原創蘇曉 2024-09-06 11:01:10 來源：中房網
??中房網訊 （蘇曉/文）8月，房地產市場延續7月淡季行情。
??克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，8月份TOP100房企實現銷售操盤金額2512億元，環比降低10%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平，同比降低26.8%，同比降幅較7月進一步擴大7.1個百分點。累計業績來看，1-8月百強房企實現銷售操盤金額23821億元，同比降低36.5%，降幅收窄1個百分點。
??市場持續走弱之下，8月房企投資意愿降至“冰點”，未能延續6、7月底部回升態勢，拿地金額TOP100中近八成企業未有新增土儲入賬。
??8月百強房企業績仍在低位
??報告顯示，2024年以來百強房企單月業績走勢均處于近六年來最低。
??從銷售門檻值變化看，8月百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低48.4%至585.5億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低42.5%和41.3%至158.5億元和97.9億元。TOP100房企銷售操盤金額門檻則降低40%至46.1億元。
??房企投資意愿降至“冰點”
??根據報告，8月，房企投資意愿降至“冰點”，未能延續6、7月底部回升態勢，拿地金額TOP100中近八成企業8月未有新增土儲入賬，拿地金額超過30億元僅4家企業。重點監測30家房企單月投資金額不足200億元，同環比分別下降77%和49%，為近兩年次低，僅高于2023年1月份。
??此外，從前8月拿地表現來看，超七成企業投資金額同比下降，不僅是民企投資幾乎暫緩，過去一年拿地較多的央國企，如華潤、保利、中海、招商等企業，投資金額同比跌幅均超50%。
??截止8月末，新增土儲貨值百強門檻值為34.1億元，同比下降33%，降幅再度收窄2個百分點，新增總價、建面百強門檻之分別為13.7億元和28.1萬平方米，同比降幅分別為34%和7%，同比降幅分別收窄6和3個百分點。三個指標百強門檻值降幅收窄。
??1-8月拿地金額超過百億的企業增至僅有13家，比去年同期減少6家，企業投資力度斷層、分化現象持續。
??總量方面，1-8月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為12078億元、5533億元和6172萬平方米，同比分別下降40%、42%和28%。與門檻降幅收窄不同的是，百強新增土儲總量同比降幅仍在擴大。
??拿地意愿方面，截止至8月末，百強房企拿地銷售比0.15，與7月末維持一致。分梯隊來看，TOP21-20房企拿地銷售比升至0.27，TOP11-20房企拿地銷售比降至0.06，十強房企拿地銷售比穩定在0.18。
??集中度方面，十強房企仍占據55%的新增貨值，11-20強貨值占比下降，而21-30強貨值占比提升。
??9月成交或環比持增，企業短期投資趨緊勢頭難改
??預判后市，克而瑞認為，隨著“金九”傳統營銷旺季來臨，房企推盤強度及營銷力度都將有所提升，9月整體成交或將環比持增，但考量到當前低迷的市場行情，若無明顯政策性刺激，增幅將十分有限。
??同時，不同城市之間的分化行情還將更加明顯。如北京、上海、成都、西安、杭州等市場韌性相對較強，熱度也在一二線城市中居前；天津、武漢、南京等城市新房成交或將延續弱復蘇走勢；多數城市短期內還將延續筑底行情。
??從企業角度來看，銷售疲軟對拿地信心產生明顯影響，因此企業投資策略持續趨緊，短期內企業更注重于去庫存、緩解資金壓力、優化資產結構等方面。在投資方面，有能力的房企將持續聚焦高能級城市，在市場筑底期持續關注質量較高、價格合理的地塊資源。
深圳土拍探索“現房銷售”
2024-09-05土拍市場迎來三大變革。2024年1—7月全國新開工改造城鎮老舊小區3.8萬個
2024-09-03分地區看，江蘇、吉林、青海、遼寧、江西、上海、內蒙古、山東等8個地區開工率超過80%。重慶新政：已出租住房不納入家庭住房套數計算
2024-09-02調整住房限售，支持“以舊換新”，加快存量商品房去化。廣州：全市新建商品房推行“購房即交房、交證”
2024-09-02保障“去庫存”“保交房”“防爛尾”工作實施，方便企業群眾購房辦證。報告｜百城新房去化壓力處于“高溫期”
2024-08-29壓力較大城市應爭取政策和各類信貸資金支持。上?！?090政策”正式落幕！
2024-08-28房子更大了，大房子也更多了。關于房屋養老金，住建部最新回應
2024-08-27不增加個人負擔、不減損個人權益。財政部：1-7月國有土地使用權出讓收入17763億元，同比下降22.3%
2024-08-27土地和房地產相關稅收中，契稅3169億元，同比下降10.9%；房產稅2878億元，同比增長20.2%。
- 09:58
- 09:55
- 09:54
- 09:50
- 09:49
- 09:47
- 09:37
- 09:31
- 09:26
- 09:21
- 09:16
- 08:36
- 08:34
- 08:28
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
