公司苗野 2024-09-12 08:42:23 來源：中房報
??凈利潤294.5億元，排名八大建筑央企首位，中國建筑依舊是行業(yè)的“扛把子”。
??打開中國建筑2024半年報，一圖中報速覽清晰呈現(xiàn)其上半年的業(yè)績。新簽合同額2.48萬億元，同比增長10% ；實現(xiàn)營業(yè)收入1.14萬億元，同比增長2.8% ；歸屬上市公司股東凈利潤同比增長1.6% ……在建筑業(yè)整體經(jīng)營業(yè)績承壓的大背景下，中國建筑交出了一份不錯的“答卷”。
??“下半年，中國建筑將致力于‘一創(chuàng)五強’戰(zhàn)略目標(biāo)和‘一六六’戰(zhàn)略路徑，完成年度各項目標(biāo)任務(wù)。”中國建筑總裁文兵表示。
??從財務(wù)數(shù)據(jù)上看，在中國建筑旗下多項業(yè)務(wù)取得增長之外，房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務(wù)出現(xiàn)了不同程度的下滑。報告期內(nèi)，中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額1915億元，同比下降20.6%；實現(xiàn)營業(yè)收入1164億元，同比下降8.7%；毛利226億元，同比下降2.1%。
??身處地產(chǎn)行業(yè)下行周期，這家建筑工程領(lǐng)域的“行業(yè)一哥”也未能幸免。
??中國建筑副總裁、財務(wù)總監(jiān)黃杰在業(yè)績會上表示，從在手的地產(chǎn)存貨來看，90%以上都集中在一二線城市核心位置，總體資產(chǎn)質(zhì)量還是比較優(yōu)質(zhì)的，銷售預(yù)期良好，風(fēng)險可控。
??中海地產(chǎn)依舊是“老大哥”
??中國建筑在半年報中披露了20家子公司2024年上半年的凈利潤。
??整體來看，雖然地產(chǎn)業(yè)務(wù)在中國建筑的新簽合同額、營業(yè)收入占比相對較低，但在總的毛利潤占比中達到了21.9%，19.4%的毛利率更是居四大主營業(yè)務(wù)之首，在其他板塊毛利率同比均出現(xiàn)下跌的情況下，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率增加了1.3個百分點。
??“政策效果在逐漸顯現(xiàn)，預(yù)期市場會呈現(xiàn)溫和修復(fù)的態(tài)勢。”中國建筑副總裁吳秉琪對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢表達了信心。
??今年上半年，“中建系”銷售、拓儲等指標(biāo)表現(xiàn)強勁。期間不僅有中建壹品、中建智地新增土地貨值穩(wěn)居行業(yè)TOP5 ,“中建系”旗下8個工程局的房地產(chǎn)銷售總額近800億元。
??其中，中建壹品以269.4億元的銷售額進入銷售榜TOP20，中建東孚在上半年也銷售了220億元，另外中建智地、中建玖合、中建信和等工程局銷售未過百億元，但均晉升到銷售榜百強名單中。
??中國建筑也在半年報中特別提到了上述幾個工程局，并稱報告期內(nèi)應(yīng)對房地產(chǎn)市場新變化，強化精準(zhǔn)投資，加大銷售和去化力度，使得品牌實力進一步提升。
??拆分來看，中海地產(chǎn)依舊是中國建筑旗下的“老大哥”，占到中國建筑上半年地產(chǎn)銷售額的70%，上半年99.3億元的凈利潤額更是在一眾兄弟企業(yè)中領(lǐng)先。另外2家“賺錢能力”較強的分別是中建東孚，上半年凈利潤額為75.75億元；中建壹品的半年度凈利潤額為72.04億元。相對較弱的是中建四局、六局和七局，上半年凈利潤分別為3.34億元、4.99億元和5.55億元。
??中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為，從銷售額和拓儲來看，“中建系”確實位于行業(yè)前列，也顯示出強大的市場競爭力。基于中建對各大平臺包括銷售去化、現(xiàn)金回流等指標(biāo)的考核，內(nèi)部競爭壓力也大。不過地產(chǎn)業(yè)務(wù)與各局工程主業(yè)有較高的協(xié)同性，自然也就成為了各局表觀業(yè)績的重要支撐。
??“從業(yè)績來看，部分工程局會面臨一定的銷售壓力。”一位接近中國建筑的相關(guān)人士認(rèn)為，這兩年中建八子的地產(chǎn)銷售及拓儲規(guī)模逼近中海地產(chǎn)，但知名度和利潤都不及中海地產(chǎn)，疊加拿地成本提升，運營和盈利能力是個挑戰(zhàn)。
??有“激進”也有“失守”
??伴隨“中建系”逐步躋身“隱形地主”，旗下“八子”也是“黑馬”頻出。
??在機構(gòu)發(fā)布的拿地百強榜上，今年上半年中建壹品以213億元的權(quán)益拿地金額沖至第二位，僅次于建發(fā)房產(chǎn)。相比去年同期55億元的權(quán)益拿地額，今年猛增了2.9倍，絕對額更是超過了保利發(fā)展、華潤置地和中海地產(chǎn)。
??“要提高區(qū)域站位，全力沖刺全國房企20強。”中建壹品董事長徐超在2024年工作會議上明確提出，銷售規(guī)模目標(biāo)是能夠做到千億元。
??這兩年，意圖做大市場的“中建系”在全國土拍市場遍地開花。尤其是中建壹品一直保持高強度的投資節(jié)奏，上半年斥資超200億元拿地，同期百強房企拿地總金額則下降三成。2022年、2023年，中建壹品在土地市場上耗資了75億元和146億元。
??“全面提升投拓規(guī)模與效益，優(yōu)選核心城市，深耕重點區(qū)域，尋找適合本區(qū)域的拿地模式。”2024年初，中建壹品專門對拿地作了部署。
??隨后，中建壹品在多個城市出手。上半年僅在北京，中建壹品就拿下了羊坊地塊和西紅門地塊，花費超過70億元。另外還聯(lián)合湖北文旅聯(lián)合體以51.79億元拿下深圳龍華地塊；以37.5億元收購上海楊浦濱江地塊。
??外界有消息稱，到2025年，中建壹品在京津冀、長三角、大灣區(qū)、華中、西南五個城市群，銷售額要分別做到百億元。不過在高頻拿地下，中建壹品資金需求也大，其2023年的負(fù)債率約75%。
??6月14日，北京朝陽區(qū)“巨無霸”項目花落中建智地。作為北京首次將住宅、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套用地一次性組合供應(yīng)的供地方式，該宗大體量組合地塊包括朝陽區(qū)北部酒仙橋、前葦溝、電子城三大區(qū)域，總建設(shè)用地面積約15.7公頃，中建智地拿下這宗地塊斥資112億元。
