公司陳標(biāo)志 2021-05-17 10:19:08 來(lái)源：中房報(bào)
??最近，海南發(fā)展控股置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海控置業(yè)”）以毫無(wú)懸念的結(jié)果，拿下了海口市江東新區(qū)一塊17.73畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為“城鎮(zhèn)住宅用地”。該地塊使用權(quán)掛牌出讓呈現(xiàn)兩個(gè)亮點(diǎn)：海控置業(yè)以7446.1842萬(wàn)元起始價(jià)“抄底”，未出現(xiàn)增價(jià)情況；依據(jù)3.5容積率計(jì)算，樓面價(jià)約為1800元/平方米。
??5月13日，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布海口市江東新區(qū)JDZH-03-A12地塊使用權(quán)招拍掛出讓成交公示。該地塊面積為1.181934公頃（約合17.73畝），土地用途為“城鎮(zhèn)住宅-普通商品房用地”，出讓年限為70年，最終成交價(jià)為7446.1842萬(wàn)元（折算土地單價(jià)為420萬(wàn)元/畝）。受讓單位為海控置業(yè)——海南省發(fā)展控股有限公司（即“海發(fā)控股”）旗下子公司。
??海發(fā)控股系海南省國(guó)資委為大股東、海南省財(cái)政廳持股10%的省屬?lài)?guó)有企業(yè)。其二級(jí)平臺(tái)公司海控置業(yè)主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目定向開(kāi)發(fā)、土地及基建設(shè)施等重大項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)，下轄海南德明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、海南樂(lè)城嘉博源投資開(kāi)發(fā)有限公司等多家公司。
??根據(jù)海口市自然資源和規(guī)劃局于4月7日發(fā)布的該地塊使用權(quán)掛牌出讓公告，本次掛牌出讓地塊起始價(jià)為7446.1842萬(wàn)元，采取增價(jià)方式競(jìng)價(jià)，每次增價(jià)幅度為10萬(wàn)元或10萬(wàn)元整數(shù)倍遞增。另外公告顯示，該地塊容積率≦3.5，建筑密度≦25%，建筑高度為≦80米，綠化率≦35%。在競(jìng)買(mǎi)人資格方面，其中規(guī)定“競(jìng)買(mǎi)人須是海南省省屬?lài)?guó)有企業(yè)”。
??根據(jù)上述成交公示，海控置業(yè)最終以7446.1842萬(wàn)元（即起始價(jià)）“抄底”。按照容積率3.5計(jì)算，該地塊樓面地價(jià)約為1800元/平方米。作為“寸土寸金”的海口市江東新區(qū)，為何地價(jià)如此之底？海口市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人員向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者解釋稱(chēng)，該地塊屬特殊項(xiàng)目用地，將建設(shè)公務(wù)員小區(qū)，或者干部周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目，所以?huà)炫瞥鲎寖r(jià)格相對(duì)較低。
海南發(fā)展控股置業(yè)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91460000676062383E 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：537235（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 34 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革
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- 城市遠(yuǎn)見(jiàn)：更唱迭和 曉喻新生--佳兆業(yè)發(fā)布首部全國(guó)城市更新政策行業(yè)報(bào)告
- 萬(wàn)科集團(tuán)王石計(jì)劃發(fā)起SPAC，瞄準(zhǔn)大健康、城市更新產(chǎn)業(yè)
- 富力集團(tuán)與粵海集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合加速城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化
- 深化政企協(xié)作，WeWork中國(guó)賦能城市更新，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展效能
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
