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??走進房企

??43只地產債大幅反彈，近一月漲幅翻倍

??中國鐵建擬發行22億元中期票據用于償還到期債務

??北京城建擬發行10億元中期票據用于償還到期有息債務

??廣州越秀集團擬發行20億元公司債

??金科股份：黃紅云減持資金已清償國信證券融資

??財信發展控股股東按計劃減持總股本1.99%

??綠地控股前11個月交付20萬套物業，交付面積近2100萬平方米

??光大地產至11月底接近4000套房屋全部提前交付

??遠洋集團11月協議銷售額108.6億元

??弘陽地產前11月合約銷售340.25億元

??世茂股份前11月銷售簽約額86億元

??上坤地產前11月合約銷售79.2億元

??【1】“三支箭”齊發，地產行業終于將擺脫此前融資困境，地產債也大幅反彈，不少漲幅已經翻了一番。據同花順數據統計，自11月11日至12月6日，有43只地產債券的漲幅超過100%，其中有4只的債券超過200%，漲幅最大的是H0陽城02，區間漲幅高達2319%。此外21金地MTN006和21金地MTN007的漲幅分別達到228%和223%，另外一只漲幅超過200%的地產債是21遠洋控股PPN001為211.32%。不過需要強調的是，雖然地產債經過了一波迅猛的上攻，但是多數債券的價格仍在面值之下。

??【2】12月7日，據中國銀行間市場交易商協會網站消息，中國鐵建房地產集團有限公司擬發行22億元中期票據，目前，該債券的注冊報告狀態為“待上會”。募集擬用于償還到期債務融資工具“18鐵建房產MTN001”，該債券于2018年1月19日起息，2023年1月19日到期，期限5年，票面利率4.3%，擬償還金額22億元。而就在前一日，12月6日，中鐵建商業保理有限公司作為原始權益人的“中國鐵建第17期資產支持專項計劃”在上交所成功發行。據悉，該項目規模26.28億元，其中優先級24.96億，占比94.98%，AAA，2年循環+1年攤還，固定利率，循環期按半年付息不還本，攤還期按半年付息、過手攤還本金，發行利率3.2%；次級1.32億，占比5.02%，無評級。

??【3】12月7日，北京城建集團有限責任公司發布2022年度第三期中期票據發行文件。本期發行金額10億元，期限2+N（2）年，本期永續票據前2個計息年度的票面利率將通過集中簿記建檔方式確定，在前2個計息年度內保持不變。前2個計息年度的票面利率為初始基準利率加上初始利差。募集資金用于償還發行人到期有息債務。

??【4】12月7日，廣州越秀集團股份有限公司發布2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第三期）發行公告。本次債券采取分期發行方式，本期債券為本次批文下第三期發行，發行規模不超過20億元，剩余部分自中國證監會同意注冊之日起二十四個月內發行完畢。本期債券分為2個品種，品種一為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權、發行人贖回選擇權和投資者回售選擇權；品種二為10年期。本期債券品種一債券簡稱：22廣越05，債券代碼：138656；本期債券品種二債券簡稱：22廣越06，債券代碼：138657。本期債券品種一票面利率詢價區間為2.6%-3.6%，本期債券品種二票面利率詢價區間為3%-4%，最終票面利率將根據簿記建檔結果確定。

??【5】12月6日，金科股份公告稱，公司股東黃紅云所持部分股份解除質押及司法標記并被強制平倉導致被動減持。公告顯示，金科股份于近日收到股東黃紅云通知，獲悉其所持有且質押在國信證券股份有限公司的部分公司股份解除質押及司法標記后，分別于2022年11月29日至12月2日被國信證券強制平倉，合計被動減持數量為4020萬股，占金科股份總股本的0.75%，減持獲得資金全部用于歸還其在國信證券的融資，目前已全部清償完畢。截至目前，金科股份控股股東金科控股及一致行動人黃紅云、廣東弘敏企業管理咨詢有限公司、紅星家具集團有限公司合計持股119679.93萬股，持股比例22.41%，累計質押100627.91萬股，占其持股比例84.08%，占總股本18.85%。截至公告披露日，金科股份控股股東金科控股及一致行動人黃紅云、紅星家具、廣東弘敏所持股份被凍結及標記106771.64萬股，占其持股比例89.21%%，占總股本20%。

??【6】12月7日，財信地產發展集團股份有限公司公告稱，控股股東重慶財信房地產開發集團有限公司累計減持股份達到1%。據悉，在10月末，財信地產宣布計劃自減持公告披露日起15個交易日后的6個月內以集中競價方式減持財信發展股份不超過2200.92萬股（占公司總股本2.00%，任意連續90日內，減持股份的總數不得超過公司股份總數的1.00%），自減持公告披露日起2個交易日后的6個月內以大宗交易方式減持財信發展股份不超過4401.84萬股（占公司總股本4.00%，任意連續90日內，減持股份的總數不得超過公司股份總數的2.00%）。合計減持不超過6602.76萬股（占公司總股本6.00%）。根據最新公告，財信地產于2022年11月29日至12月6日期間通過集中競價及大宗交易方式，已減持財信發展股份2187.09萬股，占公司總股本的1.99%。

??【7】12月7日，據相關媒體獲悉，截至11月30日，綠地控股集團股份有限公司年內累計已完成交付面積近2100萬平方米、約20萬套物業。綠地控股表示，目前正采取多種措施，全力降負債、防風險、穩發展、促轉型。

??【8】12月7日，廣東光大集團表示，截止11月底在廣東、廣西共有廣州增城樾云臺、肇慶錦繡山河、賀州江山半島、桂林云創谷溪江悅、欽州悅湖云邸、靈山錦繡山河五期6項目10批次全部提前交付。上述房屋涵蓋別墅、住宅等不同類型物業交付產品，既有毛坯房，也有精裝房，已完成交付套數接近4000套，其中肇慶錦繡山河三區交付量最大，交付房屋達到992套。同時，光大地產表示，今年12月還有3個項目交樓，且將全部提前交付，全年交付量超5000套。

??【9】12月7日，遠洋集團控股有限公司披露的銷售數據顯示，11月協議銷售額為約108.6億元；協議銷售樓面面積為約64.14萬平方米；協議銷售均價為每平方米約16900元。前11月，累計協議銷售額約894.9億元，同比下降25.9%；累計協議銷售樓面面積為約550.84萬平方米；累計協議銷售均價為每平方米約16200元。

??【10】12月7日，弘陽地產披露的銷售簡報顯示， 11月弘陽地產實現合約銷售額18.01億元，銷售面積為12.93萬平方米，平均銷售價格為每平方米13928元。2022年1-11月，弘陽地產累計實現合約銷售額為340.25億元，銷售面積為250.74萬平方米，平均銷售價格為每平方米13570元。

??【11】12月7日，世茂股份披露的銷售簡報顯示，2022年1-11月，世茂股份無新增房地產儲備項目，實現累計銷售簽約面積約66萬平方米，同比下降58%；累計銷售簽約金額約86億元，同比下降69%，完成年度簽約目標66%。

??【12】12月7日，上坤地產披露銷售簡報顯示，2022年1-11月，上坤地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為79.2億元，合約銷售面積約61.94萬平方米，合約平均銷售價約12789元/平方米。