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??“總轉(zhuǎn)讓底價(jià)超17億元，大唐集團(tuán)旗下兩家企業(yè)100%股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓。”

??對(duì)于外界而言，這無疑是一個(gè)重磅消息：“大唐系”為何要徹底地“拋售”這兩家企業(yè)？

??5月30日，是世界500強(qiáng)企業(yè)——中國大唐集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大唐集團(tuán)”）旗下兩家位于海南省三亞市的企業(yè)100股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌期滿日期。一個(gè)月前，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所同時(shí)掛網(wǎng)兩則股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，即大唐海外控股（三亞）有限公司、大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司兩家企業(yè)的100%股權(quán)對(duì)外公開轉(zhuǎn)讓。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，上述兩家股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)掛牌底價(jià)分別為8.637718億元、8.426303億元，兩企業(yè)合計(jì)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為17.064021億元。

??兩企業(yè)合計(jì)17億元之巨的股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)直接指向了企業(yè)名下的“地產(chǎn)資產(chǎn)包”。據(jù)相關(guān)公開信息顯示，企業(yè)名下位于三亞的一宗“商務(wù)金融用地”和一宗“城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地”，將是本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的最大“籌碼”。

??雖然這兩家企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息在深圳產(chǎn)權(quán)聯(lián)合交易所掛網(wǎng)近一個(gè)月時(shí)間，但由于標(biāo)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格數(shù)額較大，是否如愿成交充滿不確定性。

??然而，外界關(guān)注的是，大唐集團(tuán)旗下兩企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的真正原因是什么？

??掛牌轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)

??一個(gè)月前，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所同時(shí)掛網(wǎng)兩則股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，即大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)和大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司100%股權(quán)對(duì)外公開轉(zhuǎn)讓。

??據(jù)公開信息查詢，大唐海外控股（三亞）有限公司為中國大唐集團(tuán)海外控股有限公司（60%）、中國大唐海外（香港）有限公司（40%）控股子公司；大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司為中國大唐集團(tuán)海外控股有限公司全資子公司。

??也就是說，上述兩家標(biāo)的企業(yè)均為中國大唐集團(tuán)海外控股有限公司的子公司、大唐集團(tuán)的控股孫公司。這兩家標(biāo)的企業(yè)均設(shè)立在海南省三亞市，注冊(cè)資本分別為22億元（實(shí)繳約6.16億元）、9.6億元（實(shí)繳約6.72億元）。

??根據(jù)標(biāo)的企業(yè)掛牌公開信息顯示，大唐海外控股（三亞）有限公司的主營業(yè)務(wù)為：資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)租賃、節(jié)能服務(wù)等商務(wù)服務(wù)，2023年度該公司資產(chǎn)總額約11.44億元，凈利潤約2905萬元；2024年11月30日財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，該公司資產(chǎn)總額約為6.84億元，營業(yè)收入為“0”。

??大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司主營業(yè)務(wù)為：投資管理、會(huì)展服務(wù)、房地產(chǎn)租賃等，2023年度資產(chǎn)總額超6.34億元，營業(yè)收入為“0”；2024年11月30日財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，該公司資產(chǎn)總額約為7.22億元，營業(yè)收入依然為“0”。

??記者還了解到，2024年7月，中國大唐集團(tuán)海外控股有限公司所持大唐海外控股(三亞)有限公司60%股權(quán)及大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目審計(jì)服務(wù)進(jìn)行過詢價(jià)公告，對(duì)中國大唐集團(tuán)海外控股有限公司兩項(xiàng)股權(quán)劃轉(zhuǎn)進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，并出具專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。

??企業(yè)的“地產(chǎn)資產(chǎn)包”

??超17億元轉(zhuǎn)讓兩家企業(yè)100%股權(quán)，它的“底牌”來源哪兒？從媒體陸陸續(xù)續(xù)的相關(guān)報(bào)道中可以拼湊起2家企業(yè)在海南的“資產(chǎn)包”。

??從2018年開始，世界500強(qiáng)、央企大唐集團(tuán)先后在海南注冊(cè)成了中國大唐集團(tuán)國際貿(mào)易有限公司、中國大唐集團(tuán)海外控股有限公司、大唐國際能源服務(wù)有限公司等企業(yè)，大力發(fā)展國際業(yè)務(wù)，打造央企海外投融資平臺(tái)。

??其中，三亞是大唐集團(tuán)致力打造的國際貿(mào)易總部。2020年11月26日，大唐集團(tuán)以9.94億元競(jìng)得三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元兩宗共計(jì)40.26畝土地，畝均價(jià)格約2469萬元，擬打造該集團(tuán)國際貿(mào)易總部。

