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??總起拍價(jià)5.57億元，花樣年在成都的4宗土地將被法拍。

??據(jù)四川省成都市中級人民法院發(fā)布（2023）川01執(zhí)恢58號公告稱，該院定于2023年9月12日10時(shí)至2023年9月13日10時(shí)止（因競價(jià)自動(dòng)延時(shí)除外），在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺公開拍賣4宗涉案土地使用權(quán)。

??4宗土地用途均為住宅用地，總計(jì)約260畝，評估價(jià)7.96億元，由花樣年（成都）生態(tài)旅游開發(fā)有限公司（以下簡稱“花樣年（成都）公司”）持有，涉及大溪谷項(xiàng)目。

??其中，蒲國用（2009）第1340號，起拍價(jià)1.01億元；蒲國用（2009）第1341號，起拍價(jià)1.01億元；蒲國用（2009）第1344號，起拍價(jià)1.27億元；蒲國用（2009）第1358號，起拍價(jià)2.28億元。加價(jià)幅度100萬元，競價(jià)周期1天。

??據(jù)蒲江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，大溪谷項(xiàng)目占地面積8176.88畝，整個(gè)項(xiàng)目及配套（包括水、電、氣、道路、管網(wǎng)、景觀園林等）由花樣年（成都）公司建設(shè)，總投資約7億元，設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、管理等工作也由花樣年（成都）公司負(fù)責(zé)，尚未移交給政府相關(guān)主管部門；所覆蓋的區(qū)域均為大溪谷項(xiàng)目土地，建設(shè)用地四周皆為花樣年的流轉(zhuǎn)土地，擬法拍建設(shè)用地分布在大溪谷項(xiàng)目內(nèi)，主干道道路（黃色線條）屬于大溪谷項(xiàng)目自建道路；大溪谷項(xiàng)目流轉(zhuǎn)的6714.32畝土地，每年需支付1600萬元流轉(zhuǎn)土地租金，涉及當(dāng)?shù)卮迕窦s2000名。

??如此看來，將被法拍的土地周邊水、電、氣、管網(wǎng)、道路及園林綠化等配套設(shè)施為整個(gè)項(xiàng)目共用。

??花樣年（成都）公司反饋稱，公司明確表示不同意其他開發(fā)主體共用項(xiàng)目配套設(shè)施，若雙方未達(dá)成同意使用意見，競得人無法啟動(dòng)擬法拍用地建設(shè)工作。

??同時(shí)，成都市中級人民法院對這4宗土地存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵也作了重要提示：法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證；建設(shè)用地開發(fā)利用涉及規(guī)劃、施工、銷售等一系列行政許可，請競買人自行咨詢有權(quán)許可機(jī)關(guān)，評估無法取得相關(guān)許可的風(fēng)險(xiǎn)；限購限價(jià)風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

??也就是說，目前法拍土地不具備獨(dú)立開發(fā)條件，競得人權(quán)益無法得到保障。

??“這給此次拍賣增添了不少變數(shù)。”法務(wù)專業(yè)人士藺文財(cái)坦言，如果參與競拍人事前不與花樣年（成都）公司協(xié)商一致，基本可以斷定此次流拍已成定局，即便繼續(xù)競拍也一樣會流拍。雖然花樣年（成都）公司是債務(wù)人，但大溪谷項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施系其投資所建，物權(quán)及使用權(quán)都在花樣年（成都）公司所有，即便競買到手也受人所制。

??時(shí)間回到2006年4月，彼時(shí)蒲江縣政府與花樣年投資控股集團(tuán)有限公司正式簽約。總投資達(dá)15億元，建設(shè)周期為5~8年，主要用于體育健身、旅游度假、農(nóng)業(yè)觀光等項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營，屬于大型文旅地產(chǎn)，由花樣年（成都）生態(tài)旅游開發(fā)有限公司主導(dǎo)開發(fā)。

??記者曾多次到大溪谷項(xiàng)目所在地探訪了解到，該項(xiàng)目被花樣年集團(tuán)譽(yù)為山水高端系的巔峰力作，在森林公園、蒲江、原生地貌、以及3萬畝的山水自然資源基礎(chǔ)上，以美國內(nèi)華達(dá)拉斯維加斯湖社區(qū)為藍(lán)本，打造成“國際度假的成都樣本”

??但發(fā)展并不順利。2017年，項(xiàng)目曾因違規(guī)建設(shè)高爾夫球場被查處，罰金近2000萬元；2021年10月至今，項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。

??期間，花樣年也曾努力爭取過。2022年12月，花樣年對外宣布，大溪谷項(xiàng)目已申請并獲得國開行發(fā)放的保交付低息專項(xiàng)借款，借款標(biāo)準(zhǔn)為10萬元/套，專款專用項(xiàng)目保交付。

??但自官宣2.05億美元票據(jù)違約后，花樣年一直在債務(wù)泥沼中掙扎。

??截至9月7日，花樣年（成都）公司被列入被執(zhí)行人增至34起，被執(zhí)行總金額達(dá)12.577億元；因其未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，公司及其法定代表人吳建民被司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制列入限消令。

??花樣年（成都）公司的祖母公司花樣年控股日子同樣也不好過。8月25日晚間，花樣年控股披露了公司2023年上半年業(yè)績報(bào)告，期內(nèi)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入40.2億元，同比增加13.3%，公司擁有人應(yīng)占虧損27.08億元，虧損幅度較去年同期減少19%。截至2023年6月30日，本金總額為439.73億元的計(jì)息負(fù)債（包括銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)及債券）已違約或交叉違約。