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??9月5日，四川省委副書記、成都市委書記施小琳會(huì)見了萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮一行。

??在房地產(chǎn)方面，施小琳說，堅(jiān)持供給側(cè)和需求側(cè)兩端發(fā)力，不斷調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??2022年10月，施小琳和郁亮已有過一次會(huì)面。當(dāng)時(shí)，雙方就助力成都加快建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)等方面進(jìn)行了深入交流。

??過去約兩年時(shí)間里，萬科并沒有在成都納儲(chǔ)，這也使得深耕成都市場(chǎng)多年的萬科，今年上半年出現(xiàn)銷售排名后退的情況。

??今年上半年，成都TOP30房企的銷售金額同比增加6成。隨著成都市場(chǎng)的逆勢(shì)復(fù)蘇，成都萬科今年拿下4宗地塊，并已有項(xiàng)目在9月初對(duì)外開放。

??成都房地產(chǎn)一位從業(yè)人士在受訪時(shí)稱，從數(shù)據(jù)上看，今年成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確逆市上揚(yáng)，但由于過去兩年基本是央企、國(guó)企在積極拿地，它們新增了很多項(xiàng)目，但總體業(yè)績(jī)上漲幅度相對(duì)并不明顯，所以市場(chǎng)并沒有想象中樂觀。因此，萬科此時(shí)拿地項(xiàng)目的入市表現(xiàn)還需要觀察。

??對(duì)于今年新增的項(xiàng)目，成都萬科回應(yīng)稱，暫不確定年內(nèi)是否均能入市。

??加大投資力度

??在本次會(huì)面中，施小琳說，萬科集團(tuán)長(zhǎng)期支持參與成都城市建設(shè)，與成都保持著良好合作關(guān)系。希望企業(yè)積極發(fā)揮行業(yè)龍頭作用，與成都在重點(diǎn)片區(qū)綜合開發(fā)、城市有機(jī)更新、城中村改造、宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村建設(shè)、大運(yùn)會(huì)場(chǎng)館后續(xù)運(yùn)營(yíng)等方面深化務(wù)實(shí)合作，助力構(gòu)建良好的房地產(chǎn)供給服務(wù)管理體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡、公共服務(wù)更加優(yōu)質(zhì)均衡，更好滿足市民群眾對(duì)美好生活向往。

??郁亮也表態(tài)，萬科集團(tuán)對(duì)成都未來發(fā)展充滿信心，將繼續(xù)扎根成都、服務(wù)成都，積極引入優(yōu)質(zhì)資源要素，加大投資布局力度，推動(dòng)更多業(yè)務(wù)板塊在蓉落地，助力成都經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

??這已經(jīng)是一年內(nèi)郁亮的第二次造訪成都。2022年10月27日，施小琳也曾會(huì)見萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮一行。雙方圍繞融入和服務(wù)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)國(guó)家戰(zhàn)略，進(jìn)一步推進(jìn)城市有機(jī)更新和TOD綜合開發(fā)，加快保障性住房建設(shè)、優(yōu)化完善城市功能、構(gòu)建現(xiàn)代化冷鏈物流體系，促進(jìn)文化旅游場(chǎng)景業(yè)態(tài)創(chuàng)新，提升城市智慧治理能力和安全韌性水平，助力成都加快建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)等方面進(jìn)行了深入交流。

??萬科在成都的布局已久。早在1992年，萬科首入成都，在領(lǐng)事館路落下重要項(xiàng)目萬興苑。

??到2017年，成都市政府與萬科集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，萬科將把中西部區(qū)域總部落在成都。根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，未來幾年，萬科還將新增投資2000億元，投向成都產(chǎn)業(yè)新城。

??在該協(xié)議下，簽約項(xiàng)目包括新建萬科集團(tuán)中西部區(qū)域總部基地、天府國(guó)際金融中心、空港新城萬科智慧物流城、簡(jiǎn)州新城萬科生態(tài)夢(mèng)想城和雙流區(qū)萬科創(chuàng)新夢(mèng)想城等。

??郁亮提出，萬科可以在成都做很多方面的配套服務(wù)，從房子的賣到租以及物業(yè)服務(wù)，還有軌道物業(yè)、小孩讀書、物流業(yè)務(wù)等，并希望萬科能夠在更多領(lǐng)域參與成都發(fā)展。

??截至2023年6月底，成都萬科已累計(jì)交付并服務(wù)69個(gè)項(xiàng)目批次，約16.5萬戶家庭，50萬業(yè)主。

??萬科是業(yè)內(nèi)擁有最全轉(zhuǎn)型賽道的企業(yè)，成都也是萬科業(yè)務(wù)覆蓋最全的城市之一，包括綜合住區(qū)、城市更新、TOD、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)服務(wù)、酒店與度假、商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、供應(yīng)鏈等均已布局。

??其中，萬緯物流在成都已建成投運(yùn)4個(gè)園區(qū)，總可租賃面積32萬平方米，而萬緯成都新津冷鏈園區(qū)還是第31屆世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)食品供應(yīng)總倉(cāng)服務(wù)商。

??“掉隊(duì)”的現(xiàn)實(shí)

??總體而言，成都今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)要好于去年。

??成都市2023年1~6月房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額1547.5億元，同比增加64.7%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積759.9萬平方米，同比增加42%。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，成都今年7月新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，已連續(xù)上漲18個(gè)月，亦比去年同期增長(zhǎng)了6.4%，今年1~7月成都新房?jī)r(jià)格同比去年增長(zhǎng)了8%。二手房方面則出現(xiàn)分化。7月，雖然成都二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，已連續(xù)下降4個(gè)月。但同比去年同期仍增漲5.2%，是70城中二手住宅銷售價(jià)格同比增幅最大的城市。

??不過，成都萬科并沒有趕上這場(chǎng)“盛宴”。中指研究院《2022年1～3月川蓉房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP30》顯示，萬科排名成都房企銷售金額第一，銷售額48.5億元，排名成都房企銷售面積第二，銷售面積25.6萬平方米。

??2023年一季度的數(shù)據(jù)則顯示，萬科排名成都房企銷售金額第十三，銷售額21.3億元，排名成都房企銷售面積第九，銷售面積14.0萬平方米。

??換句話說，一年里，萬科成都銷售排名下降12名，銷售金額下降27.2億元，銷售面積下降11.6萬平方米。

??在克而瑞發(fā)布的《2023年上半年成都房企銷售排行榜》中，成都萬科更是處于前20名之外。

??上述人士告訴記者，過去兩年沒在成都拿地是萬科“掉隊(duì)”的主要原因，無貨可售，銷售差一點(diǎn)也是正常的。

??過去兩年，成都土地市場(chǎng)基本被央企和國(guó)企“包場(chǎng)”。但2023年，萬科先后在錦江區(qū)、武侯區(qū)、郫都區(qū)以及新都區(qū)斬獲4宗地塊。

??與此同時(shí)，積極的因素正在累加。8月28日，成都市住建局發(fā)文涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化，其中最值得關(guān)注的是樓盤搖號(hào)要求、無房家庭認(rèn)定、現(xiàn)房銷售細(xì)則等內(nèi)容。其中關(guān)于無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，被認(rèn)為是全國(guó)比較早放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策。

??萬科時(shí)隔兩年再度加碼成都的表現(xiàn)如何，市場(chǎng)不久后會(huì)給出答案。