??據(jù)公開信息顯示，2022年12月，大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司以超5.38億元競(jìng)得宗地編號(hào)為“SY2022-18”的“三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA06-03-06/07/08地塊”，用地面積為1.380498公頃（20.7畝），土地用途為“城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房”。

??另外，在該宗地塊出讓條件中的限價(jià)條件為“建成后房屋均價(jià)為32000元/平方米”。

??海南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)一知情人士告訴記者，事實(shí)上，上述“YGHA06-03-060708地塊”便是中國大唐集團(tuán)海外控股有限公司于2020年所競(jìng)得的地塊之一，當(dāng)時(shí)土地用途為“旅館用地”。

??該人士稱，2022年，該地塊用途調(diào)整為“70年產(chǎn)權(quán)住宅用地”后，又被大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司以5.38億元重新拿下。而“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)”的資產(chǎn)，指向另一宗2020年拿下的“商務(wù)金融用地”，即對(duì)應(yīng)的鳳凰海岸片區(qū)控規(guī)YGHA06-02-03地塊。

??該地塊競(jìng)得價(jià)為4.88億元，占地面積13038平方米（約19.57畝），用于建設(shè)大唐集團(tuán)三亞總部經(jīng)濟(jì)和中央商務(wù)區(qū)國際業(yè)務(wù)總部基地項(xiàng)目。

??為何“拋售”企業(yè)股權(quán)

??至此，上述兩企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的“脈絡(luò)”就開始清晰起來：大唐海外控股（三亞）有限公司、大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司股權(quán)之下所對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)，便是“地產(chǎn)資產(chǎn)包”。

??據(jù)媒體報(bào)道，2023年12月，海南省企業(yè)聯(lián)合會(huì)、海南省企業(yè)家協(xié)會(huì)發(fā)布2023海南省企業(yè)100強(qiáng)名單，上述兩企業(yè)的母公司——中國大唐集團(tuán)海外控股有限公司榮獲“2023年海南省企業(yè)100強(qiáng)第12名”稱號(hào)。

??中國大唐集團(tuán)海外控股有限公司是大唐集團(tuán)的全資子公司，于2019年12月26日在三亞市注冊(cè)成立，2020年5月21日被認(rèn)定為“海南省總部企業(yè)”，資產(chǎn)總額超過140億元。該公司作為大唐集團(tuán)國際業(yè)務(wù)總部，是實(shí)施海外發(fā)展戰(zhàn)略的主要平臺(tái)。

??對(duì)于上述兩家企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，外界也紛紛猜測(cè)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的“動(dòng)機(jī)”，包括“扛不住”“撤離”等，引發(fā)關(guān)注。

??記者也就此多次聯(lián)系上述企業(yè)，但電話一直處于無人接聽狀態(tài)，截至目前記者尚未得到相關(guān)的回應(yīng)。

??最近，有媒體專門對(duì)北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等平臺(tái)掛網(wǎng)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)和分析。其中，國家電投、三峽、大唐、華潤等企業(yè)在近期轉(zhuǎn)讓旗下9家企業(yè)股權(quán)。

??如三峽集團(tuán)旗下公司轉(zhuǎn)讓“長垣市云明新能源科技有限公司50%股權(quán)”，華潤集團(tuán)旗下公司轉(zhuǎn)讓“廣州華潤珠江熱電有限公司70%股權(quán)”，國家能源集團(tuán)旗下公司轉(zhuǎn)讓“國能（臥龍）龍?zhí)端娪邢薰?1%股權(quán)”，以及本次大唐集團(tuán)旗下公司轉(zhuǎn)讓“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權(quán)、大唐（三亞）實(shí)業(yè)投資有限公司100%股權(quán)”等等。

??分析認(rèn)為，這些企業(yè)股權(quán)被“拋售”其中一個(gè)很重要的原因，便是企業(yè)要?jiǎng)冸x“兩非”“兩資”。

??“兩非”“兩資”是國企改革專用名詞，是指非主業(yè)、非優(yōu)勢(shì)和低效資產(chǎn)、無效資產(chǎn)。這些領(lǐng)域可能對(duì)企業(yè)的發(fā)展和盈利貢獻(xiàn)較小，甚至可能成為企業(yè)的負(fù)擔(dān)。這些資產(chǎn)不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，反而可能占用企業(yè)資源，影響企業(yè)的運(yùn)營效率和盈利能力。

??相關(guān)文章稱，進(jìn)一步抓好“兩非”“兩資”處置和虧損企業(yè)治理，將資源更好地集中到主責(zé)主業(yè)、發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)上來，形成主業(yè)更突出、核心競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)的業(yè)務(wù)布局。

??至于大唐集團(tuán)旗下兩企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的真正原因，謎團(tuán)仍待解。