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李稻葵:機構化長租房是滿足住房剛性需求的關鍵

觀點 2022-03-16 10:28:35 來源:中房網

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??住房問題關乎民生福祉。近幾年,在“房住不炒”“租購并舉”政策背景下,長租房市場發展受到各級政府的肯定與支持。

??全國政協常委、清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵表示,“長租房”的提法從去年兩會首次提出“規范發展”,到今年政府工作報告指出“加快發展”,提法的轉變,釋放出一個明確的信號,即我國政府已清晰地認識到,長租房市場在過去一年中已取得了重大的發展成果,未來將成為保障民生穩定、促進消費增長、穩定房地產市場、促進城鎮化建設的重要抓手。

??“今年強調‘加快發展’,更具明確性、指向性,也更加突顯了緊迫性,這是國家政府對住房租賃行業發展從認知轉向認可的重要飛躍,也將指導和推動住房租賃行業邁向高質量發展期。”李稻葵同時指出,加快發展長租房市場,特別是發展機構化長租房,已成為相關部門完善住房租賃體系建設、解決城市居住問題的重要工作思路。

??加快發展長租房市場作為一項系統性工程,需要多措并舉,政府、企業等各方形成合力。李稻葵建議,一方面,對于住房租賃企業來說,一是要以審慎態度意識到自身肩負的企業社會責任,立足長遠謀求發展,秉持長期事業的定力,不斷提供更高品質的居住產品和生活服務。二是發揮機構化長租房的抓手作用,在管理、運營、效率上發揮專業優勢,快速、高效地為政府“緩解大城市住房問題”作出貢獻。三是規模化的代表企業更要發揮引領作用,以租住為基礎職能不斷拓展業務邊界,形成“租住產品、租住服務、租住產業互聯網、租住生活區域一體化”的產業矩陣。

??另一方面,對于政府來說,一是完善稅收、金融、土地支持政策,為長租房發展注入“新動能”,加快推動住房供給側結構性改革。二是在城市租賃系統建設上,激發住房租賃企業參與度,從而快速完善以政府為指導、市場為主體的住房租賃體系。三是持開放態度倡導機構化發展,讓機構充分發揮專業化、規模化、服務細化的多方優勢,助力住房租賃行業行穩致遠。

??“‘加快發展長租房市場’是接下來一段時期里,滿足住房剛性需求,形成‘租’‘住’健康生態的關鍵。”李稻葵強調。

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