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??現(xiàn)金分紅就像一面鏡子可以照出上市公司利潤真假。在當(dāng)前房企普遍虧損的狀態(tài)下，絕大多數(shù)房企已無力分紅。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，TOP50上市房企（根據(jù)上半年全口徑銷售額排名）2023年上半年歸屬母公司凈利潤為-964.78億元，相比去年同期虧損額增加812億元；僅5家H股房企推出現(xiàn)金分紅方案。

??這5家房企分別是中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、華潤置地、越秀地產(chǎn)、中國金茂，擬派發(fā)現(xiàn)金分紅總額81.78億元，同比減少15.7%。

??現(xiàn)金分紅哪家強(qiáng)？

??多年來，中海地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)有著“利潤王”之稱，直到2022年被華潤置地趕上，成為凈利潤第二大房企，其在分紅上同樣不吝嗇。

??2023年上半年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入891.6億元，同比下降14.1%；歸屬股東凈利潤134.9億元，同比下降19.4%；銷售合約額1801.8億元，同比增長30.1%；手握現(xiàn)金1142億元。

??在2023年半年度業(yè)績會上，中海地產(chǎn)董事局宣布派發(fā)中期股息每股0.35元港元，發(fā)放日為10月5日，預(yù)計派發(fā)現(xiàn)金分紅共計36.12億元人民幣，占134.9億元凈利潤的26.78%。不過，隨著凈利潤下滑，中海地產(chǎn)上半年分紅額較去年同期減少了10.8%。

??2023年上半年現(xiàn)金分紅第二名是龍湖集團(tuán)。上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)毛利潤139億元，歸屬母公司凈利潤80.58億元，手握現(xiàn)金724億元。公司董事會決定，中期每股派息0.32元，預(yù)計將派發(fā)紅利21.09億元，現(xiàn)金分紅率（即分紅額占凈利潤比重）為26.17%。

??第三名華潤置地，也是最近兩年的新晉“利潤王”，上半年歸屬母公司凈利潤137.4億元，同比增長29.6%，高居榜首。華潤置地中期分紅方案是：每股派人民幣0.198元(相當(dāng)于港幣0.216元)，預(yù)計現(xiàn)金分紅共計14.12億元，現(xiàn)金分紅率僅10.28%，分紅率遠(yuǎn)不及其他4家房企，甚至可以說是偏低的。

??第四名和第五名分別是越秀地產(chǎn)和中國金茂，上半年現(xiàn)金分紅額分別為8.57億元、1.88億元，現(xiàn)金分紅率分別為39.37%、43.42%，即將上半年約4成凈利潤都拿來分紅，分紅率遠(yuǎn)高于其他房企。

??其實(shí)，不同于港股房企一年進(jìn)行多次現(xiàn)金分紅，A股上市房企幾乎都是一個財政年度僅分紅一次，即上半年盈利凈利潤不進(jìn)行分紅，而是以年報經(jīng)營成果作為分紅依據(jù)。

??比如保利發(fā)展、萬科等，都是一年分紅一次。2018～2022年5個財政年度內(nèi)，保利發(fā)展共計派息5次，現(xiàn)金分紅總額為368億元；萬科5次分紅總額共計541.28億元。自上市以來，萬科已連續(xù)31年現(xiàn)金分紅，累計分紅1030.3億元，是歷年股權(quán)融資金額的2.81倍。

??如果說分紅次數(shù)代表的是上市房企回饋投資者的態(tài)度，分紅金額和分紅率則是其以真金白銀回報市場的誠意。從2022年度現(xiàn)金分紅金額來看，前五名分別是華潤置地、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展；現(xiàn)金分紅率前五分別是中國金茂、越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)、綠城中國、招商蛇口，均超過40%。

??從2020年-2022年3個財政年度現(xiàn)金分紅總額來看，前5名分別是萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展，分紅總額分別為305.06億元、299.9億元、287.44億元、261.62億元、210.68億元。

??從3年現(xiàn)金分紅率來看，有8家房企分紅率超過50%，分別是雅居樂、旭輝集團(tuán)、華僑城、中華企業(yè)、首開股份、中國金茂、建發(fā)國際、陸家嘴。

??多家房企3年分紅率不達(dá)30%

??有的上市房企在盈利狀態(tài)下，仍選擇零分紅。

??近日，合生創(chuàng)展集團(tuán)公布，擬按“10送1”基準(zhǔn)派送紅股。合生創(chuàng)展方面稱，經(jīng)慎重周全考慮，董事會不建議派發(fā)中期股息；而為酬謝股東一直以來的支持，董事會已議決建議派送紅股，讓股東可按比例增持本公司股份數(shù)目，而毋須承擔(dān)任何成本。

??上半年，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤39.03億港元，同比減少38.92%。2022年度，合生創(chuàng)展同樣未進(jìn)行現(xiàn)金分紅，而是選擇在2022年中期每10股派送1股，2022年度末期每10股派送2股。

??合生創(chuàng)展董事會認(rèn)為，為集團(tuán)預(yù)留現(xiàn)金以供實(shí)行未來業(yè)務(wù)發(fā)展及計劃及集中資源啟動新項(xiàng)目屬審慎做法，預(yù)計為股東帶來正面回報。

??而A股上市的大悅城（股票代碼000031.SZ）更是連續(xù)3年零分紅。這3年（2020～2022年），大悅城歸屬母公司凈利潤分別為-3.868億元、1.075億元、-28.83億元，合計虧損31.62億元。

??8月27日，證監(jiān)會發(fā)文進(jìn)一步規(guī)范上市公司股份減持行為，明確“上市公司存在破發(fā)、破凈情形，或者最近3年未進(jìn)行現(xiàn)金分紅、累計現(xiàn)金分紅金額低于最近3年年均凈利潤30%的，控股股東、實(shí)際控制人不得通過二級市場減持本公司股份”。

??“這是讓大股東‘少剪羊毛’或者‘不剪羊毛’，與投資者同舟共濟(jì)的一次政策嘗試，也是讓資本市場從主要服務(wù)于企業(yè)融資，到以投資者為中心的轉(zhuǎn)變的開端。”上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院學(xué)術(shù)副院長嚴(yán)弘表示。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，最近3年（2020-2022年），TOP50上市房企中“累計現(xiàn)金分紅金額低于最近三年年均凈利潤30%的”達(dá)到19家，包括葛洲壩、信達(dá)地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、合生創(chuàng)展、寶龍地產(chǎn)、金輝控股、金融街、德信中國、保利置業(yè)、濱江集團(tuán)、中駿集團(tuán)、金地集團(tuán)、中海地產(chǎn)等。

??值得注意的是，部分房企在盈利面下滑、債務(wù)高企下仍進(jìn)行大面積現(xiàn)金分紅，被市場懷疑“大股東借分紅減持套現(xiàn)或向大股東輸送利益”之嫌，如世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國、合景泰富、金科股份、中國恒大、禹洲集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、陽光城、佳兆業(yè)等。

??據(jù)報道，按照大股東累計獲得分紅金額排名，許家印家族排在第一名。自2009年上市以來，中國恒大累計分紅達(dá)733.86億元。許家印夫婦常年控制了中國恒大7成左右股權(quán)，累計分紅可能有500億元。2021年，已出現(xiàn)商票逾期、深陷債務(wù)危機(jī)的中國恒大仍然進(jìn)行分紅，將1/4凈利潤（近20億元）分給了股東。

??此外，楊氏家族持有碧桂園約40%股份，累計獲得分紅數(shù)百億元，世茂集團(tuán)的許氏父子累計獲得分紅超過200億元，新城控股的王氏父子獲得分紅額超過百億元。