公司韓澗明 2025-03-31 10:05:10 來源：中房報
??打開中國信達3月25日發(fā)布的2024年年報，能夠明顯感覺到其所面臨的嚴峻挑戰(zhàn)。
??2024年，中國信達收入總額為730.4億元，同比下降4.11%；凈利潤30.4億元，同比下降47.8%，接近“腰斬”。
??在房地產(chǎn)市場大幅波動的不利環(huán)境下，“轉(zhuǎn)向”成為中國信達主動尋求的動作。
??從“不良資產(chǎn)收購”轉(zhuǎn)向“綜合金融服務”
??我們將2020年至2024年這5年來中國信達的凈利潤做一個羅列，不難看出其下滑狀況：2020年為132.5億元，隨后逐年下滑，2022年降至63.1億元，2024年更是下滑至30.4億元，5年時間只剩不到一個零頭，可見，中國信達在這一波經(jīng)濟周期調(diào)整之中，承受沖擊之大。
??面對沖擊，中國信達的經(jīng)營結(jié)構(gòu)也在發(fā)生著重大調(diào)整。信達年報中，第一個變動項便非常刺目——“以攤余成本計量的不良債權(quán)資產(chǎn)收入”。該項目為傳統(tǒng)不良資產(chǎn)行業(yè)的主營業(yè)務收入，而該項收入的萎縮狀態(tài)，與中國信達5年來凈利潤縮水趨勢基本一致。也就是說，中國信達傳統(tǒng)的不良資產(chǎn)主營內(nèi)容，在市場波動，特別是房地產(chǎn)市場波動面前，收益能力呈現(xiàn)斷崖式下滑狀態(tài)。
??按照2024年年報，收購重組類不良資產(chǎn)中，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模為258億元，占比71.1%。作為營收大項，房地產(chǎn)銷售收入（即存貨銷售收入）數(shù)據(jù)也表現(xiàn)為持續(xù)收縮：2020年存貨銷售收入為243.2億元，到2024年僅為82.4億元。
??中國信達的最大收入份額來源于利息。2024年，中國信達利息收入330億元，在收入中占比約45%。對照2020年的239億元與23%占比可知，信達對利息的依賴度，也就是對存量項目的貢獻依賴度更高。
??相較之下，中國信達不良債權(quán)資產(chǎn)公允價值變動，從2023年76.18億元上升至2024年的88.92億元，漲幅16.7%。
??經(jīng)濟增速放緩，回收周期變長；資產(chǎn)價格縮水，處置難度加大；高風險項目風險釋放，資本回報率承壓等，這些不利因素，令中國信達發(fā)生了經(jīng)營結(jié)構(gòu)性變化。
??中國信達從回報更高但周期更長的“攤余成本不良債權(quán)”，轉(zhuǎn)向回報更快的“公允價值變動不良債權(quán)”，追求快速變現(xiàn)。2020年中國信達不良資產(chǎn)經(jīng)營占比70.5%，金融服務占比30.3%。到了2024年，不良資產(chǎn)經(jīng)營占比下降至55.3%，金融服務占比升至45.4%。
??另一組鮮明的對比指標顯示，2024年中國信達收購經(jīng)營類不良資產(chǎn)（公允價值計量）凈額為2664億元，占比高達90.3%，收購重組類資產(chǎn)（攤余成本計量）凈額為285億元，占比僅為9.7%，且2024年新增收購重組類資產(chǎn)為0。
??按照年報說法，此種變化，是中國信達的主動資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，也就是說，為了適應當下的市場環(huán)境、控制風險，信達有意為之。
??由此，中國信達形成了第一個轉(zhuǎn)向：結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)向，即從“傳統(tǒng)的不良資產(chǎn)收購、處置”向“綜合金融服務”轉(zhuǎn)向。
??從“市場化套利”轉(zhuǎn)向“政策化服務”
??在第一個轉(zhuǎn)向的同時，中國信達還有第二個轉(zhuǎn)向。
??從數(shù)據(jù)看，面對經(jīng)濟周期的壓力，中國信達出現(xiàn)了明顯的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，但與此同時，中國信達的轉(zhuǎn)向也帶有明顯的周期性特點，即結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)向的同時，也進行周期性轉(zhuǎn)向——從“市場化套利”向“政策化服務”轉(zhuǎn)向。
??中國信達為代表的全國性AMC（資產(chǎn)管理公司），其誕生，本身就是政策服務的產(chǎn)物，后來的發(fā)展也得到政策紅利周期的支撐，并由此產(chǎn)生市場化套利。
??中國信達再次進入強政策化服務的新周期，也即是新的市場化布局階段。因此，2024年年報數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的“不樂觀”，并不能完全反映中國信達的資產(chǎn)質(zhì)地。
??在2024年年報中，中國信達也提到了在政策性支持方面的一些行動：一是堅守金融不良資產(chǎn)主陣地，收購銀行不良資產(chǎn)規(guī)模超2200億元。二是持續(xù)助力房地產(chǎn)領域風險化解，年內(nèi)落地項目33個，投入資金近170億元，實現(xiàn)保交房2萬余套，帶動貨值超810億元項目復工復產(chǎn)，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。三是穩(wěn)妥審慎參與地方債務風險化解，新增投資地方化債項目45億元。四是在服務實體經(jīng)濟領域新增投入超2000億元。五是支持民營經(jīng)濟健康發(fā)展，與民企500強客戶新增合作超160億元，同比增長43%。六是持續(xù)推進融資創(chuàng)新，發(fā)行交易所首單AMC做市報價ABS、行業(yè)首單及全市場最大規(guī)模先進制造ABS，落地86億元央行房企紓困專項再貸款。七是在湖北、陜西、香港等地組織8場“十省二十城”綜合營銷活動，舉辦10場“3+8”重點賽道渠道主題營銷活動。
??結(jié)合年報、官方陳述及市場變化，我們大致可以確定，當下中國信達的挑戰(zhàn)有三：一是收入結(jié)構(gòu)進一步失衡，包括過度依賴利息及公允價值收益；二是政策任務與商業(yè)利益短期內(nèi)存在一定沖突；三是以中國信達為代表的全國性AMC，市場份額正在被地方AMC蠶食。
??這三個挑戰(zhàn)，周期性是底色，但同時，也包含著鮮明的市場競爭屬性。面對新的市場變化，中國信達能否利用周期性機會實現(xiàn)提質(zhì)發(fā)展，迎來下一次逆襲，很值得各方觀察與期待。
信達地產(chǎn)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：911100001015301828 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：285188（萬元）
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統(tǒng)一社會信用代碼：913404007901131054 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：513664（萬元）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
