剛性住房面積標準為120平方米以下，改善性住房面積標準為144平方米以下，鼓勵開發企業組織團購等方式，加大120平方米以下低價位商品住房供應力度。
??“這一點是比較有突破性的。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，剛需盤的標準從過去傳統理解的90平方米調整到了120平方米，這一上調說明唐山結合居住需求的變化，給出了非常系統的標準調整，吻合了市場需求的變動情況。
??平價商品房也是此次唐山新政的重點之一。
??根據政策要求，平價商品房須限定銷售價格和套型面積，參照同地段、同品質普通商品住房價格下浮20%，住房套型建筑面積原則上不超過90平方米。該類住房的建設用地優先落實，并以平均銷售價格反推確定土地價格。
??“這可以認為是保障房建設中的一種地方創新產品。”嚴躍進分析，平價商品房的概念主要涉及兩個維度，價格和建筑面積。供地也提及了“反推”的概念，先確定價格然后確定地價，這樣就使得此類產品能夠扎扎實實推進下去。
??“此次政策進一步說明，三四線城市當前對于購房方面的提振政策依然較多，且在此過程中也逐漸探索了新發展模式。”嚴躍進進一步補充道。
??對于平價商品房的推出，李想表示，若該模式長期有效推進，或可在一定程度上降低區域房價水平。不過，主城區可供應地塊有限，且價值相對稀缺，因此該模式或將在位置相對偏僻的區域推進，在滿足剛性住房需求的同時，促進偏遠地區樓市去化。“按此推測來看，那該模式對主城區房價影響或將有限。”
廣州探索房票制工作邁出實質性一步
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
