土地趙春林 2025-06-30 09:23:25 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??罕見！溢價(jià)率達(dá)49%。
??6月27日上午，編號(hào)為[2025]長(zhǎng)沙市029號(hào)的商住用地，經(jīng)過8家房企50輪競(jìng)價(jià)，歷時(shí)近2個(gè)小時(shí)，由湖南園康置業(yè)投資有限公司、湖南信宇企業(yè)管理有限公司以總價(jià)54830萬元競(jìng)得，溢價(jià)率約49%，樓面價(jià)11156元/平方米，成為今年以來長(zhǎng)沙首宗樓面破萬元的地塊。
??該宗地位于芙蓉區(qū)韭菜園街道，東起迎賓路、西至九嘉路（規(guī)劃）、南臨五一大道、北達(dá)九如齋路（規(guī)劃）， 出讓面積14329.09平方米，商住比0.51∶9.49，容積率≤3.43，起始價(jià)36798萬元，起始樓面價(jià)7487元/平方米。
??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此地塊之所以備受關(guān)注，一是因?yàn)樵摰貕K位于長(zhǎng)沙市主城核心區(qū)，地鐵2號(hào)線、6號(hào)線近在咫尺；二是經(jīng)歷了一輪商改住之后，該地塊僅5%的商業(yè)，接近于純住宅用地；三是教育配套優(yōu)勢(shì)明顯。該地塊周邊名校眾多，長(zhǎng)沙市一中附小、長(zhǎng)沙市一中初中部本部就在項(xiàng)目對(duì)面，大同小學(xué)和長(zhǎng)沙市一中高中部也在項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，這也是該地塊的較大價(jià)值點(diǎn)。
??當(dāng)下，長(zhǎng)沙房企拿地投資邏輯，正由“四處開花”向“押注城市核心”“爭(zhēng)搶交通和教育配套”轉(zhuǎn)變，中心城區(qū)土地價(jià)值正在重估。
??不過，該地塊需配建44套、總建筑面積約5600平方米的優(yōu)惠價(jià)商品住宅，以限價(jià)7680元/平方米出售給回遷戶。
??“回遷房數(shù)量不多，未來對(duì)住宅流通影響有限。”在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士看來，隨著長(zhǎng)沙湘江金茂府、萬科濱江一號(hào)等小地塊項(xiàng)目的驚艷亮相，該項(xiàng)目也有望做出優(yōu)秀的產(chǎn)品和公區(qū)品質(zhì)。
??公開信息顯示，此次拿地的湖南園康置業(yè)投資有限公司，系湖南本土房企，在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)、芙蓉區(qū)已成功開發(fā)園康星都薈、綠城柳畔聽瀾等多個(gè)樓盤。
多地密集優(yōu)化住房公積金政策
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2025-06-27隨著存量政策加快落地見效，新的儲(chǔ)備政策陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施，有信心、有能力把外部沖擊的不確定性和不利影響降到最低，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。2025年五月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2025-06-24回顧，是為了更好的前行！- 契稅1949億元，同比下降16.2%；土地增值稅2031億元，同比下降16.8%。
報(bào)告｜5月大中城市租金水平持續(xù)下降
2025-06-20租金延續(xù)“跌多漲少”局勢(shì)。自然資源部：妥善處置閑置存量土地“18條”政策措施落地見效
2025-06-192.4萬宗存量房地產(chǎn)用地納入妥善處置閑置存量土地“一地一策”清單。5月各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄
2025-06-18新房杭滬領(lǐng)漲，二手房仍“以價(jià)換量”。- 構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)。
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1多地密集優(yōu)化住房公積金政策
- 2央行等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于金融支持提振和擴(kuò)大消費(fèi)的指導(dǎo)意見》
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- 4發(fā)改委：有信心、有能力把外部沖擊的不確定性和不利影響降到最低
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