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??走進(jìn)房企

??李嘉誠(chéng)“抄底”許家印

??金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克及部分高管累計(jì)購(gòu)買公司債券2000萬(wàn)元

??綠城管理董事會(huì)主席郭佳峰：現(xiàn)房銷售開(kāi)發(fā)商成本將提高2000元/平米以上

??榮盛發(fā)展：牛傘資產(chǎn)成為第四大股東

??天地源選舉袁旺家為公司董事長(zhǎng)

??“山東物業(yè)第一股”魯商服務(wù)20天內(nèi)市值縮水近一半

??【1】李嘉誠(chéng)又一次出手了。7月28日，有市場(chǎng)消息稱，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)欲購(gòu)入中國(guó)恒大位于香港的總部大樓。對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)稱公司已入標(biāo)“灣仔告士打道38號(hào)中國(guó)恒大中心”項(xiàng)目（即恒大香港總部大樓）。據(jù)了解，恒大香港總部大樓前身為“美國(guó)萬(wàn)通大廈”，為一甲級(jí)寫字樓商業(yè)大廈，鄰近金鐘及灣仔地鐵站。2015年，中國(guó)恒大以125億港元的價(jià)格從華人置業(yè)手中購(gòu)入，彼時(shí)成交總價(jià)是香港商廈買賣的最高紀(jì)錄，同時(shí)創(chuàng)下每平方尺單價(jià)的最高紀(jì)錄。將該商廈物業(yè)收入囊中不到6年，中國(guó)恒大于2021年8月將香港總部擺上“貨架”。彼時(shí)，越秀地產(chǎn)擬以105億港元的價(jià)格接盤，后最終擱淺。如今，李嘉誠(chéng)以市場(chǎng)估值90億港元“抄底”，較2015年中國(guó)恒大入手時(shí)便宜了35億港元。

??【2】7月28日，金地集團(tuán)公告稱，公司董事長(zhǎng)凌克及部分核心管理人員購(gòu)買公司債券“18金地01”“18金地07”“21金地01”“21金地03”“21金地04”，累計(jì)購(gòu)買金額為2000萬(wàn)元。公告還表示，凌克及部分核心管理人員將按照交易所交易規(guī)則，以市場(chǎng)化方式繼續(xù)在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司債券，購(gòu)買總規(guī)模不超過(guò)2000萬(wàn)元。同時(shí)，金地集團(tuán)子公司深圳市金地建材有限公司也宣布，將按照交易所交易規(guī)則，以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司債券，首期規(guī)模不超過(guò)10億元。

??【3】7月28日，綠城管理控股董事會(huì)主席郭佳峰在2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上談到目前預(yù)售制和現(xiàn)房銷售問(wèn)題時(shí)表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是政府的批發(fā)商，利潤(rùn)基本是平的。如果地價(jià)是1萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)在18000元-19000元/平方米，在現(xiàn)有預(yù)售制度下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利息成本大約在800元-1000元。在其他不變的情況下，如果轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利息成本要提升至2000元左右甚至更多。郭佳峰認(rèn)為，現(xiàn)房銷售需要金融的背景，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利息成本降低至2%左右，這樣利息成本降至200元-300元，也可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售。未來(lái)現(xiàn)房銷售的趨勢(shì)可能傾向于澳大利亞等西方模式，即土地銷售階段就可以有金融參與進(jìn)來(lái)；如果現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商又要支付土地款又要進(jìn)行現(xiàn)房銷售，市場(chǎng)規(guī)模會(huì)馬上壓縮，一個(gè)可以做20個(gè)項(xiàng)目的房企，現(xiàn)房銷售只能做到四五個(gè)項(xiàng)目。

??【4】7月27日晚間，榮盛發(fā)展公告稱，完成了向牛傘資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)限售條件流通股約217.4萬(wàn)股，占公司總股本的5%，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股2.718元，總計(jì)約5.91億元。至此，牛傘資產(chǎn)成為榮盛發(fā)展第四大股東。事實(shí)上，早在一個(gè)月前，榮盛發(fā)展便公告，控股股東榮盛控股與牛傘資產(chǎn)簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

??【5】7月28日，天地源發(fā)布第十屆董事會(huì)第一次會(huì)議決議公告稱，選舉袁旺家為公司第十屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，并聘任王濤擔(dān)任公司總裁。同時(shí)，聘任劉永明擔(dān)任公司常務(wù)副總裁，楊斌、張曉生、原學(xué)功、劉向明擔(dān)任公司副總裁，聘任于凌擔(dān)任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，任劉宇擔(dān)任公司董事會(huì)秘書(shū)。

??【6】截至7月28日下午收盤，魯商服務(wù)股價(jià)報(bào)3.07港元/股，這一股價(jià)較公司發(fā)行價(jià)5.92港元/股跌去48.14%。另?yè)?jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日，魯商服務(wù)總市值為4.09億港元，這相較于其上市首日5.91億港元的市值，縮水30.8%；而如果按照其發(fā)行時(shí)的總市值7.897億港元發(fā)行市值計(jì)算，20天的時(shí)間里，魯商服務(wù)市值縮水已達(dá)48.21%。