??前述接近中國建筑的相關(guān)人士表示，“中建系”各個工程局都設(shè)定了自己的銷售目標(biāo)，自然會加大拿地力度。投資資源主要集中在一二線城市，對北京、上海最為青睞，看好的是市場容量和銷售業(yè)績的支撐。
??從“中建系”內(nèi)部來看，壓力給到了中建東孚，這位昔日“中建系”老大位置正在被兄弟們趕超。
??7月27日，中建東孚領(lǐng)導(dǎo)班子齊聚上海召開2024年中工作會議，總經(jīng)理張濤重點強調(diào)下半年要千方百計完成去化回款，全力沖刺年度各項目標(biāo)任務(wù)。
??在克而瑞發(fā)布的2024上半年房企新增貨值榜單中，中建壹品和中建智地分別以467.1億元和353.7億元排名第三和第五。中建東孚被超越的不只是銷售額，在投資布局上也“掉隊”了，僅有的紀(jì)錄是今年3月中建東孚以26.57億元拿下上海寶山顧村板塊的一宗地塊。中建信和拿地金額52億元，也比中建東孚靠前。
??在中建東孚的大本營上海，其在“中建系”內(nèi)部的銷售優(yōu)勢已被中建壹品和中建玖合超越。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年中建東孚在上海銷售額只有20億元左右，低于中建壹品上海和中建玖合上海。另外，其在上海的兩個在售項目奉賢中建御璟園、崇明中建春合境明也遇到了去化困難，崇明中建春合境明開盤6個月賣出15套房，平均每月才賣3套房。同時寶山、虹口兩個入市新項目的銷售前景也不明朗。
??在中建東孚一季度經(jīng)營分析會上，董事長左臣華也表示：“要加快完成去化任務(wù)、抓實現(xiàn)金流管理、提升項目開發(fā)效率。”
??這背后是截至今年一季度末，中建東孚的存貨攀升至761.7億元，相比上年末增加了8.9%。
??整體來看，今年上半年“中建系”的表現(xiàn)可謂是喜憂參半。
??據(jù)吳秉琪介紹，在中國建筑2024年4000多億元的投資預(yù)算安排中，房地產(chǎn)開發(fā)類項目的投資預(yù)算大約占到3/4，其中新增土地儲備占據(jù)絕大部分預(yù)算，公司上半年新獲取的28宗土地均位于一線城市以及強二線城市的核心區(qū)域。
??中國建筑半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年其新購置土地28宗，新增土地儲備341萬平方米，總購地金額517億元，期末總土地儲備8454萬平方米。其中，中海地產(chǎn)新購置土地6宗，新增土地儲備116.9萬平方米，購地金額129億元 ; 中建地產(chǎn)新購置土地22宗，新增土地儲備224.5萬平方米，購地金額388億元，一線城市購地金額占比74.7%。
??柏文喜認(rèn)為，“中建系”逆勢加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有央企業(yè)績規(guī)模增長的訴求。在建筑業(yè)產(chǎn)能過剩和利潤走低的當(dāng)下，地產(chǎn)業(yè)務(wù)與建筑主業(yè)具有較高協(xié)同性，且毛利較高，行業(yè)規(guī)模夠大，顯然已成為“中建系”業(yè)務(wù)增長和利潤來源的第二曲線。拿地兇猛背后是強勢支撐起中國建筑業(yè)績增長的重要力量，也釋放出“中建系”有能力有資本在核心城市布局的信號。
中建壹品投資發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91420000177571992Q 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
天津中建壹品京創(chuàng)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91120113MA06QKY80T 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：22989（萬元）
蘇州中建東孚投資發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91320507MA26L82Q8F 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：10000（萬元）
廣州中建東孚投資發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440101MA9XTQM887 經(jīng)營狀況：注銷 注冊資本：10000（萬元）
中建智地置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：911100001021247414 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：470000（萬元）
北京中建智地城市建設(shè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110228103017833D 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：10000（萬元）
中建玖合深圳城市建設(shè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5HLLYU5D 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000（萬元）
中建信和地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：914300007483869863 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：476000（萬元）
南京中建信和麓銘府置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91320115MACUAEG19A 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：74000（萬元）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
