公司楚小強 2025-07-31 09:48:47 來源：中國房地產網
??時隔8個月，福州千億級國企又迎來“新掌門人”。
??近日，福州市城鄉建總集團有限公司（以下簡稱“福州城鄉建總”）一把手發生變動。54歲的陳華接過黨委書記、董事長和法定代表人職務。原掌舵者林恩被免去相關職務。
??林恩原是福州城鄉建總副總經理，短短一年多時間里，他的身份連跳兩級，先后升任公司總經理、董事長。然而成為一把手后，林恩執掌福州城鄉建總的時間并不長久，滿打滿算不過8個月。
??從前任李偉方手中接棒時，林恩或許并未預料到，自己在福州城鄉建總總經理、董事長位置上停留的時間都如此短暫。
??核心領導頻繁更迭之余，福州城鄉建總的業績波動明顯。2024年，公司錄得營收和凈利潤“雙降”的成績單，經營活動產生的凈現金流為-67.16億元。進入2025年一季度，公司則陷入“增利不增收”困境。不僅如此，公司還面臨著大額應收款的回收風險。
??8個月兩度換帥
??早前，福州城鄉建總的董事長、總經理均由李偉方一人肩挑。
??2024年4月，彼時擔任副總經理的林恩，被提拔為公司黨委副書記、總經理，李偉方則繼續任董事長、法定代表人。
??8個月后的2024年12月，林恩的身份再度切換，取代李偉方成為福州城鄉建總黨委書記、董事長及法定代表人。
??而今又時隔8個月，林恩在福州城鄉建總的所有職務被一紙任命通知免去。他的下一站是福州另一千億級市屬國企——福州地鐵集團，職務則降至副總經理，且試用期1年。
??不過，針對林恩的出生日期，前東家和下家在相關資料中披露的并不一致。
??福州城鄉建總在此前的董事長變動公告中介紹，林恩出生于1975年11月。即現年50歲。
??但在福州地鐵集團日前公布的2025年度第三期超短期融資券募集說明書中，林恩成了一位“80后”高管，現年只有36歲。
??兩家國企對林恩年齡的披露相差了整整14歲。
??對林恩學歷及過往履歷的披露倒是一致：中共黨員，大學學歷，工學學士，高級工程師。曾任福州火車北站南廣場建設發展有限公司常務副總經理，福建省榕圣市政工程股份有限公司黨委書記、董事長，福州城鄉建總黨委委員、副總經理、總經理、董事長。
??不難發現，身為福州人的林恩長期深耕于本土國企體系，從專業背景來看是位典型的專業技術型領導干部。
??接替林恩掌舵福州城鄉建總的陳華也一樣。翻開陳華的履歷，其出生于1971年9月，大學學歷，正高級工程師。從福州建工（集團）總公司總經理助理起步，到馬尾新城建設發展有限責任公司副總經理，再到福州新區開發投資集團有限公司黨委委員、副總經理。
??2025年3月，陳華被推薦為福州城市建設投資集團（以下簡稱“福州城投”）職工董事人選，該公司正是福州城鄉建總唯一股東。
??業績大幅下滑
??作為福州城投全資子公司，福州城鄉建總是福州市重要的基礎設施建設主體，區域地位突出。公司業務以片區綜合開發與改造、市政代建、工程施工、房地產銷售和貿易為主。
??近年來人事震蕩背后，福州城鄉建總也面臨一定經營業績困局。截至2024年末，公司總資產達1228億元。但龐大的資產規模難掩業績下滑的尷尬。
??福州城鄉建總的收入主要來源于貿易、房地產銷售、工程施工等業務。2024年，福州城鄉建總營業總收入明顯下降。合并報表口徑下（下同）全年營業總收入134.38億元，同比下滑36.76%；凈利潤則暴跌53.84%至2.24億元。
??如果拉長時間線來看，該公司凈利潤自2020年達到峰值8.15億元后，幾乎逐年下滑。
??收入及利潤大幅滑坡背后，是公司貿易收入的銳減。2024年，受貿易規模收縮影響，福州城鄉建總的貿易收入降至69.96億元，較上年同期減少59.29%，收入占比由上年80.87%降至52.06%。
??不僅如此，福州城鄉建總的貿易業務還存在回款風險。
??聯合資信7月28日披露的評級報告透露，福州城鄉建總的貿易業務下游銷售客戶中國林產品集團和中林時代控股未依約付款。截至2024年底，福州城鄉建總對2家欠款方的應收貿易款合計19.17億元。
??為了討要這筆巨額應收款，福州城鄉建總目前已對2家欠款方提出訴訟。企查查顯示，中國林產品集團、中林時代控股均為央企中國林業集團子公司，2家公司均存在“被執行人”信息。
??貿易業務縮水之余，好在福州城鄉建總的房地產銷售業務有所增長，該業務2024年收入由上年30.68億元增加至53.75億元，收入占比由14.44%升至40%。
??進入2025年一季度，受房地產銷售業務毛利率大幅提升影響，福州城鄉建總的綜合毛利率較2024年全年提升 8.67 個百分點，凈利潤同比增長42.39%至1.99億元，但營業總收入仍同比下滑41.67%至21.2億元，業績“增利不增收”。
??福州城鄉建總的房地產開發業務主要由公司本部負責，含保障房銷售和商品房銷售兩部分。不過，聯合資信在評級報告中指出，“該公司已完工商品房項目去化情況一般，商品房及保障房項目建設規模及待投資規模均較大，未來資金支出壓力大，去化情況有待關注。”
??截至2025年3月末，福州城鄉建總近年來主要已完工商品房項目可銷售面積 23.36 萬平方米，已銷售面積 13.09 萬平方米，占比為56%。主要在建商品房項目計劃總投資 179.13 億元，已投資103.74 億元。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
