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??最近幾天，“房票”和“房產超市”成了哈爾濱房地產市場上的高頻熱詞。

??10月27日，《哈爾濱新區(江北一體發展區)房屋征收項目補償協議安置房屋換購商品房暫行辦法》（以下簡稱“辦法”）正式發布，明確在房屋征收項目中實行“房票”安置制度。

??此前的10月12日，哈爾濱新區召開了房產超市房開企業動員大會。10月17日，房產超市“開門納客”開始試運行。10月19日，記者在房產超市看到，拆遷居民們絡繹不絕前來挑選著心儀的房子。

??“這對于政府、企業和居民來說是一件‘三贏’的好事?！痹?0月27日召開的哈爾濱新區房產超市新聞發布會上，哈爾濱松北區住建局局長唐紅斌表示，新政有多重利好，對于拆遷戶來說有了更豐富的房源可選擇，可以快速住進新房，住房質量也更有保障；對于企業來說，參與其中可以大大緩解資金壓力；從政府層面來看，“房票”會增加對拆遷戶的吸引力、減少拆遷難度，節省了很大一筆臨遷補償費用，同時，也有利于激活房地產市場活力，促進樓市需求提升。

??當前市場環境下，各房企普遍希望盡快實現資金回籠，如何確保安置資金的籌措和支付，以及能否將“房票”安置款按節點及時、順利支付，對于飽受財政壓力的地方政府來說無疑是一種考驗。采訪中，有多位房企負責人向記者表達了類似擔憂。

??征收拆遷實行“房票”安置

??“房票”在多年后再次躍入大眾視野。

??據不完全統計，全國目前已有包括河南鄭州、云南昆明、浙江寧波奉化區、江蘇南京溧水區等超過20個城市和地區出臺“房票”安置政策。唐紅斌向記者介紹，此次出臺的政策正是從浙江省多個城市考察“取經”而來。

??哈爾濱松北區土地整理儲備交易中心主任沈小愚介紹，本次“房票”安置適用范圍為2019年以來哈爾濱新區(江北一體發展區)啟動的房屋征收項目，共涉及11個項目6700戶居民，預計將有3000多戶被征收人會選擇換購。

??在2023年3月31日前，被征收人可以拿著“房票”在所有參與房產超市的樓盤項目中自行購買。票面金額不足支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商貸和公積金個人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結清的，可享受首套房貸款利率；對被征收人使用“房票”購買商品住房，可以享受一定金額的補償獎勵。

??此次安置房屋的換購價格標準按區域確定，一共分為四檔：

??1.松北大道以東與濱州鐵路橋以西之間區域房屋征收項目補償協議安置房屋，按7000元/平方米標準進行換購商品房結算；

??2.濱州鐵路橋以東與松浦大道以西之間區域房屋征收項目補償協議安置房屋，按6500元/平方米標準進行換購商品房結算；

??3.松北區（不含利民開發區、對青山鎮、樂業鎮）其他區域房屋征收項目補償協議安置房屋，按6000元/平方米標準進行換購商品房結算；

??4.利民開發區范圍房屋征收項目補償協議安置房屋，按5500元/平方米標準進行換購商品房結算。

??記者注意到，被征收人在簽署《征收安置房屋選房協議書》時可以對安置換購面積價值所屬權進行一次變更，變更后的《征收安置房屋選房協議書》不可以再次進行更名、轉讓、贈與、抵押、質押、套現。

??被征收人使用房屋征收補償協議換購商品房的，可憑商品房買賣合同，在新購商品房所在學區辦理子女入學手續；在新購商品房交付前，被征收人子女保留原被征收住宅片區所在學區的入學資格。另外，征收補償協議抵扣部分面積的，免征契稅；超出部分的，需要征收契稅。

??“房票”在2023年3月31日逾期未使用的，則重新按照貨幣補償方式進行安置，不再享受“房票”安置相應的政策性獎勵。

??30家房企入駐房產超市

??10月19日上午，在試營業已經第三天的房產超市內前來選購房屋的拆遷居民絡繹不絕，對于政府部門此次推出的“房票”新政和一站式選房的房產超市，多位受訪市民表示認可。

??哈爾濱松北區拆遷居民董先生告訴記者，他是和兩戶關系比較好的村民一起來選房的，希望選到同一個小區再續“鄰里之情”，房產超市將江北大部分項目集中很便民。

??回遷居民姜兆明也認為，“房票”新政讓他們有了更多的選擇，他和鄰居們已經在松北區一處國企開發的樓盤選好了房子，等待房產超市正式運營時去辦手續。

??記者注意到，目前房產超市已有30家房企項目入駐，基本涵蓋了江北區域大部分在售樓盤。為了吸引回遷居民選房，有個別項目推出了憑回遷“房票”購房贈送10平方米、專享房價折扣等多重優惠。

??新政對于哈爾濱新區（江北一體發展區）樓市會起到多少拉動作用暫時還無法給出明確判斷，不過記者從一位業內人士處獲悉，目前有多個項目已認購房屋超過100套，還有某項目憑借著臨近拆遷區域的“地緣優勢”一天被認購了40多套房源。

??唐紅斌介紹，房產超市目前正在進行系統調試工作，預計11月初正式運營，屆時可提供選房、交易、更名、聯機備案等一站式服務。

??有人做起“炒房票”生意

??“房票”安置也引發了新的問題發生。

??當前市場環境下，各房企普遍希望盡快實現資金盡快回籠，如何確保安置資金的籌措和支付，能否將“房票”安置款按節點及時、順利支付是目前開發企業所關注的。

??“我們聽說要等到2023年3月31日之后‘房票’安置款才能開始結算，這對于企業的資金回籠壓力是很大的?！辈稍L中，有多位房企負責人向記者表達了擔憂。

??另外，當部分村民手持多張大額“房票”且失去生活來源后，“房票”就成為了唯一的變現渠道。值得注意的是，本次出臺的辦法中“可有一次更名的機會”的規定，讓市場上部分房地產中介機構人員聞風而動，做起了“炒房票”的生意。

??一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者，早在8月份市場上就已傳出風聲，部分房地產中介機構人員開始大肆低價收購房票，“換購價格7000元/平方米的‘房票’大概5000多元/平方米收，5500元/平方米的‘房票’大概3800多元/平方米收，有個別人已經收了數千平方米‘房票’”。記者注意到，近期也有人在網上發布了求購“房票”信息。

??對于上述問題，需要有關部門進行有效監管，以保證市場健康有序發展。