公司劉偉 2023-08-21 10:15:23 來源：中國房地產網
??一個多年前收購的項目糾紛使得廈門萬科突現股權凍結風波。
??8月18日，據企查查顯示，廈門市萬科企業有限公司（以下簡稱“廈門萬科”）被凍結的股份已解除凍結。此前，該公司所持多家公司股份被顯示處于凍結狀態，所涉公司包括泉州市萬科駿禾置業有限公司、泉州市萬科企業有限公司等。
??萬科方面稱，對于此事暫無回應。
??一位知情人士稱，“此次事件起因是廈門萬科旗下某項目2021年的歷史法律糾紛，于近日判決后，廈門萬科因工作失誤，未能準時執行法院判決，造成了凍結。目前糾紛已順利解決，法院解除了股權凍結。”
??“出現被強制執行，就意味著存在到期沒有依法履行的生效判決，會有損企業的聲譽。對于一個比較注重口碑的公司，且并非沒有資金償還能力的公司，通常不會令自己陷入被強制執行的境地。所以，一般而言，確實不會輕易出現這種工作失誤。但是，公司畢竟是人在經營，也不排除出現這種特殊情況的可能性?！北本┙鹪V律師事務所主任王玉臣分析。
??14家公司股權被凍結
??天眼查顯示，近日，廈門萬科新增14則股權凍結信息，股權凍結的企業包括廈門鼎泰和投資有限公司、廈門宏謙投資有限公司、石獅市萬科濱海房地產有限公司、泉州市萬科企業有限公司等。不過，8月18日，這些被凍結的股份很快被解除凍結。
??此外，中國執行信息公開網顯示，7月11日，廈門萬科新增被執行人，執行標的97303836元，執行法院廈門市中級人民法院。
??上述人士稱，此次股權凍結風波起因于萬科旗下某項目2021年的歷史法律糾紛。為何2021年發生的法律糾紛，到2023年才宣判？廈門萬科又因何未及時執行法院判決？
??企查查上公開的信息顯示，2021年4月23日，廈門市中級人民法院在該院第十三法庭公開開庭審理，原告深圳明煒集團有限公司（以下簡稱“明煒集團”），惠州大亞灣中聯燦邦房地產開發有限公司，廈門大如商貿有限公司與被告廈門萬科股權轉讓糾紛一案。該案案號為（2021）閩02民初323號。
??記者隨即在中國裁判文書網上搜索該案的具體信息，但并未搜索到相應結果。
??公開信息顯示，廈門萬科曾在2016年前后，從明煒集團手中收購一處項目，欲打造為廈門五緣灣萬科地下商城，但該項目至今未能入市，且僅建設了地基左右的部分。
??有業主向當地政府部門反映該項目荒廢時間太長。廈門市自然資源和規劃局2023年年初回應稱：“五緣灣萬科地下商城已建設為尚未竣工的在建工程，不存在閑置，地面規劃為公園綠地。”
??記者向萬科方面求證該項目的具體情況，相關人士表示并不清楚。
??曾經是標桿案例
??操盤上述項目時，廈門萬科時任總經理還是薛峰。薛峰于2002年11月加入萬科，最初在萬科集團任職，從標準化中心經理到集團建筑研發中心總經理。2009年薛峰赴廈門萬科任副總經理，后任總經理多年。
??薛峰掌舵廈門萬科時，曾將廈門萬科打造為萬科在向城市配套服務商轉型路上的一個樣板。
??萬科董事會主席郁亮在2017年底的一次公開場合夸獎廈門萬科：“廈門萬科是一個標桿案例，雖然現在還不太成熟，希望萬科介入的其他城市，也能像廈門萬科一樣完成向城市配套服務商的轉變，更有信心讓大家未來不是以發展商的角色來評論萬科。”
??而廈門萬科當時在發展商的角色上已經做得足夠出色。2017年，廈門萬科銷售額排名第七。隨后的2018年，據克而瑞發布的數據，廈門萬科全年的成交額是25.83億元，市占率5.6%，排名廈門第二，這是廈門萬科多年來取得的最好成績。
??不過，到2019年1月，萬科南方區域管理層大換防，薛峰從廈門萬科總經理調至廣州萬科總經理；5月底，薛峰又轉任長租公寓事業部總經理。
??2023年年初，萬科進行人事大調整，再次對多個區域高管進行換防。原南方區域（BG）產城事業部首席合伙人、總經理任命高駿任命為廈門公司首席合伙人、總經理。但當前市場的頹勢表現已非個人能夠扭轉。
??根據廈門網上房地產數據顯示，7月廈門一手住宅成交1012套，較上月環跌46.11%，住宅成交面積106595平方米，較上月環跌48.5%。
??克而瑞福建發布的《2023年7月廈門房企銷售排行榜》顯示，前十位中仍舊沒有看到萬科的身影，基本是清一色的國企、央企。
??其中，招商蛇口、象嶼地產、廈門軌道集團分獲銷售金額前三位，分別為12.56億元、7.75億元、7.18億元。此外，2023年上半年廈門房地產企業銷售額中，萬科仍然無緣前十，僅銷售面積入列第十位，為10.6萬平方米。
??總體來看，萬科的行業頭部企業地位仍舊穩若磐石。今年1～7月，萬科累計實現合同銷售面積1467萬平方米，合同銷售金額 2259.8 億元。據克而瑞發布的今年1～7月房企操盤榜顯示，萬科以2094.6億元，排名第二，操盤面積達1332.1萬平方米，排名第三。
??萬科2022年年報顯示，該公司持有貨幣資金規模達1372.1億元，高于一年內到期的有息負債總額645.2億元。據悉，從去年到今年上半年，萬科信用債發行量超過360億元，短債占整體有息負債比例已降至20%以下。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
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2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
