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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，5月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。新建商品住宅同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有9個(gè)，與上月持平。

??新房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力繼續(xù)減弱

??從各城市表現(xiàn)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，5月份湛江（0.8%）位列環(huán)比漲幅第一位；濟(jì)南、韶關(guān)和太原3個(gè)城市以0.7%的漲幅并列第二。大理（-0.8%）繼續(xù)位于環(huán)比跌幅首位，宜昌（-0.7%）和南充（-0.6%）分列環(huán)比跌幅第二和第三位。??

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，目前各地新房銷售蓄客比較困難，房企營(yíng)銷面臨非常大的壓力，這種壓力自然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)走勢(shì)疲軟。另外，在高庫(kù)存和半年度資金回籠考核壓力下，確實(shí)存在一些地方出現(xiàn)了降價(jià)過(guò)快的現(xiàn)象。??

??另一方面，目前新房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，這也意味著沒有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢(shì)。根據(jù)易居研究院測(cè)算，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為-0.5%。鑒于此，易居研究院建議，一些既有的寬松政策還要持續(xù)，同時(shí)或有新一輪的刺激政策出臺(tái)。

??另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.2%和0.0%；同比漲幅分別為1.7%、0.5%和-1.6%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，三類城市環(huán)比漲幅收窄，說(shuō)明近期市場(chǎng)回暖遇阻的問(wèn)題在三類城市中均有呈現(xiàn)。這也說(shuō)明目前不能簡(jiǎn)單停留在市場(chǎng)分化階段，對(duì)于各類城市住房市場(chǎng)提振都非常有必要。

??上海領(lǐng)跌，一線城市二手房?jī)r(jià)格齊降

??二手住宅價(jià)格方面，昆明和韶關(guān)以0.5%的環(huán)比漲幅并列第一，南充、三亞和桂林處于并列第三位，環(huán)比漲幅均為0.4%；上海（-0.8%）環(huán)比跌幅居首，廈門和濟(jì)寧以-0.7%的環(huán)比跌幅處于第二位。同比方面，包括成都、北京、長(zhǎng)沙、上海、南充、合肥、昆明、西安和三亞在內(nèi)的9個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

??值得注意的是，當(dāng)前二手房指數(shù)在連續(xù)3個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上再次出現(xiàn)下跌。根據(jù)易居研究院測(cè)算，5月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.6%。

??鑒于2月份以來(lái)二手房房源掛牌增加、交易周期明顯延長(zhǎng)等新情況，易居研究院認(rèn)為，二手房供求關(guān)系出現(xiàn)了明顯惡化，價(jià)格指數(shù)已經(jīng)反映了這一點(diǎn)。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地反饋的情況也是類似。部分城市部分小區(qū)項(xiàng)目確實(shí)存在降價(jià)20%才可以交易的情況。另外，從城市排序看，上海降價(jià)力度最大，成為近期二手房最疲軟的城市。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)建議要高度重視此類城市的新問(wèn)題，即目前二手房降溫壓力很容易產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而這一點(diǎn)和去年新房金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題有本質(zhì)區(qū)別。

??從各線城市表現(xiàn)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為-0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%；一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別為0.4%、-2.1%和-3.3%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三類城市二手房重新進(jìn)入下跌區(qū)間，說(shuō)明市場(chǎng)壓力具有普遍性，各地要把二手房提振工作作為近期的重要工作之一。二手房流動(dòng)性增強(qiáng)，才能帶動(dòng)新房市場(chǎng)活躍。

??降溫具有普遍性，格外關(guān)注大城市

??從今年5月份的整體情況來(lái)看，新房?jī)r(jià)格回暖的趨勢(shì)被暫時(shí)性打斷。而二手房壓力更大，供求關(guān)系惡化情況也更為嚴(yán)重，這些都將是二季度要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。

??易居研究院認(rèn)為，當(dāng)前降溫具有普遍性，一些一線城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)也不好，部分城市甚至出現(xiàn)了零首付、低首付或負(fù)首付等新現(xiàn)象，說(shuō)明購(gòu)房支付能力非常弱。而二手房也存在很大的泡沫問(wèn)題。鑒于國(guó)際市場(chǎng)上出現(xiàn)了韓國(guó)房?jī)r(jià)泡沫破裂等問(wèn)題，所以近期要對(duì)一些大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)格外關(guān)注。

??對(duì)此，易居研究院建議，目前穩(wěn)樓市不能停留在2014年的邏輯，當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)供求關(guān)系出現(xiàn)很多新情況，要基于宏觀經(jīng)濟(jì)提振的概念落實(shí)突破性政策出臺(tái)。